年末將至，新一輪資產荒又來了。
截止11月24日，COMEX黃金期貨收跌1.75%報1805.6美元/盎司，連跌兩日，創四個月以來新低；COMEX白銀期貨收跌1.47%報23.285美元/盎司，金價跌至四個月最低。
把目光轉向國內，情況卻大不相同。9月末，深圳市本外幣各項存款餘額9.7萬億元，同比增長20.9%， 去年12月的總量是8.3 萬億，僅僅9個月增長1.4萬億，資產高地的價值不言而喻。
11月23日，深圳史無前例一次拿出8塊宅地，引發百輪競價，當天收金340億，值得注意的是還有外地房企首次在深圳拿地，可見大資本正在湧入深圳樓市，並且成為常態。
全球資產慌持續，如何挑選優質資產？寶安區「十四五」規劃意見出爐，有哪些隱藏彩蛋？年末打新潮來襲，如何選籌才能避免陪跑？
11月26日下午，宋丁、鳳凰樹、陶文杰三位知名房地產大咖齊聚松崗，共同探討西部人居新時代資產配置機遇，首先由宋丁老師做了關於松崗的精彩分享。
這次論壇又有哪些乾貨分享？我們一起來看看：
我對松崗並不陌生，這次來感覺更濃厚，「眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處」。在這麼多片區裡，唯有松崗能給我這種感覺。關鍵詞不是燈火闌珊，而是眾裡尋他。
為什麼要眾裡尋他？因為是珍寶，而現在還沒有被很多人發現。
為什麼要讀懂松崗？現在形勢所迫，比如大灣區、先行示範區，尤其是10月份的慶祝深圳經濟特區成立40周年大會，剛剛啟動的「十四五」規劃，這都是迫在眉睫的事情。
深圳1997平方公裡，哪一個地方都在升騰發展，包括松崗。
1.松崗是深圳的嗎？是不是東莞的？是不是中山的？松崗在哪兒？
以深圳版圖看，松崗位於西北部，毗鄰東莞長安，是邊緣地帶。從大灣區看，松崗位於灣區核心地帶，毗鄰深圳大空港、會展新城、海洋新城、光明國家科學城，是深圳西部核心戰略高地之一。東邊是國家科學中心，西邊是最大的會展中心，松崗是深圳西部核心戰略的高地之一，已與東面的光明、西面的沙井一併成為深圳發展勢頭最猛的地區。
2.松崗的交通行嗎？是不是很偏？
讀懂松崗，恐怕要用腳走進去讀。松崗所在地區已經成為深圳西部最大交通樞紐，深圳西部南北向最重要的107國道縱貫松崗，已經形成四通八達的陸路地鐵交通網絡，6、11、12、26號地鐵直抵福田、寶安、南山、前海，30分鐘抵達大空港世界級交通樞紐。
3.這裡是不是沒有什麼像樣的產業呢？
一說南山，會想到粵海街道，到坂田也有華為，松崗有什麼？
松崗位於深圳西部寶安黃金髮展帶。這三條線，西邊是活力海洋帶，是生態休閒帶，中間這一帶直插松崗是黃金髮展帶。這條帶的北端直抵東莞長安、松山湖，松山湖的火爆程度現在也不亞於光明，這些發達的地方把松崗包圍。
寶安的規劃中，松崗是廣深港澳科技創新走廊的中心節點地帶，這是真正大的科技+現代製造的板塊，在這樣一個中間節點上，將來兩地的利好都會向這裡滲透。
松崗現在已經是深圳重要的科技研發和先進位造業的發展基地，背靠光明、松山湖，將來的發展潛力大。如今已有相當大的產業集聚，去年松崗已經形成了311個大型產業園區，形成了相當密集的高端產業園區。
松崗的戰略布局清晰，目前來講，還有數千億經濟價值的產出的潛在能力。
4.松崗沒有文化氛圍？
松崗不但有強大的科技力量，而且還是深圳新文化的引領高地。松崗的國際藝展中心和沙井的國際會展中心雙雄並立，龐大的藝展中心空間充滿濃鬱的文化氛圍。到了松崗，這種浪漫的感覺就來了，這就是松崗的風範。藝術工坊、藝術小鎮、藝術Mall，構成了超大的文化創意空間。
未來的松崗必然成為大灣區灣芯地帶的文化藝術集大成地，方向走對了，是差異化路線。松崗也在堅定地向世界級的文化創意基地邁進。做文化藝術，一定要有博大的胸懷。
5.松崗的生活怎麼樣，是不是不太方便？
