在我們大家的印象當中，買房子也就是意味著我們要買一套商品房。等我們去售樓處的時候可能會發現，有時候開發商可能還會低價出售一些房子，這類房子也就是開發商口中所謂的工抵房，但是工抵房通常是不能備案的，那麼，工抵房為什麼不能備案？購買工抵房需要注意哪些問題？
工抵房為什麼不能備案
政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。
購買工抵房需要注意哪些問題
1、明確籤購房合同的對象。雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商籤訂購房合同，而與債權公司籤訂的購房合同無效。
2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。
4、約定價格寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因「工程抵押房」便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。
5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。
6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防範意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。
7、購房者最終籤訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰籤訂？產權屬於誰就和誰籤訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。
有關於工抵房為什麼不能備案以及購買工抵房需要注意哪些問題這個問題的全部內容，小編就和大家分析到這裡了，希望能夠幫到有需要的朋友們，我們大家在購買公裡房的時候，一定要注意相關的事項，因為工抵房和商品房還是有區別的。