來源： 鳳凰網房產天津站
時間轉過2019年，來到2020年，天津土地市場開始逐漸走上正軌。
年初首場土拍，金僑、新城分別在北辰斬獲宅地，總成交額超過7.5億元。可喜的是，3宗地塊中，有2宗溢價成交。今天（1月8日）下午，薊州新城接棒，2宗住宅用地和1宗商業用地同期出讓，成交金額超過9億元。成交結果如下：
津薊（掛）2019-038號住宅用地，由萬達以總價6.323億元競得，合算樓面價2813元/㎡；
津薊（掛）2019-039號商業用地，由萬達以總價9204萬元競得，合算樓面價1125元/㎡；
津薊（掛）2019-040號住宅用地，由萬達以總價2.028億元競得，合算樓面價2814元/㎡。
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今日3宗地塊於12月初掛牌，均位於薊州新城板塊，編號分別為津薊（掛）2019-038號、039號、040號，其中039號地塊的規劃用地性質為商務金融，其餘2宗地塊為住宅兼容商服。3宗地塊分布在薊州新城南環路南北兩側，大致位置如下圖所示：
據計算，3宗地塊土地面積合計超過22萬㎡，規劃建築面積約為37.8萬㎡，起始掛牌總價約9.3億元。
就地塊所在薊州新城板塊而言，該區域底價呈現少有的下降趨勢。
2018年7月，天津騰飛置業摘得的津薊（掛）2017-023號地塊，樓面價6093元/平米；
2019年1月，薊州新城摘得津薊（掛）2017-025號地塊，樓面價4001元/平米，現已公布案名為薊州宸院；
2019年4月，實地摘得津薊（掛）2017-024號地塊，樓面價4000元/平米，亮相案名為實地·天津木槿都薈。
2019年9月，該片區一宗編號為津薊（掛）2019-025號的純住宅用地，以總價3.921億元掛牌，起始樓面價4313元/㎡。但是這宗稍有「回暖」跡象的地塊，卻在摘牌的前兩天遭遇「無限延期」。
直至今天，薊州新城板塊住宅用地均價已經將至3000元/㎡以下。
去年10月份，天津規自局發布新版《薊州新城中心組團整體城市設計提升方案》，明確該區域將以人民公園為中心，沿南北向生態綜合服務軸集中布置人文社區、行政文化、商業配套、智慧產業等功能組團。
今日成交地塊則分別位於混合社區、商業配套和人才公寓板塊，加上此前進駐項目，該區域規劃雛形已經基本呈現。
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以下是地塊詳細信息：
津薊（掛）2019-038號
土地面積：140502.6㎡
建築面積：224804.16㎡
土地用途：城鎮住宅、商務金融、科教
起始總價：6.323億元
起始樓面價：2813元/㎡
最高限價：9.48億元
最高樓面價：2813元/㎡
地塊四至：東至湖西路，南至南環路，西至西環路，北至濱湖路。
限價方式：當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。上限為160000平方米。
特別提醒：02地塊內應配建12班幼兒園、託老所、社區衛生服務站、社區商業服務、居民活動場、環衛清掃班點，幼兒園獨立建設，其他合建。
津薊（掛）2019-039號
土地面積：40908.4㎡
建築面積：81815㎡
土地用途：商務金融
起始總價：0.9204億元
起始樓面價：1125元/㎡
地塊四至：東至溪水路，南至南環路，西至湖西路，北至秀水街。
特別提醒：該商業項目地塊需整體自持經營，不得分割銷售。
津薊（掛）2019-040號
土地面積：45046.9㎡
建築面積：72073.44㎡
土地用途：城鎮住宅、商務金融
起始總價：2.028億元
起始樓面價：2814元/㎡
最高限價：3.042億元
最高樓面價：4221元/㎡
地塊四至：東至溪水路，南至遠和大街，西至湖西路，北至俱揚街。
限價方式：當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段。上限為50000平方米。
特別提醒：地塊以居住建築為主，其中可兼容20%-50%的商業/商務用地面積；商業建築高度整體控制在60米以下，其中地塊東側沿路建築高度控制在30米以下。