「又成交了兩套房產！」
當時針指向十二點，經過數十次的激烈競價，位於山東泰安與北京通州的兩套房產均順利成交。年初至今，北京通州法院已經有三十一套房產、一輛車和一塊土地使用權通過網絡司法拍賣成交，成交額超過1.1億元。
2018年末，為進一步鞏固基本解決執行難成果，滿足日益增長的財產處置需要，通州法院執行局網拍集約團隊應運而生。
說是團隊，其實也可稱作集約二人組，由團隊長王高遠和書記員李浩祥組成。團隊負責對接全局的財產處置工作。
集約工作環節多、事務瑣碎，今年以來，受新冠疫情影響，許多外出現場執行工作無法正常開展，輔助機構暫停現場人員派駐，兩個人的團隊又是如何運轉的呢？
�� 一方面，團隊長對於網拍財產全流程跟進，同時負責拍賣的核心工作；
�� 另一方面，疫情期間，團隊的工作重心調整為線上開展工作，積極做好拍賣諮詢保障工作，輔助機構加強配合，將諮詢保障工作做實做細。
受益於紮實可靠的諮詢保障工作，即便在疫情期間，仍吸引了很多競買人參拍。但是，據集約團隊反饋，許多意向競買人在諮詢時並未仔細閱讀拍賣公告，對司法網拍也不甚了了，導致相當的諮詢保障資源在無形中被浪費。
為了避免出現上述情況，通州法院網拍集約團隊總結了一些司法網拍中出現的典型問題和注意事項，希望能夠提高意向競買人的諮詢效率。
01
拍賣公告要閱讀
法官，法官，我看上你們在淘寶網拍賣的一套房子，那房子多大面積的？
您好，您先說一下房屋坐落。
通州區天橋灣某號樓某某號。
98.41平方米。
那房子在幾層，戶型朝向是什麼樣？
房子在2層，三室一廳一衛，南北向。
報名費和首付比例是多少？
參加司法網拍是不需要交報名費的，也沒有首付比例，您只需要按照拍賣公告中標明的數額交納保證金就可以參與競拍，在競拍成功後，按照公告要求的時間足額交納尾款就可以了。您的這些問題在拍賣公告中其實就有明確說明。您仔細看過後，如果還有疑問可以隨時電話諮詢。
噢，我看了房屋坐落覺得合適就打電話了，沒看公告內容，不好意思啊。
溫馨提示：
網絡司法拍賣會依法先期公告，拍賣公告中包括了拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺、參與競拍流程和拍賣法院等信息。
若拍賣標的物為房產，一般還會包括房產的權屬情況、佔有使用情況、房屋面積、房屋性質（商品房或保障性住房）、戶型朝向、騰退難易程度等競買人最關心的問題。因此請意向競買人務必仔細閱讀。
02
參加司法網拍要符合
當地限購政策
法官，我叫林某某，我看上了你們在京東網拍賣的一套通州區的房子，買你們法院賣的房子還限購嗎？
要符合通州區的限購政策，否則您得自行承擔房產不能過戶的後果。
哦，多虧提前問您了，不然過不了戶就麻煩了。
溫馨提示：
參加司法網拍應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，否則由競買人自行承擔標的物不能過戶等情形的法律後果。限購政策的具體內容，以相關國家機關發布的文件為準。
03
參加司法網拍要慎重
法官，法官，我看上你們在淘寶網拍賣的一套房子，那房子多大面積的？
近期的確有一套位於通州區後南倉的房子正在公告中。
哦，這麼說那小子還真沒騙我。
您說的「那小子」是哪位？
是個房產中介，說是只有通過他才能買法院拍賣的房子，如果順利成交，中介費可以打折。
您不要輕信這些話。法院從未委託任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構沒有任何關係。您完全可以自行參加司法網拍，不需要中介公司提供的所謂「專業服務」。
哎呀，差點被那小子騙了。另外我想問問這個房子上面有沒有戶口，我打算給女兒買了以後把她戶口遷過去，將來她有了孩子上學方便。
房屋戶口不在執行範圍內，相關的情況請您自行了解。
房子買完了多久能入住？
一般情況下，會在給買受人送達拍賣成交裁定書後十五日內，將房屋移交給買受人。但是這套房產有合法有效的租賃，租期到後年十一月底到期。根據相關法律規定，房子拍賣成交後，租賃仍然有效，需待租賃到期後才能移交給買受人。
要這麼久啊，我明白了，謝謝法官，麻煩您了。
溫馨提示：
網絡司法拍賣不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。因拍賣標的涉及案件有關因素可能會導致標的物延遲交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。拍賣房產的戶口不在執行範圍內。
04
參加司法網拍勿兒戲
法官，我前幾天競買了一套你們拍賣的房產，兩百多萬成交的。我買法拍房這件事沒和我媳婦說，本來以為會給她個驚喜，沒想到她不同意，說法拍房不吉利，說什麼都要我把房子退了，現在還能退房不？
您如果反悔了，不按時足額交納拍賣尾款，那麼依照相關規定，保證金是不退的。如果重新拍賣的成交價低於本次成交價，那麼差價需要由您來承擔，保證金數額不足的，您得補交。
要是這樣，那我的損失就太大了，我還是勸勸我媳婦把尾款交了吧，本來房子也挺好。
法官，我還看到你們有一套加華印象街的房子第一次拍賣流拍了，為啥流拍了，是不是這房子有什麼質量問題？
經我們調查了解，房子沒有質量問題。
你們這房子都是被執行過的，住進去不好，這個起拍價格不能就比市價便宜一點，至少還得再便宜百分之二十。
起拍價格不是隨意定的，根據相關規定，一拍起拍價最多可在評估價基礎上降價30%起拍，不能再多。
你們這個房子還是太貴了，有沒有別的房子？
您意向競買的房產條件是什麼樣？
都行，哈哈，就是疫情期間沒啥事，想找人聊聊天。
……你這是在佔用意向競買人寶貴的諮詢資源，嚴格來講是在妨礙司法工作人員執行職務，你明白嗎？
哦哦，抱歉，對不住對不住。
溫馨提示：
參與競拍後再悔拍，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。且勿因好奇或出於惡作劇心態騷擾網拍諮詢電話，否則應承擔相應法律責任。
最後，網拍集約團隊想對大家說：
司法網拍對多數人來說還很陌生，為了您能順利參與競拍，有任何疑問，請事先向人民法院諮詢為宜。我們的諮詢電話隨時保持暢通！
供稿：北京通州法院
編輯：鄭紀優 謝偉輝
北京市高級人民法院
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原標題：《法拍房要交報名費嗎？——網拍帶貨注意事項都在這兒!》