倫敦房價企穩回升——2019年1月英國20城市房價報告

2020-12-17 騰訊網

　　英國權威機構HomeTrack在本月發布了最新的英國房價報告，報告指出：

　　倫敦拖累「20城市房價指數」增長

　　截至2019年1月，英國城市房價年度同比上漲2.9％。其中萊斯特（6.0％）房價上漲最快，其次是貝爾法斯特（5.8％）和曼徹斯特（5.4％）。 阿伯丁（-1.6％）房價繼續下跌，由於油價暴跌，當地平均房產價格比2015年中期低34,000英鎊。 倫敦房價年度同比增長率已轉負為正，儘管增長幅度僅為 0.2％。

　　各城市房價增長趨勢分化嚴重

　　全國來看房價年度同比漲幅均繼續放緩。 由於房價可負擔能力的壓力和不確定性的增加，13個城市的年同比增長率都低於一年前的表現。 愛丁堡，伯恩茅斯，樸茨茅斯和布里斯托的房價增長速度出現的放緩幅度最大（圖1）。

　　圖1：房價年度同比增長（2019年1月）

　　數據來源：HomeTrack

　　例如，布里斯托的房價增長率為1.8％，是5年來（自2012年9月）的最低增長率，就是由於來自可負擔能力的壓力已經影響需求。 在樸茨茅斯，伯恩茅斯和英格蘭南部的其他城市也有類似的情況。

　　其他指標顯示市場走強

　　其他住房指標可以證明城市住房市場正在逐漸走強。 圖2列出了出售房產所需的平均時間以及為每個城市賣方給出的折扣水平。

　　圖2：掛牌時長和成交價相比掛牌價折扣比例

　　數據來源：HomeTrack

　　阿伯丁和內倫敦市場表現最差

　　目前阿伯丁和內倫敦的折扣價格平均為7％，銷售時間為16周，銷售時間最長，折扣幅度最大，是表現最差的兩個城市。 圖2中，越靠近右上角的城市，其房價增長前景越弱，銷售額下降的可能性就越大。

　　諾丁漢擁有最強勁的基本面

　　諾丁漢擁有最強勁的市場指標，平均要價折扣僅為2％，不到8周即可實現銷售。 房價增長穩定在4.6％。

　　12個城市的強大潛在市場條件

　　我們的分析顯示，有12個城市的市場狀況還是相當良好的。 所有這些都位於英格蘭南部以外。 雖然不確定性增加導致房價增長放緩，但價格增長的潛力仍然存在。

　　實現價格高於2個城市的要價

　　愛丁堡和格拉斯哥有最快的時間出售房產，並且實現的價格平均比要價高出6％至8％。 蘇格蘭地區的房產市場表現在這個月極為耀眼。

　　重點城市的議價空間在縮小

　　圖3對比了諾丁漢，伯明罕，曼徹斯特和倫敦的成交折扣的趨勢。 儘管年度同比增長率放緩，但大多數城市的成交折扣仍在縮小。 相比之下，倫敦的成交折扣繼續擴大。 折扣5-6％表示價格下跌。

　　圖3：主要城市成交折扣變化

　　數據來源：HomeTrack

　　展望2019年第一季度

　　房屋銷售的最新數據顯示，交易量與5年平均值保持一致，而且首次購房者成為2018年最大的買家群體，雖然不確定性影響了總體增長率，但住房需求比預期的要好很多。所以我們預計短期內城市房價漲幅雖將放緩，但許多城市的基本市場狀況仍然強勁，一旦前景——#脫歐#——變得更加清晰，就有可能進一步抬高價格。

