眾所周知，成都多年來被外界評價為慢生活、悠閒型城市，縱使在經濟高速發展的今天，成都似乎依舊在骨子裡有一種享受生活的基因存在。在眾多生活方式中，普羅大眾往往離不開的便是距離自己最近的商業形式，正因如此，近年來成都社區商業發展取得長足進步，社區商業的繁榮從側面表現出人與人關係的進一步加深，以及城市全域性商業的發展。
「社區」一詞最早由德國社會學家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域範圍內的人群構成的社會生活共同體。如今，隨著社會經濟、科學技術和交通水平的不斷發展，新時期的社區已不再僅僅局限於住宅小區，更涵蓋了住宅小區附近人流高度聚集的寫字樓等辦公區域。業內普遍認為，新時期下，為了更好地服務周邊消費者，社區商業不應該再僅僅局限於住宅小區範圍內的小體量商業項目，而應適應時代變化，打破傳統僅僅將體量和輻射範圍作為界定社區商業的標準。社區商業所提供的服務主要是社區居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性，但不一定價格低廉的特點。區別於城市級商業項目，這類社區商業有幾大典型特徵：首先，其目標客群和核心消費客群以周邊3公裡、甚至5公裡範圍內的消費者為主，有明顯的區域特徵；基於主力消費客群，其在業態配比、品牌選擇時，也主要以周邊區域消費者的消費訴求、消費喜好和消費習慣等為主進行搭配；其服務群體不再僅局限於住宅小區，而是涵蓋了周邊5公裡範圍內所有人群，包含住宅小區人群和商務辦公人群等；此外，受其輻射範圍及輻射人群數量影響，其體量也會有所變化，部分項目體量或已超過10萬方，但大部分仍以3-5萬方和3萬方以下為主。
截止2019年上半年，成都社區商業發展佔比市場總額達50%以上，所覆蓋城區人口超過一千萬人，其功能涵蓋多種業態，包括親子、休閒、餐飲、娛樂等，幾乎所有我們能想到的生活方式，在社區商業的發展中幾乎都存在。正所謂「遇見鄰距離」，當今這些五花八門的社區商業存在於我們生活的同時，意味著城市發展的進一步精細化，以及居民生活水平的全面提高。
政策主導 成都社商藍海一片
在商業地產行業內，商業的形式被細分為眾多維度，大體上我們會接觸到城市型商業、區域型商業、以及社區型商業。在成都，除了知名的大型城市級商業綜合體之外，更多的，是多樣化的社區型商業，正是由於這些深入消費者生活與工作方方面面的社區商業存在，我們的生活才會變得更加美好。
在歐美等發達國家，社區消費佔整個社會零售品消費總額的比例接近80%，但目前中國還不到30%，社區消費空間巨大。根據2018年成都市政府審定出臺的《打造社區商業消費新場景 構建社區優質生活服務圈工作方案（2018-2022）》可知，成都將從探索社區商業轉型提質路徑設計、分類打造社區商業消費新場景、提升社區商業新場景供給能力等8個方面，進行26項重點工作，打造社區商業消費新場景，推動社區商業發展，要讓市民安居、社區和諧。到2022年，在全市新打造社區商業消費新場景300個，社區便民服務示範點500個，社區商業文化主題店、特色店、體驗店1000個，社區商業連鎖店超10000家，成都模式更加成熟定型，成都經驗引領全國社區商業創新發展潮流。
成都構建社區優質生活服務圈，將以新零售、新業態、新模式為突破，未來將通過提高場景消費觸發力，促進文體旅商農融合，聚焦社區商業品質提升和功能拓展，加快打造多元化社區商業消費新場景。同時，在社區商業布局中，文化產業是重要一環。此外，要對標先進國家社區消費業態，在條件成熟的社區或商業綜合體植入國際化教育、醫療、運動健身、酒吧餐吧、國際主題館、進口直營店等元素，引入國際、時尚品牌等業態，打造一批國際範消費場景。成都社區商業發展決心巨大，動作頻繁，市場空間持續開發。
慢耍文化社區商業讓城市「巴適」生活
生活的幸福指數往往與商業發展有著緊密的聯繫，在成都，這一理念似乎體現的更深。隨著社區商業的發展，成都對於「慢耍生活」的理解有著全新的定義與升級。在今天，當我們走在城市的大街小巷，我們會看到各類或精緻或大眾的「購物盒子」與街區，對於慢耍生活的理解，往往就發生在這些社區商業場景中。先前據相關媒體民意調查顯示，如果年輕人逃離北上廣後，最想選擇哪座城市繼續生活與發展？中意最多的便是成都。自2008年大慈寺城市街區更新計劃啟動以來，成都迎來了商業發展的高峰。但更多的成都市民與消費者更加喜歡的依舊是存在於骨裡之內的慢耍生活方式。熊貓、美食、麻將、川劇、蜀繡、茶文化，這些成都符號是雕刻在成都多年來社區商業發展的脈絡之上。
