「東孚 · 文摘」國內20個特色文化創意商業街區

特色小鎮建設已經過去兩年多，大家對特色小鎮如何規劃設計、如何運營已然有了一些經驗，但是在小鎮的商業上仍然是個薄弱的環節，有人認為，商業有什麼好說的，無非就是建幾條步行街，搭配遊樂場，遊客就會蜂擁而至，誰不喜歡吃喝玩樂呢？然而大多數遊客常年生活在城市之中，對於普通大城市購物中心和商業街區的業態及品牌早已瞭然於胸。如若他們來到小鎮，發現小鎮的商業也是一模一樣，毫無新意，必然會失去興趣。所以，特色小鎮的商業也一定不能脫離「特色」二字。最好的「特色」就是結合本地資源或者文化，開發獨此一家的商品。

小鎮商業的主要消費者是遊客，其主要特徵是休閒消費，注重的是體驗感受，而體驗感受最能引發情感關聯的就是文化。將小鎮商品與文化進行嫁接，使商品不僅與人的需求產生聯繫，更重要與人的情感產生關聯，使得商品兼具實用性和藝術性，其價值是商業與文化價值的疊加。小鎮文化因子越多，文化氛圍越濃；文化氛圍越濃，人氣越旺；人氣越旺，商業越活。

本期為大家整理了國內20個特色文化創意商業街區案例（案例來源於網絡），作為特色小鎮商業規劃設計的參考。

1.成都太古裡

文化底蘊：毗鄰千年古剎大慈寺的一大片川西建築特色的歷史街區；

項目旁白：原生態創新式開發，商業10.6萬方，近300品牌。太有特色，MUJI從1000方漲到4000方；Givenchy辛苦搜集6棟老建築廢棄磚頭；Hermes耗資4000多萬從葡萄牙空運來夜晚可以發出橙色光的外牆石材；

地段價值類似魔都的新天地，項目還匯聚包括方所、野獸派、無印良品、百麗宮、綠茶、極食等新進熱門大牌，同樣創新突破謀得品牌新價值，連星巴克都被黑圍裙了，首層最高租金已達60元/方/天。

2.香港荷南美食區丨英倫蘇豪區翻版

文化底蘊：香港中環崛起後發展成型的異域風美食區，又類似英國的蘇豪區；

項目旁白：由於該區位於荷里活道以南-South of Hollywood Road，故起其前綴「SOHO」而得名，中文稱「荷南」，匯聚了眾多異國風情的特色餐廳、咖啡室及海量酒吧；

毗鄰滿是甲級辦公樓及奢侈商業旗艦的中環，及大片公寓老宅，太多公司白領及找樂子的老外匯聚，美食街區自然形成。中環至半山的自動扶梯旁就是核心，但街區周邊的小巷子裡的商業依然生機又特質。

3.上海新天地丨經典中的經典

文化底蘊：有紅色背景的保存完好的魔都石庫門建築舊區；

項目旁白：定名時因為這裡是「新的一大會址的地」,一加大組合起來就是天，所以取名新天地。98年拿地，最有文化底蘊的新天地北裡2001年就已開業，北裡建面1.3萬方，極具石庫門文化內涵，特色餐飲、酒吧、咖啡店、點心店為主；

十幾年來，調整過多輪，歷久彌新，是影響中國一代人的文化商業街區。上海新天地的成功讓瑞安在大陸獲得發展良機，這幾年雖拋售多個非核心物業，也受困融資、業績與內幕八卦，但這兩年就是轉折。

4.成都寬窄巷子丨不一樣的人生感悟

文化底蘊：300年輕清兵留守的大本營，如今是三條平行的四合院群落，成都最文化的三處之一；

項目旁白：商業傳承自錦裡和新天地，4.4萬方，文化挖掘及精選商家到位。逛窄巷子和寬巷子，就像經歷兩種人生，貧窮時的歡愉眾樂，與成功後的低調隔閡，反差之中蘊含生活的哲理；