實際上，這裡已經發生了巨大的改變，有六大商圈，購物、休閒極為便捷。福田中心區、南山的商圈也都是過去十多年建的。從商圈完全可以看出松崗大的格局已經具備，而且有幼兒園、中小學教育、醫療、社康密布，解決學位、醫療的困局。深圳有1000多個大大小小的公園，這在全國也罕見的，其中松崗貢獻不小，這裡的生活的舒適度和便捷度不輸深圳任何區域。
6.松崗有宜居宜業的品質好房嗎？
松崗目前匯聚了大體量、大品牌的城市更新項目，有足夠的空間，例如華潤超過740萬平方米的灣區全域智城未來產業園、卓越松崗商業中心近百萬體量綜合體，包括滿京華國際藝展中心，這個華南最大的藝術綜合體項目，都是非常強烈的信號。
誤讀松崗不可怕，最可怕的是丟失松崗的機會。
就像80年代 誤讀了羅湖，就像90年代 誤讀了福田，就像00年代 誤讀了深圳灣，10年代接著誤讀大前海，20年代不要再誤讀松崗了！不要到30年代，到2025年再回來看松崗。
把思想的閘門放開來看，深圳的發展歷史是不可抗拒的，現在特區40年，人均3萬美元，未來10年、20年不斷超越，超越的過程中存在數萬億的機會，分到松崗的蛋糕也很大，「讀懂松崗，貴在行動」。
隨後，宋丁、鳳凰樹、陶文杰老師針對置業者關注的資產荒、置業選籌建議等問題做了更加深入的探討，現場氣氛熱烈。
Q1：今年以來，黑天鵝頻現，我們該如何對衝風險，緩解通脹壓力？
鳳凰樹：今年受到疫情影響，預測各國的GDP都是負增長，可能中國除外。中國是全世界抗疫成績最明顯的、恢復經濟最快的國家。
如今美國的道瓊指數一路上漲，2月20號從2.9萬點跌到3月20號1.8萬點，隨後一個V型反轉，連續8個月上漲，現在已經上了3萬點。正因為美聯儲應對疫情，無限的QE即無限的印錢，吸引了全球的資產，因為美元是全球流通，印得越多，全世界的錢貶值的越厲害，於是各國央行紛紛加印。
例如，美國的房價漲了，房子供不應求，英國也如此，量升價漲。實際上就是錢多了，中國也如此，深圳亦然。今年，大家明顯感覺到深圳樓市量價齊升。這時為什麼大家都積極買房？都是想對衝通貨膨脹、對衝貨幣貶值，這是比較敏感的投資客的第一直覺。
Q2：寶安區重大項目「十四五」規劃給西部乃至松崗帶來的發展帶來什麼影響？
陶文杰：前段時間寶安「十四五」規劃做了一個徵求意見稿，核心是要和前海共建深圳國際化城市新中心，具體做法如下：
首先定義了三個中心地段，一個是濱海城市中心。第二個是空鐵門戶樞紐，也就是大空港，第三個是西部城市中心，從海洋新城、會展新城一直到沙井、新橋、松崗，這是西部城市中心。
同時，寶安規劃了四個產業走廊，一是濱海科技文化走廊，二是107科技創新走廊，和松崗是息息相關的。三是茅洲河科技生態走廊，四是深中產業拓展走廊。
在寶安的定位中，松崗是西部城市中心的一部分，其中107科技創新走廊，以及茅洲河科技文化走廊，和松崗區域都是息息相關。再看寶安的一些重大項目，一個740萬平米的華潤未來產業園，就在松崗潭頭，產業規模非常大。未來會有海洋、會展、航空航天、新一代信息技術、科技、文化產業布局。
幾天前的土拍大戰，萬科拿下尖崗山，融創和華發拿了會展中心地塊，總地價是127億。此前，華潤、金地、電建和前海局一起拿下前海地塊，樓面地價也8.5萬左右。這三塊地的出讓表明一個非常明顯的趨勢：一流的品牌開發商都在向西部區域布局，圍繞著前海、濱海城市中心、空港樞紐、西部城市中心這三大中心區域布局。
Q3.打新大熱的背景下，如何選籌？
陶文杰：打新主要是新房和二手房價格的價差，價差越大越值得打新。哪些地方價差大？ 越中心的地方價差越大，例如最近很火的華潤城，約1.3萬個無房戶參與打新。顯然松崗也會有價差的，建議打新的朋友計算一下其中的比例。
如果要打新，主要還是要瞄準西部。松崗的價值是依託於西部的價值，深圳過去幾十年的發展都是一路向西，目前在粵港澳大灣區和先行示範區的背景下，西部的價值還在提升，翻開地圖，整個大灣區的核心圍繞著珠江口，深圳未來發展的最中心就是圍繞著前海，西部的價值在提升，西部未來是一個供需兩旺的市場，目前松崗還是一個窪地。
Q4：滿京華雲著社區就在藝術小鎮之內，如何理解藝術融入生活？
