你見過瀋陽有樓盤開盤不做任何宣傳嗎？
你見過置業顧問說我家樓盤還要賣8年嗎？
你見過開盤不宣傳還搶不到的樓盤嗎？
你見過售樓處門口一堆洗客中介，不聞不問的樓盤嗎？
誒！今年就讓你見識見識！！
瀋陽最靠譜的樓盤，以最不靠譜的方式銷售。
1、開盤不宣傳
前幾天，瀋陽著名豪宅--雅頌閣開盤了。如果你沒聽過雅頌閣，那你一定聽過雅頌大苑；如果你沒聽過雅頌大苑，那你一定聽過雅頌居；如果你沒聽過雅頌居，那你一定聽過香格裡拉；如果你沒聽過香格裡拉，那你一定聽過金龍魚。
嘉裡，這家實際上很牛，但在住宅市場沒太大名氣的開發商，在瀋陽只有這麼一塊地一個盤，卻生生成為瀋陽單價最高、最搶手的樓盤。
單價34000-37000只有區區40套房源，套均600萬＋一棟樓，一半包銷另一半公開搖號僅有70組客戶認籌
可以說，雅頌閣這次開盤無人知曉。
中介不知道，因為不合作
客戶不知道，因為未告知
同行都知道，但是沒人說
房哥有位朋友，在新世界、寶能GFC、雅頌閣之間猶豫好久了。前前後後和我聊了很久。昨天，突然告訴我雅頌閣要開盤了，問我買不買？
我下巴差點驚掉，不能夠啊。我有他們置業顧問微信啊，你不說我還以為她不幹了呢。今年4月份微信通知我全新售樓處開放，然後半年沒聯繫。可能是我不是目標客戶？
我再看看朋友圈，素！太素了！和有些樓盤動不動就掛一些聳人聽聞的圖、說一些語不驚人死不休的話顯得格格不入。
這是賣房子嗎？半年了，微信對話和朋友圈沒有任何開盤信息，真真想買房人家都不願意賣你。
看到這裡，我相信房哥的微信公眾號粉絲會點頭認同，然後流下悔恨的淚水，後悔自己當初低價時沒有買一套。而今日頭條和百度百家的粉絲，估計已經開罵了：你就是開發商的拖！吹吧！瀋陽都啥樣了！還炒房呢！要點臉嗎！
我很理解你們的心情，但是你並不了解事實。
2、一個樓盤賣8年
就在寫文章的過程中，房哥的朋友發來了現場照片。他搖號搖到了不太理想的樓層，問我買不買。
我生平最怕做決定，特別是幫別人做決定。但還是建議他：可以買。虧是不可能虧的，大漲也不太現實。反正他也不差錢，喜歡就買吧。
文章寫了一半，房哥微信群也得知了開盤消息。又有了一些新的信息補充：車位100萬一個、買房必須買車位、加了幾個銷售沒人搭理。
我這位土豪朋友，昨天還是有些猶豫，因為置業顧問一句話：我們樓盤要賣8年。
什麼樓盤會賣8年？一般都是爛尾盤，爛尾盤八年也差不多清盤了，中途被接手，搖身一變就變成暢銷盤了。雅頌閣顯然不是爛尾盤，而是另一種神盤。
瀋陽房企大體分為：
1、全國性大開發商。拿地遍地開發，不在乎一城得失，快速拿地快速開盤，玩的就是現金流；
2、本地小開發商。早年靠一些本地優勢，屯了一些位置不錯的地塊，市場不好不敢開發。現在市場好了，品牌不行又賣不出溢價，只能找上述的全國性大開發商合作；
3、外資港資開發商。新世界、嘉裡都是這種模式。早年憑藉強大的資金實力拿了全市最好的土地，然後龜速開發。商場起來了、早起項目漲價了、口碑確立了，然後一點點漲價賣。沒有回款壓力、沒有利息壓力，不搞擴張，把一塊土地玩到極致。
嘉裡目前還剩雅頌閣唯一一期住宅，雅頌大苑之前剩餘的一棟樓王據說已經悄無聲息消化掉了。這個只有10來棟樓的地塊，如果賣8年的話，一年只能賣1棟樓左右。
假設嘉裡有能耐，一棟樓一棟樓單獨備案。每次備案漲價1000-2000元左右，十棟樓最終八年後的售價也許是45000-55000左右。2028年，這個價格高嗎？並不高。
換句話說，這個樓盤，這八年該買不到的人還是買不到，開盤該不通知還是不通知。
8年，有效榨乾這個樓盤的利潤，又不影響樓盤二手房的價格。畢竟這麼點房源，一般人買不到，你不買二手房還能買什麼呢？現在雅頌大苑的好戶型產品，成交價已經達到了4萬元/㎡，算是妥妥的新房二手房價格倒掛。
8年，公司員工不至於失業。嘉裡在2010年前後拿地，目前開發周期已經有小10年了。當年20歲出頭的小花，現在也變成成熟御姐了。
該結婚的結婚、該生娃的生娃，而且公司績效壓力顯然不大，直白說，這些人現在已經不符合很多樓盤的招工標準了。離開嘉裡，很難幹老本行。八年的時間，可以暫時解決這個困難。嘉裡大概率不會再在瀋陽拿地了，從一而終一個樓盤，是一種幸運也是一種不幸。
3、客戶隨便洗，洗走了算我輸
渠道競爭，非常殘酷。我們經常在網絡上吃瓜，看到中介、置業顧問鬥毆打鬥的視頻。大多數人一笑置之，少數人笑話人家行為low。可是很少有人知道，他們的競爭有多激烈。
雅頌門口，經常有中介出沒。你看完房，剛上車，就會有人遞上來宣傳單，姐！看看我家房子不，離得不遠。
前陣子，某個頂級新盤樓盤內部人和房哥說：我們現在的競品，不是XXXX，也不是XXXXX，而是買雅頌大苑二手房的顧客。二手房的流量，已經威脅到新盤，這是何種姿態？！
我從來沒聽過，雅頌和門口的洗客中介發生過口角，他們甚至眼皮都不抬：客戶隨便洗，洗走的都不是我們的目標客戶。
4、最後
最新消息，雅頌閣開盤40套房源全部售罄，不意外。
房地產市場的發展，已經從黃金十年變成了白銀十年。閉眼睛買房的時代早已過去。輕而易舉得到的，永遠是低質的。
深圳未來有發展，落戶大門徐徐關閉
瀋陽閉眼睛買房容易賠，好樓盤託關係找人也買不到
這個世界，一直在欺負老實人。老實本分不懂變通的人，大概率會平庸一輩子。膽子大、思想活絡的人，一腳天堂一腳地獄。
最可悲的是，如果一個老實人，每天做著暴富夢。不斷打開自己的認知邊界、不斷膨脹欲望，卻又沒有那股子狠厲勁頭。那他這輩子，註定生活在折磨中。
每天聽著別人的故事，過著自己的生活。抖音上全是大長腿、知乎上人均年薪1000萬、身邊人買房全增值，而自己就像個loser。何必呢，打工人！
打工人，打工魂，打工才是人上人