　　截至2019年1月，英國20城市房價年度同比漲幅

　　2018-2019年英國20城市房價綜合指數變動

相關焦點

  • 英房12月銷量狂增11%——2019年12月英國20城市房價報告
    英國權威機構HomeTrack在本月發布了最新的英國房價報告，報告指出：英國20城市房價指數增幅觸及兩年高點英國20城市房價指數增幅為3.9％，這是由於：1 倫敦房價出現了正的價格增長（城市房價增長達到2年來的最高水平，這要歸功於以下因素的結合：1 2018年下半年房價持平或下跌，低於年度增長率；2 需求增加和銷量增加– HMRC數據顯示，從銷量上看，2019年12月比2018年12月高11％，2019年第四季度比2018年第四季度高1％。
  • 2019年英國房地產專家預測:今年房價會發生怎樣的變化?
    儘管如此，英國大型房地產代理商仍然關注英國和國外的房價增長，英國脫歐將會產生什麼影響，市場的新趨勢以及利率和買賣限制等因素將會如何影響2019年和未來五到十年的市場。01 I 房價令人難以置信的是，儘管英國脫歐局面混亂，但英國房價依舊在上漲，當然幅度不大。根據Nationwide的數據，11月份的房價增長僅為0.3％，相比年初還多了1.4％。
  • 英國房價漲幅最高的5座城市
    現如今，雖然英國面臨著脫歐、英鎊貶值、恐怖主義威脅等一系列重大的政治、經濟挑戰，英國的房地產市場卻沒有出現明顯的下滑趨勢，反而穩步上漲。根據英國房產分析機構Hometrack發布的《英國城市房價指數排名（2018年1月）》，在過去一年中，英國主要城市房價上漲幅度超過5%，海外投資者在其中起到重要作用。
  • 2019英國倫敦房價走勢預測 未來倫敦房價走勢是否樂觀?
    至誠網(www.zhicheng.com)4月30日訊　　英國是一個發達國家，大家都知道一個地區的房價高低跟當地的發展程度相關，那麼當前倫敦的房價有多高?未來倫敦的房價走勢樂觀嗎?我們一起來探討一下。
  • 報告:3月24個核心城市綜合房價超2019年最高價
    來源：中新經緯原標題：報告：3月24個核心城市綜合房價超2019年最高價中新經緯客戶端4月27日電 據「住房大數據」微信號27日消息，2020年4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策
  • 未來英國倫敦房價走勢預測
    英國是一個發達國家，大家都知道一個地區的房價高低跟當地的發展程度相關，那麼當前倫敦的房價有多高？未來倫敦的房價走勢樂觀嗎？我們一起來探討一下。圖片來源：unsplash>>> 2019年全球生活成本最高的城市排名英國房價總體是比較高的，不同區域有相應的房價。小編在英房網找到一些數據，倫敦房產區域分為一區、二區、三區和三區外，房價依次降低。
  • 英國最貴的20條街 房價都跌了
    文 | 麗茲(Liz Lucking)英國脫歐的不確定性，再加上高檔住宅稅率的上漲，共同導致倫敦的房地產市場陷入困境。儘管如此， Zoopla在9月23日發布的一份報告中表示，倫敦仍然是財富的堡壘，擁有英國最富裕的20條街道。肯辛頓宮花園，連續11年被評為英國最昂貴的街道，距離倫敦著名的海德公園僅幾步之遙。報告稱，這條著名街道的平均房價為3290萬英鎊(合約4080萬美元)，但在過去12個月中，房價已經下降了7.24%，相當於減少了280萬英鎊。
  • 報告預測:英國2020年房價或將上漲2%
    英國房地產銷售網絡公司「正確舉動」16日發布報告稱，由於英國大選結果帶來市場確定性增加，以及住房需求超過供應，2020年英國平均房價或將同比上漲2%。報告數據顯示，12月份英國平均房屋報價約為30萬英鎊(約合279萬元人民幣)，環比下降0.9%，為自2006年12月以來最小的12月環比跌幅；同時，12月英國房價同比上漲0.8%。報告顯示，英國住房市場需求量超過供應量，2019年迄今達成的銷售數量比2018年同比僅下降3%，而進入市場的房地產數量同比下降8%。
  • 報告:2019年二線城市房價漲幅重回個位數
    來源：中新經緯原標題：報告：2019年二線城市房價漲幅重回個位數中新經緯客戶端2月2日電 2日，上海易居房地產研究院發布《2019年中國百城房價年度報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》指出，2019年二線城市房價漲幅重回個位數。近9年全國百城房價年度漲幅。
  • 報告:香港再登房價最難負擔城市榜首,遠超溫哥華
    中新經緯客戶端1月20日電 據新加坡《聯合早報》報導，國際公共政策顧問機構Demographia周一(20日)公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第10年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍，遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的
