許家印從新世界接手香港長沙灣項目,將建34層商住大樓

2020-12-19 澎湃新聞

許家印從新世界接手香港長沙灣項目，將建34層商住大樓

澎湃新聞記者 李曉青

2018-06-05 16:15 來源：澎湃新聞

許家印在香港又有新項目入帳。

6月5日，據《明報》報導稱，中國恆大（03333.HK）從香港開發商新世界發展（00017.HK）手中收購了香港長沙灣懷德工業大廈項目，該筆交易形式以恆大直接購入項目持有方公司完成，但並沒有披露收購價。

該項目位於長沙灣福榮街340至342號、東京街27號至29號以及元州街249號至263號，年限為50年，是新世界在2013年7月以6.5億港元的價格購入，通過私人公司TWIN CITY HOLDINGS LIMITED持有，面積約19.4萬平方英尺（約合18023平方米），當時的成交價為2833港元/平方英尺（約合25699元/平方米）。

項目最初的用途為工業用途。2014年新世界申請改建為商住項目，2017年2月獲得香港城市規劃委員會批准。項目將重建成一幢高34層的商住大廈，約377套房屋，每套房屋平均面積為515平方英尺（約合47.8平方米）。

由於申請改建住宅，新世界需要補地價11.227億港元，按照交易涉及的住宅樓面積約19.4萬平方英尺來計算，每平方英尺的補價約5786港元。目前，新世界已完成該筆地價的補款，項目正在重建，預計在完成地基之後就可以申請樓花，最快1至2年內推售。

新世界發展的創始人為香港富商鄭裕彤，創立於1970年，並於1972年在香港聯合交易所掛牌上市。集團的核心業務包括物業發展、基建與服務、零售、酒店及服務式住宅。旗下擁有兩間上市公司，分別為新創建集團有限公司及新世界百貨中國有限公司，並全資擁有新世界中國地產有限公司。

值得注意的是，在今年4月25日，該項目的持有方TWIN CITY的董事出現變動，原先的歐德昌、薛南海和王文海3人辭任公司董事，繼而由一批恆大高管進駐，包括曾任恆大集團副總裁兼執行董事的賴立新、恆大集團香港常務副總經理陳奮等。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢資料後發現，在變更董事名單的5天後，4月30日，TWIN CITY被恆大質押給了中信銀行進行融資。

事實上，這並非恆大第一次以直接買入香港地產商旗下公司股權的方式進入香港了。

恆大在年初1月份通過公司股權轉讓的方式從香港地產商李兆基名下恒基地產（00012.HK）手中買入一家名為福彩發展的公司，該公司持有一幅位於新界屯門區的住宅用地，交易價約為65億港元，可建樓面面積約78.5萬平方英尺（約72928平方米），折合樓面價約76565元/平方米。這是恆大在香港的首個住宅項目。

這宗地塊是恆地在2015年通過招標方式以36.289億港元競得，到手不足三年，轉手之後獲利約29.7億港元。

此外，許家印曾在2015年12月底，先後將新世界位於成都、武漢、海口、貴陽和惠陽的五個項目收入囊中，作價高達208億元。

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