我是淘叔，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。淘叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！淘叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：淘叔你好，新人首問，現在在上海工作，打算在杭州大江東買房，自住或投資，但看到大多是帶精裝修的。想問下帶精裝修的裝修錢是不是不保值？回答：限價之下的精裝修不要抱有太大期待，一定是把成本壓到最低，報價幾千元的精裝修，成本只有幾百元。目前杭州性價比最高的新樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：淘叔，江蘇人在杭州買房，怎麼突破限購？回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見本篇文章《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：淘叔你好，買房投資有快速見效的方法嗎？回答：詳見知識星球《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
提問：淘叔你好，先生在武林廣場附近上班，我在城北體育公園附近上班，市中心有幾套房，三孩，想改善自住。古翠隱秀、天空之城的疊排、湖畔雲廬、鏡溪綠汀，從自住兼保值來看，覺得哪個板塊更合適？或有其他建議嗎？本人比較喜歡疊墅風格。回答：你們一個在武林廣場，一個在城北體育公園，應該往市中心或城北靠。如果喜歡疊墅，接下來其實可以關注國樾，就在浙大城市學院邊上。它是有疊墅的，而且自成一個組團。對你們來講，它會更加受用，往兩邊都方便。如果能接受高層，古翠隱秀是一個不錯的選擇。加上你們的承受能力足夠，除了古翠隱秀，還有黃龍雲起、古翠藍庭、錦繡公館、養雲靜舍，它們都是合適的。但是買到未來科技城，樓盤再好，也建議慎重一些。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：杭州首套，萬科杭宸二手房可以投資嗎？回答：萬科杭宸，2018年交付，小區總戶數1411戶，總共22棟樓，樓間距60米，人車分流，容積率2.2，萬科物業。小區對面的勾莊中心幼兒園是公辦幼兒園，曾經被評為杭州市示範幼兒園、杭州市示範家長學校、餘杭區綠色學校等。1公裡範圍內還有長橋新村幼兒園、小洋垻村幼兒園、運河小學等學校，教育水平師資力量比較普通。地鐵10號線與地鐵4號線二期，在該小區附近交匯，預計2022年建成通車。距離萬達廣場2公裡。總體來看，投資這套小區的房子，中規中矩。
提問：淘叔，總價在1000萬元左右，靠近西湖點或者錢塘江邊精裝修3-4房戶型，周邊配套比較好的樓盤，有推薦嗎？回答：按照你的預算，可以重點關注仁恆濱江園，它是南星橋唯一的新房，起步建築面積約170㎡，均價69800元/㎡。預計最快10月能開盤，據了解很多有置換需求的業主都想買它，雖然總價不低，但口碑是相當不錯。還可以關注望江新城的濱江金地御品。它所在的區域望江新城被定位為「望江金融科技城」，距離西湖直線距離約2.5公裡。戶型建築面積約116-169㎡，均價69800元/㎡，裝修標準6000元/㎡。未來周邊商業基本明確了K11和瑰麗酒店，周邊未來配套可以預期。除此之外，還有江河匯流區的鳳起錢潮，價格預計也是60000元/㎡出頭，戶型建築面積170-230㎡,據了解鳳起錢潮會是很有辨識度的樓盤。其他還有杭州壹號院，均價48100元/㎡，戶型建築面積170-330㎡今年預計會加推，另外靠近江邊的還有濱江四季，是時代集團和濱江房產共同開發，目前價格待定，但可以關注起來。
提問：淘叔，本人09年人才引進到杭州，現孩子9歲，2套限購後已無購房資格，打算臨安青山湖或濱湖版塊買套投資或之後自住養老，實地看了綠地亞洲公園、湖濱外灘，印象苕溪，中介又推薦了寶龍旭輝城、中天雅境、萬科西望、越秀悅印城，中天萬科啟辰、中駿臨棲雲府和宋都如意溪湖，上述樓盤，就後續發展和投資回報而言，淘叔有啥好的建議麼？謝謝！回答：就後續發展來看，建議是綠地亞洲公園或者寶龍旭輝城，兩者皆為臨安青山湖板塊的重大項目，均有輕軌規劃，體量極大。綠地亞洲公園更適合自住養老，周邊皆是較為高端的別墅群，寶龍旭輝城則是商業氣息為主，位於鬧市。
提問：新人首問，您好淘叔。新房已經籤了合同，購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？回答：正常，房管局沒有規定必須籤在一個合同裡。但是裝修合同你要認真核對每一條。精裝修到交房的時候，肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：淘叔你好，單身，自住，150萬存款，小戶型即可，不要求學區房，但要求地鐵或公交方便，吃飯方便！工作地點城西銀泰附近，來杭州不久，加上工作忙，不熟悉周邊，請淘叔介紹下房源，謝謝！回答：需要社保達到兩年。
提問：淘叔，請問濱江御虹府如何？回答：濱江高端品牌，位置很好，投資與自住皆可買
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