  • 2020年英國房價逆勢上漲7%!倫敦這個區為何能拔得頭籌?
    在跨年之際，英國各個機構關於2020年英國房市的年度數據紛紛出爐。>月英國的房價同比上漲7.6%，這是自2016年6月以來最強勁的增長。 至於房價上漲的原因，我們之前都分析過，包括封鎖導致的人們生活方式的轉變、印花稅假期政策的出臺，政府的扶持以及英國房產值得投資的屬性等等，這裡我們就不再贅述了。 今天，主要和大家分享下，2020年「逆勢上漲」的英國房市，排名靠前的都有哪些地區。
  • 英國樓市繁榮消退 倫敦房價較高點下跌15%
    英國樓市狀況繼續惡化，房地產賣家也「屈於現實」。目前英國房屋開價出現7個月以來第一次下降。據彭博新聞，英國房地產銷售網站Rightmove周一公布，7月全國房屋開價下降0.1個百分點，其中倫敦房價下降0.5個百分點，小戶型價格降幅高於大戶型。
  • 香港連續10年蟬聯全球房價最難負擔城市 不吃不喝20年才能買得起
    連續10年蟬聯全球房價最難負擔城市，不吃不喝20年才能買得起　　1月20日，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第10年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍。這意味著普通香港家庭需要不吃不喝20.8年才能實現買房夢想。
  • 英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天!
    據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）周五公布的數據，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊。
  • 連續10年蟬聯全球房價最難負擔城市,不吃不喝20年...
    1月20日，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第10年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍輕微回落至20.8倍。這意味著普通香港家庭需要不吃不喝20.8年才能實現買房夢想。
  • 從《胡潤2019年度全球房價指數》看2019年中國城市房價
    2月20日，胡潤研究院攜手全球不動產管理機構斯維登集團，聯合發布《斯維登置業·胡潤2019年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2019年度境外置業投資回報指數》。此次報告中的指數變化反映的是截至2019年12月過去一年的年度漲幅。
  • 澳洲這些城市房價已經開始回升了 明年第一季度就將走出低谷!
    CoreLogic的研究主管蒂姆•勞利斯（Tim Lawless）表示，隨著政府對購房者的支持和創紀錄的低利率提振了信心和需求，珀斯、布裡斯班和阿德萊德等澳大利亞較小的首府城市的房價出現回升。
  • 脫歐影響持續 倫敦房價跌跌不休
    對於希望在倫敦置業的置業者來說，過去的幾個月是一段糾結的日子。根據英國國家統計局最新的統計數據，今年2月倫敦房價同比下跌3.8%，環比下跌2.2%。這延續了此前一個月的跌勢。1月，英國倫敦的房價均價同比下跌1.6%。同時這也是自2008年11月以來，倫敦房價單月遭受的最大跌幅。
  • 疫情下英國房價大漲 倫敦平均房價達創紀錄高位
    來源：央視財經【#疫情下英國房價大漲# #倫敦平均房價達創紀錄高位#】據英國天空新聞網18日報導，自今年初因新冠肺炎疫情實施封鎖以來，英國房地產市場活動持續增加，房價不斷上漲。英國國家統計局的報告顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%，達到每套27.5萬英鎊（約合人民幣240萬元），是8月份時的兩倍。此外，英國獨立式住宅的價格和去年同期相比上漲了6%。從區域角度來看，倫敦的平均房價目前處於每套近50萬英鎊（約合435萬元）的創紀錄高位。而英格蘭西南部地區的漲幅也頗為強勁。
  • 疫情下英國房價大漲 倫敦平均房價達歷史高位
    據央視財經25日消息，自今年初因新冠肺炎疫情實施封鎖以來，英國房地產市場活動持續增加，房價不斷上漲。英國國家統計局的報告顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊到35萬英鎊不等，同比增加4.9%；今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過66萬美元。據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起徵點從此前的12.5萬英鎊提升至最高50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。