在成都社區商業發展的進程之中，一直在致力於打造一批彰顯天府文化特色的城市社區、現代社區、國際社區、農村社區消費新場景品牌。同時，支持商業連鎖企業爭創中國馳名商標，通過實施品牌戰略開拓市場。充分利用西部中心城市的區位優勢，加強行業交流協作，吸引外省區市知名企業、品牌產品和服務進入成都市場，豐富消費新場景業態。
「慢耍文化」成為了社區商業主導的主要方向，讓消費者與居民生活慢下來，便利與快捷的同時，致力於打造全方位，有趣的生活方式。成都的社區商業發展，進步中帶著城市文化的特色，彰顯出未來成都社區商業的重要方向。
成都社區商業發展現狀
在滿足居民與消費者基本生活需求之於，社區商業更加擔負著人們精神文化需求的重任，同時也起著帶動成都區域發展的使命，商業的開發，城市化的進程，無數的社區商業是先導者。1986年，荷花池批發市場在成都開市；1992年春熙路夜市開張；2014年IFS、太古裡開業，春熙路最終煉成「西部第一商圈」。如今，成都商業版圖上，六大商圈群雄逐鹿，交相輝映；預計到2022年，將形成5個千億級消費市場。有著千年商都之稱的成都，還在續寫著自己商業傳奇。對於嗅覺敏銳的商業從業者來說，這或許是一個值得深思的提示和思路。
目前，成都各大區域內社區鄰裡型商業遍地開花，商業著不同的商業場景。
·玉林北路社區借力電影《前任3》熱度打造的「愛轉角」互動體驗特色街區，讓玉林四巷成為了新晉網紅打卡地。如今的景象與曾經舊瓦紅磚相去甚遠。未來，玉林北路社區還將試水「影視營銷+社區旅遊+網紅景點」的商業模式，充分整合中房集團資源，引入幸福書屋、網紅小吃店等，形成新的消費體驗。讓「小而美」「小而精」的區域型商業和社區商業配套來講好成都故事。
·位於成都標誌性建築四川廣播電視塔下的成都339，減少了一定數量的服飾等零售業態，取而代之的是符合周邊市民需求的新場景。一個重要的業態是一項名為「活水市集」的特色創意活動，通過定期集市，開創了全新的商業市集模式。截止目前339重點引進了國際卡丁車館、全球第一夜店等，通過獨具特色的潮流派對、聚會及主題音樂活動，打造年輕人線下社交時尚潮流聚集地，展現新青年新玩法的成都味道。
·麓山國際社區國際化的定位打造，除了麓山美術館，這裡的居民還享受到更多國際化體驗。從山腳、山腰再到山頂，分布著高品質的生活零售、特色餐飲、花園酒吧、健康醫療、運動健身、國際品牌酒店、藝術村、美術館等豐富業態，例如星巴克在中國的首家社區雙層臻選旗艦店就落戶於此。
而社區型商業的購物中心，也是最受市民與消費者歡迎的輕型消費場景，真正定義了慢耍成都生活。
·成都華潤潤街從定位來看，「為高品質體驗消費街區，主打社區商業，其消費客群定位為1公裡範圍內的周邊人群及業主，業態上追求全業態，既滿足衣食住行，又能夠實現購物、餐飲、娛樂、服務於一體的複合型業態。在業界看來，華潤潤街在成都是現象級的存在。對潤街進行剖析研究，於行業而言，能為社區商業發展給出一些新思路（需求面積:50-100平方米）、新方向，而於置業者來說，無疑能為其上車商業市場提供專業參考。
·翡翠城的翡翠天地已經成為輻射區域三公裡範圍內的核心商業聚集地，業態豐富，涵蓋親子教育、休閒娛樂、餐飲、寵物美容服務等。星巴克、九棲、漢堡王、何師燒烤、好利來（需求面積:80-300平方米）等品牌商家都已悉數入駐。
·成都泛悅Mall分為地上4層，地下2層，包括公園美食街區與3000平米中央綠地。作為一個集餐飲、娛樂、休閒、文化於一體的「一站式購物及體驗中心」，成都泛悅Mall集合了多種業態，從零售、超市、時尚男女裝到餐飲、影院、兒童天地。這裡匯聚生活時尚潮流，匯聚家庭生活溫情，開啟城南一站式購物新天地。
第二屆社區商業地產節即將在成都啟幕
社區商業是什麼？社區商業怎麼玩？每年我們都會為城市社區商業的發展盡出自己的綿薄之力。2019年11月，由中國零售商業網際網路綜合服務商——贏商網發起主辦的「第二屆中國社區商業地產節」將首次落地成都舉辦。以「預見鄰距離」為主題，探討社區商業2019 年逐夢之程！
本次活動集合「中國社區商業推動地產論壇」、「中國社區商業展」、「「金鄰獎」 頒獎盛典暨招待晚宴 」三大板塊，200+商業地產風雲人物、200+連鎖品牌高管精英、300+社 區商業名企、300+優質創新品牌等齊聚成都，共襄第二屆「中國社區商業地產節」行業盛會，共議社區商業美好未來。
作為商業地產市場上，與人民生活息息相關的社區商業應該如何追逐 「鄰距離」的商業夢想，一方面，讓社區鄰居之間實現「零」距離，另一方面，讓商業消費者之 間實現「鄰」距離？社區商業創造美好生活，在當今這樣一個快節奏的生活裡，如何加深鄰裡關係，用商業創造更便捷、更有趣、更優質的生活？本屆社區商業地產節即將給你答案！