西安這座城市最近這幾天又火了起來。火的原因不是其他。而是西安連續55個月的房價上漲。
那麼西安為什麼會這樣呢?
西安市,是陝西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市,國務院批覆確定的中國西部地區重要的中心城市,國家重要的科研、教育、工業基地。截至2019年,全市下轄11個區、2個縣,總面積10752平方千米,建成區面積729.14平方千米,常住人口1020.35萬人,城鎮人口761.28萬人,城鎮化率74.61%。
西安從2016年開始落戶政策出臺是這件事情的最初原因。
2016年西安開始放開落戶政策,買房90平米以上就可以落戶。於是,從2016年開始,西安就出現了買房落戶的大潮。
這個政策,在2017年以後,改變成為人才引進政策,但是實質性上沒有變化。
落戶和買房是相互作用的。
這期間,全國出現了「搶人大戰」,這場人口爭奪戰中,西安和杭州是最大的贏家。
當然,西安也是2017年開始限購,外地人必須落戶才能買房。結果這個政策出臺,導致更多的人為了買房落戶,導致房價進一步的上漲。
2019年6月20日,西安出臺了更為嚴格的限購政策,才開始抑制了房價的過快上漲。
這一次,不但擴大了限購區域,更加增大了限購措施。
強調必須落戶滿一年才能買房。
但是,2019年經濟低迷,不論是西安本地人,還是西安周邊的人,依然把西安的房子當作投資的首先,結果是西安的房價持續上漲。
2020年,疫情影響,西安樓市低迷。橫盤了大半年。進入8月份,隨著經濟的復甦,西安的房子價格其實是又在緩慢的上漲了。
除了落戶政策和人口增長以外,西安的房子價格上漲其實還有另外兩個原因。
第一,西安經濟這幾年增長速度快。
西安的經濟增長速度這幾年可以說很亮眼,很多外地人來西安發展。這也是西安房價上漲的一個因素。
西安能夠躋身新一線城市和國家中心城市和經濟的發展不無關係。
第二 西安的房子價格原來並不高。
2016年以前西安的房子價格不到7000,這個價格相比較是低於周邊的省會城市比如蘭州,成都的。甚至是低於很多南方的縣城的房子價格。
即便是現在的價格,其實還是遠遠低於杭州,重慶,也低於中山,嘉興這些城市的。
西安也是著名的旅遊城市,十三朝古都。歷史文化遺蹟眾多。
經濟,文化,旅遊,各個方面吸引了祖國各地的人來投資,興業,安居。
所以短時間內,西安的房子價格其實還是有上漲的空間。
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