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永州焦點
2019永州樓市年中會現場
2019年7月23日下午，由永州市房聯指導，騰訊房產、新浪樂居主辦的「2019年永州樓市年中會」在創發城·戴斯酒店舉行，近20名房地產精英年中聚首，共話永州樓市「微妙變化」。其中，作為永州樓市最受關注的熱門板塊，濱江新城再度成為熱門話題。雅士林·湘府營銷總監漆開敏、宏一地產城市廣場營銷副總監左偉、湘南萬商紅商貿新城招商部經理朱永平應邀出席，與眾多大咖分享濱江新城發展及項目情況。
漆開敏：奇蹟是因為新市場
雅士林·湘府營銷總監漆開敏
主持人：據統計，2019年永州中心城區上半年銷量最多的樓盤，是位於濱江新城區的雅士林·湘府。我想問一下漆開敏先生，雅士林·湘府能夠做到銷冠主要的原因是什麼？雅士林接下來在永州會有什麼樣的布局，可否透露一下？
漆開敏：很高興能夠參加騰訊房產和新浪樂居組織的2019年永州樓市年中會。剛才主持人提到，2019年永州中心城區上半年銷量最多的樓盤是我們雅士林·湘府，並問雅士林·湘府能夠做到銷冠樓盤主要的原因是什麼。下面我就跟大家做一個分享，希望對在座的各位有所啟發。
的確，雅士林·湘府項目在2019年上半年取得了不錯的成績，獲得永州樓市2019年上半年銷售套數、銷售面積和銷售金額的「三冠王」。在市場下行的整體情況下，雅士林·湘府能取得這樣的業績，應該來說是佔據了天時、地利、人和的三重因素。
先說天時因素。雅士林·湘府項目選擇了一個相對好的入市時機。在永州房價快速上漲的背景下，消費者對品質地產的需求越來越明顯，而雅士林·湘府項目敏銳地捕捉到了這一市場機會點，以高品質的建築切入市場。從市場反應來看，無論是200畝的項目規模，還是1.89的低容積率，40%的高綠化率，11-14層的板式小高層，亦或者是新中式的建築風格，均獲得了永州中產階層的高度認可。對產品的前瞻性打造，是項目成功的最大保障。而在入市時機選擇上，項目團隊也是頗費心思。雅士林·湘府項目在入市的時候市場上就沒有同量級的競爭對手，在項目的集中供貨期，可以說我們一直都只是在跟自己的上限做競爭，一直都是在不斷突破自我，突破這個市場的上限。正是因為這樣，雅士林·湘府項目在2019年上半年佔據了整個冷水灘區25%的銷售量，形成了一騎絕塵的領跑態勢。
接下來，說說地利因素。永州濱江新城就是永州的「梅溪湖」，是未來永州的城市中心。這已經是整個市場的共識。特別是隨著永州大道的全新升級，華僑城項目的落地，一宮兩館六中心的全面復工，濱江新城可以說由原來的蓄力期已經全面步入了快速發展期。雅士林·湘府作為濱江新城的高品質大盤項目，獲得市場的認可,我認為是必然的。對很多市民而言，選擇濱江新城，首選必定是雅士林·湘府。
另外一個重要因素，就是人和。可以說，雅士林·湘府開創了永州樓市營銷的新模式，它是永州第一家引入聯合代理的樓盤，第一次把分銷模式帶到永州，第一個採用大兵團作戰、競崗制管理的項目。可以說，永州樓市的營銷以雅士林·湘府為序章，拉開了一個嶄新的時代，一個能真正體現營銷價值的時代。所以說，雅士林·湘府在營銷上的成功，並非憑藉一人一己之力，而是整合了永州眾多團隊的精誠協作、團結奮進，是大家共同努力創造的一個良好局面。
對於雅士林而言，永州是一個充滿誘惑的福地，我們對於這個市場的想像遠不止於此。雅士林還有更多更美好的作品想要呈現在永州，想要帶給永州更幸福的現代城市生活。所以，我們會在雅士林·湘府的基礎上繼續尋找更好的項目機會，事實上，我們也已經有了好幾個備選的機會，目前正在洽談溝通中。我們相信，雅士林的下一個項目將會給永州帶來更大的驚喜，永州的未來生活會更美好。
