日本發布的《2019觀光白皮書》上顯示，大阪旅遊消費總量居全日本總量最多。大阪作為「觀光立國」戰略特區，已經成為首選的日本旅遊目的地！可以預見大阪未來民宿業巨大的經營潛力！
日本房產市場尤以成熟穩健、透明規範、租金高豐沛現金流為大眾所熟知，這也是很多人將海外房產置業到日本的最主要原因。也使日本 成為世界上最主要的不動產置業市場之一。不僅經濟地位穩固，而且連年舉辦的國際盛會，讓日本一次次聚焦在世界聚光燈下。日本再次迎來了經濟發展的黃金十年。
大阪，作為日本的第二大都市，2019年的旅遊數據更是將大阪推到了全日第一。大阪的發展機遇前景無限。這可不是隨便說說，G20峰會、2024年大阪博彩設施的建成、以及2025年大阪世博會，都增加了大阪國際曝光度，為大阪帶來了無限發展機遇，保障了大阪未來十年的經濟蓬勃。
世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，帶動大阪與關西整體經濟騰飛，房地產當然也深受其益。最新數據預測，世博會將會產生經濟效益約1.9萬億日元；而賭場對刺激經濟的利處不多贅述，隨之而來更將促進大阪新一輪旅遊業的增長，拉動整個關西的經濟發展。
關注日本房產的朋友對「民宿新法」這個詞肯定都不陌生了，「民宿新法」全稱叫做「住宅宿泊事業法」，那麼這個法律到底說的是什麼呢？用一句話來概括就是：
所有居住用住宅可以在不取得旅館業許可的情況下，僅向政府提出申告就可以運營民宿。但是對於營業天數設置180天的上限。各個地方自治體可以在政府規定的基礎上根據各自實際情況進行調整。
但是，大阪是作為民宿特區而存在的。大阪民宿特區作為特區民宿進行運營，又稱為特區民泊。設施屬於大阪市內的，要到大阪市保健所申請。大阪市以外的市區要到大阪府的管轄保健所申請認定。簡單說，相比日本其他地區的180天民宿牌照限制，在大阪可以申請365天民宿牌照。
大阪旅遊+民宿特區的雙重優勢，讓也來越多的人對大阪地區的置業十分關注。那麼，大阪民宿雖然經營紅利不斷，但是哪些區域最受歡迎呢？小路也為大家做了對比。
中央區不但是大阪市核心五區的圓心，也是大阪府府廳的所在地。這裡聚集著日本各個知名會社以及政府辦公樓，因此有很多辦公用的高層建築，大阪許多大小會社都選擇在本區內租用辦公樓或者辦公室。
商企林立的中央區有點類似於北京國貿CBD區域，所以因大小企業聚集而來的上班族們就催生了大阪中央區房價的高漲。大阪中央區地價上漲另一個非常主要的推動力就是訪日遊客的激增。在吸引遊客方面，中央區有著得天獨厚的優勢，皇居、經典賞櫻地、大阪城公園等著名景點應有盡有，遊人多，租賃市場自然就旺。
如果說梅田是大阪北區的經濟商業中心，那麼難波就當之無愧是大阪的「南區大門」。這裡不僅可以享用到大阪風味的章魚燒、雜樣煎菜餅，還有眾多知名奢侈品專賣店雲集的心斎橋商區，擁有眾多舊衣店、衣料店和唱片店備受年輕人青睞的美國村等。
因此，有路將匯聚了眾多商家和美食的難波比作大阪的「王府井」也不無道理。在難波，從早到晚都有絡繹不絕的行人和遊客，在這裡可以感受到活力四射的大阪生活。尤其是在JR難波站附近，有數家大百貨店，鄰近難波的日本橋地區更是有大阪的「秋葉原」之稱，集中了很多電器店和免稅店。
大阪的浪速區則更像北京的三裡屯，作為大阪知名的繁華購物圈，浪速區一直是大阪的人氣地帶。這裡是眾多年輕人購物、娛樂的首選地區之一，尤其在日本橋一帶，各種針對年輕人開放的服裝飾品店目不暇接，是大阪流行元素的匯集地。
大阪浪速區的景點很多，海遊館、摩天輪、大阪港的海盜船，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閒娛樂消遣之地。以上景點坐地鐵都能到，交通非常便利。每年接待的遊客數量也是數不勝數。
目前來自世界各個國家及地區的華人華僑購房團紛紛湧進大阪投資市場。甚至有一些投資者已經開始在大阪投資高級民宿，並藉助紅火的旅遊業，獲得超值的投資收入。更有數據顯示大阪近畿地區中8個區域公寓成交單價已經連續15個月上漲，民宿經營更是火爆。
相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價漲勢也十分令人滿意：2018年第二季度的最新數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。
2018年第二季度大阪公寓的成交參考均價在2400萬日元/套（約人民幣149萬）左右，參考均價在2-4萬人民幣/平米上下。
以上數據顯示，日本入住率前5名的城市分別為：大阪84%，東京79%，京都71%，福岡71%和愛知縣70%。大阪的房屋較高出租率，也讓這裡的房產投資更具穩定現金流收入。
大阪民宿物業對於出租賺取現金流的人非常合適。憑日本的高速發展的經濟，當地房地產業也在穩定的提升，使得日本的房屋升值潛力增加，房屋的租賃市場自然也會提高其價值的存在，而且日本當地的地理位置比較優越，這裡有著非常優越的自然環境和先進的教育資源。
選擇東京圈大多會以離車站步行距離10分鐘以內的1或2居室。大多是全款購買，主要出租給赴日的留學生或打工者，常見現金流獲得可以在4-5%左右。東京圈的租金是很多其他地區難以比擬的。
但唯一可與之抗衡的就是大阪核心區域的持牌民宿了，隨著赴往大阪的遊客的增多、民宿特區的利好政策優勢、以及大步發展的大阪旅遊業，大阪民宿前景可期。而現金流獲得也往往要高於東京圈，一般可達7-9%。
總之，2025年大阪世博會、2019年G20峰會及大阪賭城的打造成為促進為大阪房產繁榮的「金三角」，目前房產參考均價可在2~4萬人民幣/平方米。如果你熱衷大阪的熱情不拘小節與風土人情，就選擇大阪吧。尤其是在大阪民宿特區條件下，如果你有經營民宿的考慮，可以多多關注大阪。
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