感懷當年華夏柏欣的付出及用心，成就了一個商業地產界如此之經典，無論是賣給塔博曼，還是之後併入瑞安，華夏柏欣骨子裡的對商業的執著都會隨著那些項目傳承下去。

5.上海田子坊丨市井的上海味

文化底蘊：17年前是魔都原生態的馬路集市，滿滿的老上海裡弄的市井氣息；

項目旁白：陳逸飛帶著批藝術家入駐，又臨創意商業地產風，十年前就已揚名，原本的藝術特色，逐漸向異域風餐飲及特色零售轉變；

濃濃的老上海的市井味道，又不乏各國主題新奇特的商業，有些人逛新天地會有疏離感，但在田子坊不會。

6.上海思南公館

文化底蘊：老法租界的豪宅區，當時魔都上流社會的聚集地；

項目旁白：商業開發團隊傳承自旁邊的新天地，在商家精選、視覺系統、動線布局、文化傳承與創新上獨樹一幟；

如今的思南公館引入更多獨樹一幟的餐飲品牌，已在大眾與匯聚名流間找到平衡。

7.重慶新天地丨瑞安又一經典大作

文化底蘊：嘉陵江畔古村落；

項目旁白：項目汲取重慶山水文化、人文內涵以及歷史肌理，將古老山地村落、舊時的工業建築以玻璃和鋼結構的現代元素融合。餐飲商家太有特色，文化空間布局到位。

魔都新天地後的最經典，多創新與傳承，特別是層次交叉布局及蔓延的水系，商業生態也群落化，多高品的活動設計，協助一般品的商家也創新突破。

8.後海+菸袋斜街丨北京！北京！

文化底蘊：菸袋斜街是北京最古老的條商業街，後海自元代起就是漕運終點，天然的商貿區，多王府及故居，滿滿老北京人遊玩的回憶；

項目旁白：後海是北京款地道的酒吧街，沿岸匯聚諸多駐唱酒吧。連結著的眼袋斜街則是創意匯聚的老街，旱菸袋、水菸袋等菸具、古玩、書畫、裱畫、文具及風味小吃為主；

京味十足的酒吧街和創意無限的古街區搭配在一起，展現出多層次的商業魅力，本地人及遊客都愛。

9.寧波老外灘丨新天地寧波版

文化底蘊：寧波開闢通商口岸後，江北成為英、法、美三國僑民居留區域，百年前成為五方雜處的洋場，大英領事館、天主教堂、巡捕房、洋行、碼頭，輪船公司、夜總會、飯莊、戲院匯聚；

項目旁白：15年前開啟逆襲路，6億元改造，如今已從歷史中走出，模仿新天地的同時，打造個性文化消費圈，如今已是寧波的城市名片；

底蘊在那，商業有特質，文化氛圍濃鬱，早已走出獨到發展路。

10.佛山嶺南天地丨匯聚本土文化

文化底蘊：臨近的祖廟是嶺南人千年精神圖騰，依傍而建的古建築群底蘊依舊；

項目旁白：舊地曾經一馬路一行業，三品樓、得心齋、北香園、群英館、英嘴酒家、應記等本地印記已不在。瑞安改建後的嶺南天地，在巷子中保留了一部分本土品牌及手工藝，整體更顯新佛山的小資及情調；

嶺南天地延續魔都新天地早期的商業運作，引進國際款的餐廳、酒吧，保留諸多佛山本土文化品牌，更重細節及老建築原有的質感紋理。

11.成都錦裡丨最成都

文化底蘊：西蜀最古老的商業街之一，成都版清明上河圖；

項目旁白：借勢武侯祠及三國文化崛起，1.4萬方，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風味小吃、工藝品、土特產，展現出三國及川味民俗的魅力；

