在城市發展的過程中，任何一個具有潛力的城市，城市框架的擴大一定是必然趨勢。
鄭州，作為一個明顯處於上升期的城市，其城市框架一直在不斷拉大，而新區就是其中的一大體現。
在鄭州的新區中，如果說哪個區域自帶熱搜體質？那一定有綠博組團。
正如硬幣有兩面性，綠博組團也有它的兩面性。但質疑也好認可也好，綠博組團始終活躍在大眾的視線中。
尤其是當下的綠博組團，一面是區域樓市的盤整，一面是節假日前往電影小鎮、杉杉奧特萊斯的車堵在鄭開大道上。
這一矛盾的背後意味著什麼？未來我們又該站在怎樣的高度看待綠博組團的發展？
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對於綠博組團，相信很多人早已不再陌生。
2010年鄭州成功舉辦第二屆中國綠化博覽會（簡稱綠博會）之後為舉辦地永久留下的一處可以展示各地最高綠化水平的生態主題公園——綠博園。
當然這個時候這裡還被稱為中牟產業園區，綠博組團的概念還未形成。
2011年，鄭東新區白沙——綠博組團城市方案開評，「綠博組團」這一概念才正式對外推出，區域也開始有了整體規劃。
然而彼時的綠博組團，除了綠博園以及鄭州方特，整個區域還處於拓荒階段。
鄭州方特實景
而真正讓綠博組團成為鄭州炙手可熱的新區是2016年中牟城鄉規劃中心正式公布的《鄭州國際文化創意產業園總體規劃（2016-2030）》的規劃方案。
很顯然，這一規劃的出臺，綠博組團的定位也更清晰也更加高大上。其定位也由原來的「總部經濟區、創意產業園區、休閒旅遊區」變為現在的以「文化創意、時尚旅遊、高端商務」為主導產業，重點突出「以綠、水為主導」和「以休閒、慢生活為主體」的低碳生態田園城市，全力建設「國際化、現代化時尚創意旅遊文化新城」，打造「東方奧蘭多」。
這也就是說，綠博組團真正的有效發展期也才三年。
而按照城市新區「三年出形象、五年成規模、十年見成效」的發展規律，綠博組團已到了三年出形象之際，如今的綠博組團現狀如何？
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這麼多年來，其實關於綠博組團的爭論從來沒有停止過。
質疑的是，這裡遠離市中心、交通受限、配套欠缺、人口少。
但經驗告訴我們，曾經的鄭東新區也備受爭議，曾經的白沙也非議不斷，如今鄭東新區已經成為鄭州房價的高地，白沙組團也基本無土地可供應、無房可賣。
有時候，我們必須站在更高的角度或用更長遠的眼光來看待綠博組團的發展。因為有些關鍵性、戰略性問題，必須跳出綠博看綠博，跳出現在看現在才能看的更加清晰，才能真正的了解綠博的發展未來。
事實上，鄭州這些年一直在朝著鄭州大都市區的建設目標努力。
無論是此前，省常委會審議通過的《鄭州大都市區空間規劃（2018-2035年）》，還是9月份最新提出的「東強、西美、南動、北靜、中優、外聯」鄭州城市發展思路，綠博組團無疑在重點發展的城市帶中佔據重要的地位。
這是鄭州大都市區「一核、四軸、三帶、多點」的空間布局，其核心增長極就是以鄭汴港為核心引擎區，而綠博組團則處於核心引擎區的核心，可見其未來的發展重要性。
至於「東強」，除了強調鄭東新區的帶頭作用，還明確點出來了兩個重點發展區域，一個是經開區、一個是中牟縣部分區域，而毫無疑問中牟縣的部分區域指的必然是綠博組團。
所以從頂層設計來說，綠博組團是鄭州城市發展帶上不得不重點發展的一個區域，其未來發展潛力如何，我們可以想像。
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規劃再好，最重要的是落地執行。
要說，最近的綠博最熱鬧的是，電影小鎮火了，僅僅十一黃金周就累計接待客流量17.62萬人次，日均2.5萬人次。
要知道，在鄭州的整體規劃中，綠博組團的定位是文化創意產業園，是未來鄭州文旅產業最集中，也最有可能成功的區域。
此時，我們再來討論綠博組團的未來潛力，很顯然衡量指標變了：區域文化創意產業落地情況如何，將成為綠博組團是否有發展潛力的主要指標。
按照目前區域產業的發展現狀來看，方特、電影小鎮之後，金科博翠書院小鎮、只有河南、海昌海洋樂園、雅居樂國際會展中心、萬畝溼地公園——鄭汴中央公園、歡樂湖、愛琴海購物中心等產業項目等待投入運營，後續如果能再火3~5個項目，這裡必然會形成集聚效應，那時綠博組團的樓市才會真正讓你高攀不起。
鄭汴中央公園規劃圖
鄭汴中央公園實景圖
杉杉奧特萊斯實景圖
在這些產業項目中，有一個項目值得關注。那就是金科博翠書院小鎮，一個弘揚中國傳統書院文化的小鎮。
很多人對這個項目的初次印象也是源於兩年前一場關於文化的交流，記得當時書院中國文化發展基金會發起人、北京中書投資控股有限公司董事長李亞鵬，當代著名文化學者於丹與王立群、篔簹書院院長王維生、數位當代藝術家在鄭州掀起了一場書院復興潮。
