2016年底開始的這一輪樓市調控讓樓市慢慢回歸冷靜，特別是在炒房者受到限制之後，市場真實行情徹底暴露在了所有人眼前。那麼現在的樓市真實行情是怎麼樣的呢？四個字就可以概括，那就是：供過於求！最典型的城市就是燕郊，因為政策限制之後炒房者紛紛離場的原因，燕郊樓市熱度迅速跌至冰點，房價也出現了將近50%的跌幅。不過比起房價下跌，在出現這三個跡象之後，樓市裡還有一個更讓人難以接受的事情，那就是未來市場上的房子可能會面臨「後繼無人」的情況，房子想賣都賣不出去。因此購房者在買房的時候一定要出於居住需求才行，否則就很有可能會虧本。
首先，中國樓市購房需求減少。這主要體現在兩方面，一是中國的出生人口在不斷減少，未來總人口可能會出現負增長。另一方面就是目前樓市的住房擁有率已經達到相對飽和的狀態，市場上基本沒有什麼人需要買房了。2019年中國的新出生人口只有1465萬人，出來創造了歷史新低，就連民政部部長前不久都發文表示，中國的生育率已經跌破警戒線了。在這樣的人口趨勢下，有機構預測7年後中國人口就會出現負增長，而一旦人口出現下跌，那麼樓市怎麼可能還會有新增的購房需求呢？而如果沒有新增的購房需求，在目前主要城鎮家庭住房擁有率已經達到96%的背景下，市場上還有多少買房的人呢？
其次，市場供應增多。在筆者看來中國樓市供過於求的現象還會持續很長一段時間，一方面是因為上面說的購房需求在減少，另一方面也是因為樓市供應還在不斷增加。雖然今年樓市遭受了巨大的衝擊，但實際上開發商對樓市的投資一點都沒減少，甚至還有所增加。最明顯的表現就是樓市裡的新房庫存出現增加，根據數據顯示，截至今年10月份全國100城新建商品房住宅庫存就達到50233萬平米，同比增長8.1%。而不僅僅是新房供應在增多，就連二手房供應也出現了大幅度的增長，畢竟樓市調控之後在房價下跌的壓力下，一大批投資者都選擇了拋售房產，目前已經有多個城市的二手房待售量超過了10萬套。
最後，受家庭結構影響，未來一對年輕人可能要管理4套房子。因為受到計劃生育的影響，現在很多獨生子女的家庭的結構都「421結構」，也就一個家庭裡有4個老人、2個家長、1個孩子。而這樣的話，家裡最起碼就有3套房子，夫妻雙方家長一套，夫妻和孩子自己一套。所以未來一旦兩個這種「421家庭結構」的小孩結婚，那麼他們就需要繼承來自祖父輩和父母輩的6套房子，在這種情況下年輕人根本就沒有沒房的需求。
所以從上面的這三點看來，筆者未來市場上的房子很有可能會找不到購房者。就算能賣掉房子，也肯定是降價賣出去的，所以購房者千萬不能抱著投資的心態買房。