現在樓市中，剛需購房者真的很少了，現在的主要購房群體就是投資性購房者和改善型購房者。
很多人會反駁，說還有很多人買不起房子，還沒有房子，事實上，現在買不起房子的人，是不算剛需的，現在還買不起房子的人，不是說未來全部都買不起房子，現在買不起房子，未來能買得起房子的人，畢竟是少數，把買房子的希望，寄托在房價大下跌上的人，能買得起房子的可能性是不大的。
沒有剛需市場的樓市，已經不要再是所有的房子都能賣的掉了，所以，現階段買房，一定要避免買那些以後沒有人或者說很少有人會接手的房子。
主要有以下幾種房子，儘量不要再買了：
第一，沒有學區的老破舊的房子，特別是房齡超過20年的老房子，這種房子的環境差，配套不完善，特別是停車問題和物業服務都比較差，這種房子，投資客不會買，改善型購房者也不會買的。
第二，步梯樓5層以上的房子。步梯房，大家都知道，就是沒有電梯的房子，這一類的高樓層房子肯定是不能買的，現階段，已經不是缺少房屋的年代的了，現在人的是比較懶的，並且很缺乏鍛鍊，沒有電梯的高層房屋在未來會被淘汰的。
第三，大面積的學區房。很多人都知道，學區房一直是房產中升值空間最快的房產之一了，說房產中的定海神針也不為過，不過，大面積的學區房也是存在未來難以脫手的問題，很簡單的道理，大部分購買學區房的人，其實都是不缺房子住的，購買學區房也僅僅是為了掛戶口，孩子上學用的，購買大面積的學區房是完全沒有意義的。
第四，地段差的遠郊房產。市區的非學區的老破舊房產確實是一個大問題，事實上，遠郊的地段差的新房也存在很大的問題，這些房產的地理位置不好，比較偏僻，交通不便利，配套也跟不上，生活也會很不方便的，未來願意接手的人也是比較少的。
第五，沒有複式閣樓和大露臺的頂樓房子。現在很多人喜歡購買頂樓的房產，包括我自己都很喜歡住頂樓複式房，但是，如果頂樓的房子，沒有複式，沒有露臺，這種房產儘量也不要買。
第六，商業地產。事實上，我不建議投資購買任何商業性質的房產，包括所有的門面房，寫字樓，商業公寓等等。
總結：樓市拐點已至，閉眼買的房，不僅僅是虧錢 的問題，更大的可能性是根本就賣不掉了，砸手裡了。
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