金科博翠書院小鎮就是中國洋房之父金科地產聯合書院生活倡導者的中書資源，在鄭東綠博園和鄭汴中央公園之間，用實際行動打造的一個55萬方的全資源生活小鎮，其一方面復興了書院文化，另一方面也滿足了當代人對美好生活的訴求，給予人們更高層次的精神享受。
而項目如何規劃？
金科博翠書院小鎮總佔地約500畝，總規劃建築面積55萬方。作為一個文化產業主導的項目，金科博翠書院小鎮的特別之處就在於產業的規劃。我們了解到的是項目僅有約1/3的面積規劃為住宅，其他全部規劃為商業、旅遊、文化、產業聚集、酒店、辦公等全資源生態，可見項目打造全資源生活小鎮的決心。
其中，鄭東唯一室內真雪場——冰雪世界在建，規劃有真滑雪場、購物、餐飲、休閒娛樂等功能，建成後除了滿足業主生活、就餐等需要，還能滿足休閒、娛樂需求，將是鄭東最具特色的購物中心之一；
COART藝術小鎮效果圖
此外，項目的核心精髓就是書院文化，在該項目落地的書院是培雅社區書院，培雅書院將為業主提供老中青三代的人文教育課堂，倡導一種更具境界的人文生活，讓全家人都能在社區內尋得精神的家園。
效果圖
目前，項目在售的是一期地塊，佔地約62畝，容積率2.48，共規劃了6棟洋房，5棟高層。
我們都知道金科地產是地產界的洋房之父，在地產界擁有原創中國洋房、空中院館、X+1夾層住宅、別墅級洋房、建築用窗式防霾健康通風系統、別墅外觀六項專利，可見金科的實力和市場的認可度，而「博翠系」是其成熟產品系中的人文華宅，高端改善產品中的標杆。
既然是人文華宅，金科博翠書院小鎮在項目打造上也充分體現了其人文氣息，何況還有書院特色的中書資源加持。
效果圖
無論是建築風格，還是園林景觀都充滿了濃鬱的人文氣息。
比如建築風格上，採用了保留東方精髓的新亞洲風格，立面由石材、金屬複合板以及玻璃幕牆構成，乾淨簡約。
建築布局上，從社區的規劃布局到建築排布，金科博翠書院小鎮都遵循了書院式的東方美學傳統，以東方院落進位為主軸，打造出一進入口廣場、二進小區大堂、三進禮序空間、四進宅前庭院、五進入戶玄關的五進式尊崇禮序空間。
園林景觀上，也秉承了人文園林的營造法則，將水、石、花、木、亭等元素有序串聯，考慮到從兒童到老人的不同年齡段的活動、休閒需求，打造出數個以品質生活為前提的景觀組團，從人性化出發，雕琢細節、步步皆景。
效果圖
而說到「博翠系」的高端改善基因，項目在售的房源，高層建面約120-140㎡，洋房建面約140-180㎡。
從面積區間來看，起步面積就是120㎡，項目的純粹的高端改善品質已經定調。
而這種改善不止體現在面積上，戶型設計上也深入研究人居生活習慣最終為業主提供一個設計更加科學、更加關注細節的人性化產品。
以上是高層的兩個戶型，第一個戶型是建面約126.04㎡，第二個戶型是建面約144.94㎡，不同的是一個是三室兩廳兩衛設計，一個是四室兩廳兩衛設計，但相同的是，都是大面寬，全明設計戶型，而具體如下：
1、兩個戶型布局都非常方正，無任何浪費面積，典型的動靜分區設置，休息和活動同時進行也互不幹擾；
2、生活動線也很合理，入戶就是玄關和廚房，進門就能夠解放雙手，最大限度的避免廚房操作弄髒客廳；
3、雙衛也是全明乾濕分離設計，尤其是126.04㎡的客衛，三段式分離，洗浴、洗漱、如廁做到互不幹擾；
4、而兩個戶型最大的亮點就是三面朝南的大面寬設計，讓整個空間最大程度的沐浴在陽光下。
熟悉地產圈的人都知道項目首開最具性價比，而目前，金科博翠書院小鎮推出的首期產品高層成交均價9500元/㎡，洋房成交均價12500元/㎡，再加上未來社群內的全資源生活配套，以及綠博組團的規劃落地，現在入手項目就是入手原始股。
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從2010年綠博園落地，到2014年綠博組團迎來房地產市場的首個拓荒者，到2016年關於區域的整體規劃正式公布，再到現在方特、電影小鎮、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、鄭汴中央公園、楓楊外國語學校的落地，以及金科博翠書院小鎮、只有河南、鄭大三附院、河南中醫學院第一附屬醫院、伯利恆國際學校、省實驗小學等項目的在建，還有更多驚喜的陸續落地，綠博組團或許還將有更多的可能。
然而究竟綠博組團現狀如何？未來發展潛力如何？11月16日，金科·博翠書院小鎮聯合中原樓市共同舉辦的「印象綠博VS現實綠博」鄭州金科·綠博區域房地產價值巔峰論壇將邀請河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授、安居客鄭州公司總經理楊廣乾、《陪你去看房》主持人王寧老師，以及項目營銷負責人張維冠共探綠博組團的發展現狀及未來潛力。