怎樣突出田園綜合體特色

最近幾年，在鄉村振興的戰略背景下，鄉村旅遊、特色小鎮、文旅景區、田園綜合體等項目都不斷湧現在市場浪潮中，但大多數項目都缺少本土文化內涵和特點，沒有突出獨有文化，旅遊產品單一化，創新動力不足，實際上，類似的問題也發生在田園綜合體中。那麼田園綜合體規劃如何做才可以別具一格呢？

田園綜合體規劃

1、大策略看市場

田園綜合體項目之所以這麼熱，是由於有政策因素驅動。企業一直對政策高度關注，聞風而動，因此政策是重要因素。另外經營企業的根本，還是要回到市場這個基本面上去。小策略看政策，大策略看市場。必須抓住真風口、真行情，莫把流星當恆星。

2、必須先找魂

先有策劃才會有規劃。策劃首先要定位，包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位、形象定位等。定位以後就是大創意。所謂大創意，就是結合區域文化和特色資源，創造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點和引爆點。倘若沒大創意，項目策劃會變得平淡無奇，往往大而全，滿天星鬥沒有明月。有了定位和大創意，之後才是體系化的專業工作，例如產品體系、業態組合、開發策略、運營模式、經濟分析等，這些工作倒相對容易，當然有需要結合豐富的經驗。總之，策劃必須以定位與大創意為統領。

3、資源整合不是唯一關鍵點

傳統旅遊規劃在空間布局時除考慮交通、土地外，考慮的關注點僅在資源與功能，如田園風光區、生態康養區等等。而在空間規劃的指導下，文化旅遊規劃需重點關注 「文化地理」，即考慮區域文化發展脈絡，形成以文化地理為統領的空間格局。田園綜合體項目的核心是產業，是內容為王，不是平臺為王。策劃好一個田園綜合體文旅項目，只是萬裡長徵第一步，後面的資源整合工作也非常重要。

田園綜合體項目的投資主體本質上是運營商，運營商的主要工作是負責搭建平臺、整合資源。資源包括產業資源、IP資源、運營資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中，和相關行業協會的合作最關鍵。

4、長計劃短安排

一個成功的田園綜合體與美麗鄉村，應該是啟動後不久就具備自我造血機能，實現正向的現金流。資源再好，假如資源變現能力太弱，造成過度重資產化，同樣也會拖累企業。

因而，在策劃之初，就要做好投入產出分析和開發策略設計，做到長計劃、短安排。既要做到長遠的產業和區域價值最大化，同時也要滿足近期的資金回籠。不然，理想很豐滿而現實很骨感，是難以為繼的。

5、先做項目策劃規劃再找地

還有一點提示，就是做田園綜合體策劃規劃再找地。之前大家的習慣是先拿地，拿完地再請人策劃規劃，決定項目具體做什麼。先策劃規劃好，也就是先謀劃好將要做什麼樣的田園綜合體，然後再按照這種要求，尋找適合的地塊。

6、新媒體營銷推廣

新媒體營銷是現階段的主流推廣方法，田園綜合體文旅項目要想後期效益好，一定注重線上運營推廣，為景區製造有關熱點，包括近些年興起的vlog，以日記形式的視頻作為創播手段，策劃好內容營銷也有很大的引流效果，假如做渠道網紅營銷，以贈送門票和免費體驗為營銷手段，讓遊人自主記錄創播，效果更好，當然這些營銷的前提條件是，田園綜合體規劃內容一定獨特，頗具主題，要是和別的景區相似，做了再多的營銷推廣也非常容易被同行推翻。