金科股份踩剎車 未來增速降至15%

2020-12-18 東方財富網

原標題：金科股份踩剎車，未來增速降至15%

　　高速飛奔的金科股份(000656.SZ)將在未來5年內放緩增長的步伐。

　　在12月15日舉行的「金科股份2021-2025年戰略規劃說明會」上，金科股份聯席總裁方明富強調了對今年完成2200億元業績目標的信心。根據日前的公告信息，金科股份在今年11月實現銷售金額約225億元，今年前11個月實現銷售金額約1954億元，已完成全年目標的89%。

　　同時，對於金科股份的未來業績目標，方明富稱將力爭在2025年實現總銷售規模4500億以上，年複合增長率約為15%以上。

　　在過去的4年中，金科股份的年銷售額從2017年的658億元持續攀升至今年2200億元的目標，複合增長率高達49.53%，前三年的歸母淨利潤依次為20.05億元、38.86億元和56.76億元，複合增長率為68.25%。在強勁的擴張勢頭下，金科股份在克爾瑞銷售數據排行上的名次也從2017年的第32名躍升至今年11月的第16名。此次戰略規劃將年複合增長率定為15%，於金科股份而言是一次主動降速。

　　但高速擴張的背後也難免產生財務風險的隱憂。2019年，淨利潤和現金流大增的金科股份，因背負著大規模債務和較高的融資成本而遭到深交所問詢。

　　在今年「三道紅線」新規出臺後，金科股份更成為了連踩三條紅線的「紅色」房企。根據金科股份今年半年度的業績數據，其剔除預收款後的資產負債率為74.08%，淨負債率為124.62%，現金短債比為0.98。一個月前，金科股份曾在接待調研時表示，將爭取在今年年末實現滿足三條紅線的監管要求。

　　根據方明富的介紹，金科股份在未來5年內將從高速度發展向高質量發展轉變，在平衡盈利能力和負債指標的基礎上，實現「周轉效率型」產品銷售規模佔比為70%，「品質利潤型」產品銷售規模佔比30%。

　　與此同時，金科股份還積極推動新業務以平衡公司發展風險。根據戰略會所發布的規劃內容，除了地產開發主業外，金科股份的未來目標還涉及多項「地產+」業務，如地產相關多元化業務的銷售規模將達到500億元以上、優質資產規模達到300-500億元、實現代建業務規模300億元、智慧服務業務規模保持高速增長等。方明富稱，公司將由單賽道為主向多賽道協同發展升級，由傳統地產向科技地產及數智服務產業升級。

　　在金科股份的「地產+」發展策略中，包括科技產業和商旅康養兩大產業，商旅康養產業被細分為「大消費」和「大健康」兩大板塊。根據戰略規劃文件，金科股份的科技產業和「大消費」板塊計劃在2025年分別實現200億元的銷售規模。

　　金科股份產業集團董事長楊剛在戰略發布會上表示，產業將成為金科股份高質量發展的重要增長點，從園區開發、產業招商運營等產業地產的初級階段向股權投資和資產管理進階。

（文章來源：第一財經）

(責任編輯：DF524)

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