最成都，濃縮了成都文化的方方面面，贏在有細節有情懷的統一管理並尊重傳統。

12.老碼頭丨老上海之風雲地

文化底蘊：老上海的十六鋪，傳說中的黃金榮、杜月笙的碼頭及倉庫；

項目旁白：2萬方商業，雖距離外灘小遠，但濃鬱的歷史文化，特色商業匯聚，臨江商業崛起，幫助老碼頭打開局面，也是弘基的崛起代表；

這是老上海歷史濃縮之地，雖動線有小問題，一期個性的餐飲娛樂，以及二期沿江開出的匯聚上海灘頂級餐廳的江景商業，在魔都的精英宴請聚餐中佔有重要地位。

13.烏鎮丨江南古鎮商業街區之最

文化底蘊：1300年歷史的江南古鎮；

項目旁白：新型文化旅遊商業街區，擯棄連鎖品牌，擯棄簡單複製的泛大路貨商品，強勢管理並協助當地手工藝、餐飲、旅店商家，打造輕創意+輕定製+新文化的旅遊商業街區；

特色是文化價值挖掘並體現、度假+商業+文化+娛樂的產業鏈打造、標準化商家管理協助體系、景區運營新模式、跨界娛樂圈的口碑推廣。

14.楚河漢街丨屬於萬達的驕傲與逆襲

文化底蘊：民國風建築結合異域風情建築，自當年楚國以來歷來文化及名人元素匯聚；

項目旁白：紅灰相間的清水磚牆、精緻的磚砌線腳、烏漆大門、銅製門環、雕著巴洛克式卷渦狀山花的門楣、石庫門頭、青磚小道、老舊的木漆窗戶。再加上萬達一貫的多快時尚的品牌選擇和大氣磅礴的漢秀劇場；

8個月從開工到開業，4年來人流如潮，已成為超越武漢天地的武漢城市名片，也是萬達城的起點。

15.南京1912街區丨南京的風花雪月

文化底蘊：毗鄰南京總統府，由17棟民國風建築構成。總統府是當年孫中山宣誓就任大總統的所在地，也象徵著中國封建王朝的結束；

項目旁白：商業3萬方，以大量的酒吧為主體搭配休閒餐廳；

這裡的魅力，深夜後才能體會，似乎經歷南京當年的風花雪月。借勢1912，目前周邊已有大片零散布局的創意商業開出。

16.武漢天地丨瑞安也時尚

文化底蘊：有9大歷史保護建築，外國租界名邸，有民國軍閥及紅色背景；

項目旁白：2005年，瑞安以33.9億元拿下145萬方，商業前兩期2.7萬方，引進的餐飲品牌中有國際美食、江浙菜、湖北菜、粵菜、港臺菜、特色菜、咖啡、甜品等，網羅全球美食；

建築更具現代風，多時尚元素，細節到位。商業第三期的高大上的11萬方的「壹方」購物中心也臨近開業。

17.北京798丨最藝術的商業街區

文化底蘊：民主德國設計建造的包豪森風格建築群。

項目旁白：藝術家和文化機構進駐後，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合SOHO式藝術街區；

中國最紅最藝術的商業街區，創意商業的鼻祖級項目。

18.北京南銅鑼巷丨富人區也玩創意

文化底蘊：至今740年歷史，北京最古老的街區之一，乾隆年間才改名南銅鑼巷，有王府舊宅，一打兒名人故居；

項目旁白：8條胡同呈魚骨狀，地段太好近大陸政權核心，很長段時間是明清以來的富人區，段祺瑞住過這兒，齊白石、茅盾、蔣介石也呆過，中央戲劇學院還在這邊，創意商業風如潮般讓南銅鑼巷蛻變；

目前南銅鑼巷已經成為創意商業與文化故居結合的標杆型商業街區，人均客流2萬。

19.重慶磁器口丨濃縮的山城文化

文化底蘊：嘉陵江畔歷經千年；

項目旁白：當年瓷器是這裡的特產，還是成都有名的貨船進出碼頭。如今則匯聚山城民俗文化及獨有美食，成為中國特色商業街區中的佼佼者；

磁器口的商業有大眾的一面，也有創意商業風特質的一面，深夜清晨和烏鎮一樣有迷人之處。

20.南宋御街+鼓樓+河坊街丨最杭州

文化底蘊：南宋御街是800年前的南宋臨安的中軸線，當年鋪了萬多塊石板，名店老店雲集；鼓樓是當年防倭寇報警用的；河坊街則是傳統老街；

項目旁白：南宋御街是王澎早期的代表作，有純粹的文化梳理及創新,商業時尚多創新。鼓樓多特色餐飲。河坊街則是匯聚老字號、百年老店杭州文化民俗、手工藝及傳承的老店；

比mini款的西湖天地文化底蘊強不少，商業有生機，屬於大眾。

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