近日，廣州市規劃和自然資源局發布了關於儘快開展《花都區留用地控制性詳細規劃調整》徵詢意見公示。範圍涉及花城街、新華街、新雅街、花山鎮、花東鎮9處相關規劃留用地，合計涉及用地面積超300萬㎡，並增加了大量居住用地和商業用地。其中，部分留用地涉及機場限高區域。
留用地一
本項目用地位於花都區新雅街岑境村，雅源南路以南、鐵路東路以東、廣花路以西、自由人花園以北。用地面積約63.49萬㎡。
申請優化內容涉及建面超55萬㎡的商業商務用地及建面超50萬㎡的居住用地。
申請深化優化內容
(1)規劃商業商務用地，總用地面積13.78萬㎡,容積率為4.0,建築面積55.11萬㎡。規劃居住地塊，總用地面積16.75萬㎡,容積率為3.0,建築面積50.25萬㎡。
(2)落實岑境村現狀村居用地，用地面積7.54萬㎡，容積率3.0,建築面積22.62萬㎡。
(3)優化公共服務設施，規劃新增110kV變電站(西側)、公交首末站和配套停車場各1處，優化調整九年制學校位置，落實現狀文物古蹟用地和110kV變電站各1處，居住用地其他公共服務設施按照《廣州市城鄉規劃技術規定》配置。
(4)加密路網改善交通環境，中部東西向道路寬度由20m增加到30m,並增加支路3條。
(5)建築限高以機場限高為準。
留用地二
項目用地位於花都區新雅街東鏡村，鏡湖大道以南、白雲六線以北。用地面積25754平方米。
申請深化優化內容
(1)規劃1處商業商務用地，用地面積約0.96萬㎡,容積率為2.5,建築密度為40%,綠地率為35%,總建築面積2.4萬㎡。
(2)規劃1處居住用地作為安置區用地，安置區用地面積約0.85萬㎡，容積率為3.0,建築密度為28%,綠地率為35%,總建築面積2.56萬㎡。
(3)加密路網改善交通環境，西側增加1條支路。
(4)建築限高以機場限高為準。
留用地三
本項目用地位於花都區花山鎮東華村,流溪河花乾渠以北、兩龍路以東、龍華街以西。用地面積53334平方米。
申請深化優化內容
(1)規劃1處商業商務用地,用地面積約3.77萬㎡容積率為2.5,建築面積9.42萬m。
(2)加密路網改善交通環境,北側增加1條支路。
(3)建築限高以機場限高為準。
留用地四
本項目用地位於花都區花城街三東村,平石路以南、景天路以北、鳳凰路以西。用地面積106646平方米。
申請深化優化內容:
(1)規劃1處商業商務用地,用地面積約0.77萬㎡,容積率為4.0,建築面積3.09萬㎡。
(2)落實廣清城際及曙光路拆遷安置區,總用地面積為3.06萬㎡,容積率為3.2,建築密度為35%,綠地率為30%,總建築面積9.79萬m;新規劃居住用地,用地面積為2.47萬㎡,容積率為3.0,建築密度為28%,綠地率為35%,建築面積7.4萬㎡。
(3)優化公共服務設施,原規劃的文化站和社區衛生服務中心,在北側居住用地內配套建設,調整原規劃的街道辦和公交首末站位置,並保持規模不變。居住用地其他公共服務設施按照《廣州市城鄉規劃技術規定》配置。
(4)加密路網改善交通環境,按現狀新增支路一條。
(5)建築限高以機場和省電臺限高為準。
留用地五
本項目用地位於花都區新華街蓮塘村,商業大道以南、新街河以北、蓮山路以西、迎賓大道以東。用地面積221180平方米。
申請深化優化內容
(1)西南側臨風水塘規劃商業用地2處,用地面積3.6萬㎡,容積率2.5,建築面積9.01萬㎡。
(2)臨溼地公園規劃商業用地1處,用地面積2.0萬㎡,容積率2.8,建築面積5.70萬㎡。
(3)臨溼地公園規劃居住用地2處,用地面積3.17萬㎡，容積率2.2,建築面積6.98萬㎡。
(4)優化公共服務設施,新增社會停車場和110kV變電站各1處。居住用地其他公共服務設施按照《廣州市城鄉規劃技術規定》配置。
(5)整體建築限高以機場限高和省電臺限高為準。
留用地六
本項目用地位於花都區花東鎮九湖村,花都大道以北、機場北進場路以西、流溪河花乾渠以南、機場高速北延線以東。用地面積1819047平方米。
申請深化優化內容
(1)規劃4處物流倉儲用地,總用地面積約14.23萬㎡,建設控制指標參考東側物流倉儲用地,容積率為2.0,建築密度為60%,綠地率為10%,總建築面積28.46萬㎡。
(2)加密路網改善交通環境,中部南北向道路由20m增加為30m,流溪河花乾渠南側道路和文物保護北側道路由20m增加為26m,東西向永安東路,根據山體走向調整線性並與西側洛場留用地單元對接。
(3)將公交首末站、社會停車場和汽車修理廠,合併規劃為一處交通場站用地,調整220kv變電站位置。
(4)建築限高以機場限高為準。
留用地七
本項目用地位於花都區花山鎮洛場村,機場高速北延線以西,永安東路以北,流溪河花乾渠以南。用地面積25502平方米。
申請深化優化內容:
(1)規劃1處商業商務用地,用地面積約1.89萬㎡,容積率為2.5,建築面積4.71萬㎡。
(2)加密路網改善交通環境,地塊南側與機場北統籌區連接道路按現狀調整線位,地塊西側非定位道路改為定位道路。
(3)建築限高以機場限高為準。
留用地八
本項目用地位於花都區新華街田美村,商業大道以北、田美路以南、曙光路以東。用地面積11158平方米。
申請深化優化內容:
(1)規劃1處商業商務用地,用地用地面積約0.87萬㎡,容積率為2.5,建築面積2.17萬㎡。
(2)落實現狀村民住宅用地,容積率參照周邊用地為1.6。
(3)加密路網改善交通環境,北側增加1條支路。
(4)臨新街河一線建築高度不超過45m,其它建築限高以機場限高為準。
留用地九
本項目用地位於花都區新雅街新村,雅瑤中路以南、雅瑤湧以北、鳳凰路以西、曙光路以東。用地面積114221平方米。
申請深化優化內容:
(1)規劃4處商業商務用地,總用地面積約6.06萬㎡,容積率為3.0,總建築面積18.18萬㎡。
(2)優化公共服務設施,西側落實新雅街現狀養老院1處,用地面積0.25萬㎡,容積率為1.5,建築面積0.38萬㎡。
(3)加密路網改善交通環境,西側南北向道路寬度由10m增加到15m,中部南北向道路寬度由20m增加到30m。
(4)建築限高以機場限高為準。
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