這幾年，赴日旅遊的人首選就是去東京和大阪這兩座城市，在此之外才會考慮剩餘的時間去日本哪裡遊玩比較好，因此就出現了一種言論，認為除了東京和大阪，在日本其他地方買房做民宿是非常不值得的。但是東寧地產卻不這樣認為，所以下面就來為各位投資者們分析一波。
一、除了東京和大阪，日本所有城市就都不適合做民宿嗎？
其實並不是，除了東京和大阪這兩座城市，日本其他城市的民宿行業也是非常適合進行投資的。原因很簡單，因為日本是一個國土面積十分狹小的地區，不管是去東京還是大阪，2-3天時間其實就能把著名景點玩的差不多了，如果是日本七日遊或者十日遊，剩餘的時間遊客們自然會分流進入日本其他的城市。
在加上日本交通非常發達，從大阪或東京去其他城市其實也是非常快的，是能夠當天往返的那種快。比如：
大阪到京都，乘坐日本的JR列車，大概30分鐘左右就足夠了；
大阪到神戶，乘坐JR東海島本線列車，需要40分鐘左右；
大阪到奈良要遠一點，但乘坐JR大阪環狀線也只需要55分鐘而已。
可見，其實除了東京和大阪以外的其他城市，每年的訪客人數也是不會少的，尤其是今年2019年，日本入境管理局預估赴日遊客人數將超過3000萬人次，這其中有多少是東京大阪以外城市的客源？總之是少不了的。
二、那麼在除東京大阪以外的城市經營民宿，有什麼要注意的？
重點就是選個好地段的房子做民宿，比如景區、地鐵線路附近等，都是非常具有優勢的。此外，還需要在民宿的設備和裝修上多下點功夫，畢竟民宿就是以體驗當地民俗風情而廣受遊客們喜愛的，所以如何裝修成更具有當地特色的民宿，就是投資者們需要注意的事項。比如京都，日本文化最濃鬱的城市，那麼百年町屋和和式風格自然就會更受歡迎。
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綜上所述，在日本買房做民宿，其實並不是除了東京和大阪以外的所有城市就都沒有發展前景了，相反，因為投入成本低、競爭小等原因，反而在回報率上會更具有優勢，不過風險和東京大阪相比可能就會高了一些，需要投資者們在選擇民宿經營地區的時候格外謹慎。