藉此機會，我必須向為我們提供良好開發條件的政府職能部門、為我們帶來前瞻產品的雅士林團隊、為我們創造佳績的各營銷團隊，以及追捧我們產品的廣大永州人民表示衷心的感謝。希望在接下來的日子裡，永州樓市越來越好。謝謝大家！
左偉：宏一地產今年十盤齊發
宏一城市廣場營銷副總監左偉
主持人：宏一集團開發的加州小鎮，可以說是品質的典範，堪稱濱江新城的招牌項目。請問，宏一集團除了加州小鎮、永州珊瑚海、零陵珊瑚海、祁陽珊瑚海、祁山公館、江華珊瑚海、東安珊瑚海等已經面市的項目，接下來還會推出哪些新項目？您現在負責營銷的宏一城市廣場項目有什麼亮點？與之前珊瑚海系列產品有什麼不同之處？
左偉：宏一地產一直致力於為永州市民打造品質、生態、宜居的生活小區。2019年公司將10盤齊發，而城市廣場項目將是永州主城區的又一力作。隨著公司的多元布局與發展，也形成了內部特有的珊瑚海系、公館系、城市系三大產品體系。
宏一城市廣場項目作為城市系產品的首次亮相，在小區規劃、產品業態、園林與立面風格等方面將有不同於之前產品系列的表現，為客戶提供新的產品體驗。
朱永平：濱江新城已是開發熱土
湘南萬商紅商貿新城招商部經理朱永平
主持人：隨著城市的發展，眾多項目落地濱江新城，現在這裡已經是永州開發最火熱的區域板塊之一。作為開發濱江新城板塊的先行者，你覺得湘南萬商紅商貿新城對濱江新城區建設作出了哪些貢獻？
朱永平：湘南萬商紅商貿新城項目自2016年4月初開工建設以來，得到了永州市委市政府、冷水灘區委區政府，以及各職能部門和社會各界對項目鼎力支持，及永州建材商會以及永州廣大品牌商家給與的信賴和支持。有了這些支持，才有湘南萬商紅項目的今天。萬商紅公司將繼續和永州市政府及廣大商家緊密合作，把湘南萬商紅商貿新城做火做旺，實現多贏、共贏。至於項目對於區域板塊的貢獻，我今天主要講兩點：一是我們項目自開工建設以來，給濱江新城帶來了人氣。2016年9月項目舉辦了「首屆冰雕文化節」吸引了近30萬人參觀，2016年10月，舉辦了永州首屆國際美食節，吸引了近10萬人次參加，當時永州大道都堵車了哩。另外，後期項目開業開前後，舉辦了多次建材採購活動。二是項目的建設對於濱江新城路網建設起到了推進作用，比如:利安路、明政路、女書路等。
主持人：濱江新城既是冷水灘區與零陵區聯城融城的關鍵，也是政府推進城市重點項目建設的重點。接下來，該區域還有哪些利好？
朱永平：據我所知，濱江新城區還有很多利好，在此我分享三個方面的：1.兩中心的主體竣工，行政中心目前正大力裝修，據有關消息，2019年年底將投入使用；2.新高鐵站選址迎賓路與陽明大道交匯處附近；永州機場搬遷，新機場選址蔡市鎮。3.一大批新項目的進駐，比如永州華僑城卡樂文化旅遊項目，永州中建文旅綜合項目（佔地1599畝，打造K12全齡教育，星級酒店、商業綜合體等）以及目前正在建設的萬商紅·御景中央、宏一·加州小鎮、雅士林·湘府等等。
主持人：那麼，你對濱江新城有著什麼樣的展望？
朱永平：很多永州人都質疑冷零連城，其實濱江新城的規劃出來已經有好長時間了，而且一直都在推進之中，從之前的泉南高速到快速公交（BRT）、萬商紅項目到兩中心的開工建設，（目前主體已完工，正在裝修）濱江新城的整體打造，一切都在有序進行。
熟悉濱江新城規劃的都知道，濱江新城已不是傳統意義上車水馬龍、霓虹交錯的商業商圈，而是一座實現山、水、洲、城有機融合，做足山水文章，讓城市「顯山露水」的生態、低碳、智慧新城。
項目建設為濱江新城範圍內主要幹道，包括湘江東路、千世頭路、迎賓路、陽明大道等路網工程，為濱江新城構築「三縱三橫」的地上「交通網絡」，未來這裡必將是瀟湘城市群的樞紐之地。
總的來說，當下永州市區房地產開發熱土必定在濱江新城。