鳳凰樹：過去這一年裡，我寫了369篇微信，發了3300張圖片，發現倫敦和深圳這兩個城市很像。深圳1997平方公裡，倫敦1577平方公裡，都是全球很少見的千園之城，都拿出一半的面積做綠化，深圳是中國的矽谷，倫敦是歐洲的矽谷。
但他們也有區別，其中一點就是藝術上的差距，在倫敦不超過100平方公裡的範圍內有100所大學，有173個博物館，美術館和畫廊有853個，倫敦還有很多戲院，深圳在這一塊和他們相差很多，倫敦現在是世界第一的一線城市，深圳是第55位的一線城市，差距就在文化藝術。
陶文杰：深圳要做國際化大都市，和其城市相比，在文化藝術方面還是有很大的提升空間。滿京華這個項目建面約150萬平，是華南最大的文化藝術綜合體，希望這裡能夠成為深圳在文化藝術住區的先行者。
宋丁：如果把藝術的高峰比作為珠穆朗瑪峰， 現在在珠峰大本營這個5000米的高度上， 就是做基本的配置，6000米代表休閒、浪漫，再往上爬到7000米的時候就要文化藝術，代表人類更高的精神享受。再往上的8000米就是人類的最高峰，追求幸福安居的城市。
現在能看到松崗已經把目標鎖定7000米，搶過了文化藝術這張牌，在深圳做了一個亮眼的文化藝術的標識，這是有遠見的。當築好這個基礎的時候，不僅要眼睛盯著6000米這樣一個休閒配套，盯著7000米的文化藝術，更要盯著8000米的幸福城市，一定能爬到頂峰。
不少到場參與活動的購房者表示，在進入展示中心的途中就感受到了這裡濃鬱的藝術氛圍，靚麗清爽的外立面引人入勝。根據現場銷售的介紹以及創意展示空間的實地參觀，他們一致認為，本次推出的新品滿京華雲著華庭非常令人驚喜。
1.百萬大城匯聚多彩業態
該項目由文化地產革新者滿京華集團一手打造，背靠建面約150萬平的藝術大城，除了享受現代藝術氣息的國際藝展中心、藝術小鎮、藝術工坊；還有商業、公寓、星級酒店以及住宅分布，業態繽紛多彩；辦公、娛樂、教育、休閒、居家一網打盡。
2.教育無憂+出行便利
項目從幼兒園到初中都有相應的學校配套，家長無需為上學費心：松崗藝展幼兒園（12班）、藝展小學都已經開學，附近還有多所公立學校：松崗中學、松崗實驗中學等，都是省一級學校，在過往的考試中都取得了不錯的成績。（學區劃分以教育局公布為準）
交通方面，項目周邊有四條地鐵匯聚，其中地鐵11號線（松崗站）、6號線（溪頭站）已經運營成熟，還有正在建設中的地鐵12號線和規劃中的地鐵26號線，進一步密切與中心區的聯繫，未來的軌道價值也會逐漸顯現。
3.多種戶型+帶精裝交付
其住宅板塊滿京華雲著僅佔項目的1/3，2017年首次開盤，至今已經熱銷三期，如今已經入夥，備受業主的好評，二手房的價格也成為區域標杆，升值潛力逐漸顯現。
據悉，滿京華雲著華庭即將推出共1129套住宅，戶型包括83平3房2廳1衛、88平3房2廳2衛、89平3房2廳2衛、106平4房2廳2衛共四種戶型。並且帶精裝交付，這對於廣大剛需來說是一個福音，可以滿足很多家庭一步到位的居住需求。
其中88平的三房兩廳是主力戶型，佔比高達49.82%。從戶型圖來看，非常方正，採用廳出陽臺的設計，三開間朝南布局，採光和通透性都很好。
據悉，該項目由SCD（香港）鄭樹芬擔任室內設計、園林由ACLA傲林國際設計，都是業內數一數二的設計大師。筆者參觀創意展示空間發現，所有的戶型實用率也非常高，幾乎沒有多餘的空間浪費，此外，豪宅才有的TOTO智能馬桶、洗烘一體的西門子洗衣機和冰箱都配備到位。
4.周邊舊改密集，價值再激發
此外，周邊還有超大體量的舊改不斷為項目賦能。
例如華潤潭頭舊改將打造成740萬平的未來產業園，以及卓越近百萬體量的超大規模舊改、沙埔圍工業舊改、深圳地鐵松崗段舊改等。個個出手不凡，都是大品牌開發商、大手筆的布局，未來的整個城市面貌將煥然一新，項目的價值也將得到重估。
縱觀羅湖、福田、深圳灣、前海的發展邏輯，松崗成為下一個價值高地指日可待！滿京華雲著華庭1129套建面約83—106平住宅入市在即，這次你還要錯過嗎？