現在很多人會購買直籤房，畢竟能夠享受到比較優惠的價格。但對於第一次購房的朋友來說，並不了解直籤房是什麼意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買直籤房會有哪些風險？以及直籤房與二手房的區別，給有需要的朋友提供參考。
一、直籤房是什麼意思
1、直籤房就是直接和開發商籤合同，開發商還沒有去房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或者是「轉合同」。
2、直籤房，也叫工抵房，價格相對來說會比較便宜，因為是直接和開發商籤合同了，沒有第三方中介等收取費用，但是一般直籤房首付要求比較高，甚至有的買直籤房還要全款才行。
3、但也有一些地區會有房屋中介會發布一些直籤房的信息，比市場價格低3成左右，吸引了大量的消費者。但是購買直籤房的時候一定要謹慎，避免遇到不靠譜的開發商，最後自己的合法權益受到侵害。
二、買直籤房會有哪些風險
1、很多人怕「便宜沒好貨」，因為直籤房的價格要比普通的商品房更加便宜，因此大家都怕買直籤房會有風險。在這裡可以和大家說，買直籤房其實沒有什麼風險，就像人們在售樓處購買一手房是一樣的，直籤房省稅，只需要繳納契稅就好了，但操作的時間會比較久一些。
2、但是直籤房也會遇到一些弊端，比如說後期開發商拖延交房時間，甚至成為爛尾樓，這樣購房者的權益就會受到損害。
3、還有一些直籤房是不能夠通過貸款買的，因此這對於購房者來說，前期的經濟壓力就會相對比較大。如果能通過貸款的方式購買直籤房，那麼考慮以後長時間還貸款能力，還有貨幣的膨脹率，如果能多貸款的儘量多貸，能選擇貸款時間長儘量不要選擇短，這樣才能減輕我們生活壓力。
三、直籤房與二手房的區別
1、可入住時間
一般直籤房都屬於期房，也就是一手房，購房者暫時還不能拿到房屋，需要後期才能收房驗房。而二手房是已經被人居住過的，只要購買了，就可以自行選擇入住的時間。
2、地理位置
大部分二手房的位置比較好，周邊的配套設施比較完善，因此可選擇性比較多。而直籤房，是現在商品房普遍存在的一種形式，現在一二線城市的直籤房一般都在郊區，地理位置比較差，周邊的設施都不完善，整體來說並不方便。
3、稅收和安全性不同
直籤房的稅收比較少，因為沒有二手房的增值稅以及個稅，性價比更高，相比於二手房交易，直籤房交易直接和開發商進行，更安全保險，不會出現交了定金後房東反悔不賣的情況，風險更低。
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