農村自建房面積怎麼算?挑簷陽臺算建築面積嗎?佔地和投影要搞清

2020-12-13 村裏白哥黑嫂

農村自建房,一般都是承包給人家建築隊,這些建築隊也不是什么正規的,就是那些不能外出打工的人組建起來的,他們也就是掙個工錢,所以都是包工不包料。

也就是說,主家提供料,他們來幹。他們是按平方承包的,比如說一百五一平方啥的,但是這個按平方承包卻老是出問題。

為什麼這麼說呢?比如說有的人心細如髮,建房子前,他會先量好自己的地方,比如說10乘9的地方,於是他就會按這樣算。

比如說10乘9,一層就是九十平分,那兩層自然就是一百八十平方。但到了結算時,這些建築隊給結算出的面積卻是兩百平方,於是主家認為建築隊騙了自己二十平方的錢,因為這個鬧矛盾的不少。

這裡就涉及到了挑簷的問題,這個挑簷算面積嗎?其實這裡面主家和建築隊之間有個誤區,那就是佔地面積和投影面積。

一、主家以為結算是按佔地面積算的

前面咱們說過了,主家會提前量自己的地方,畢竟要蓋多大,地方有多大,這事先需要有個圖紙和設計,自己的地方,當然要知道具體有多少平方。

那主家量好這個地方後,會自然地以為自己量出的這個平方數就是算帳時的平方數,比如說一百一平方,那我一層是九十平方,好的,最後給建築隊出的工錢就該是九千。

也就是說,主家算的是佔地面積,他是全部按佔地面積算的。

我的總建築物佔了多大的面積,那麼我就算多大面積的帳。

這個算法我們初看時感覺很合理,主家也認為很合理。其實這個算法,當初黑嫂也認為十分合理,所以我們家在16年蓋房子時,因為這個跟建築隊鬧過矛盾,因為這個,我好久沒有給他們錢,認為他們是騙了我們。

因為他們算得比我們家算得多了近三十平方,這可是好幾千塊錢,所以當時認為他們是欺負我們。

其實這是個巨大的誤區,建築隊他們的算法和我們的算法截然不同,當我們算佔地面積時,他們算的卻是投影面積。

啥是投影面積?這也正是我們下面要說的。

二、建築隊算投影面積

所謂的投影面積,就是你房子垂直照出的影子來結算面積。

那我們就可以理解了,這個不管你是陽臺、挑簷、上面出的天溝沿子這些,其實都是要算成建築面積的。

當時我們家主要是因為陽臺,我認為,陽臺是人家打混凝土的給支模支出來的,然後是人家打的,建築隊啥也沒幹,而且我這個陽臺已經付過人家打混凝土的人錢了,憑什麼再給你們建築隊出一份兒?這不是欺負人嗎?這不是亂算帳嗎?

但建築隊不管這個,但凡是你房子出現的任何東西,不管是不是他們建起來的,那都得算面積,也就是說,只要能投影出來的,都算是結算面積。

他們的邏輯也簡單,雖然他們沒幹,但是,這個陽臺建好後,他們要貼磚,還要處理各種後續的活,所以他們得錢理所應當。

那我們就會疑惑,憑什麼啊?他們都沒有幹什麼活,為什麼要給他們這個錢?

這裡就是重點了,同時也開始切題,這個是可以事先搞的,也就是說,我們陽臺和挑簷,事先是可以跟建築隊談價格的。

如果事先不談,建築隊更不會主動談,他們只會最後結算,所以蓋房子前要先了解他們的結算規則。

這個怎麼談呢?就是說,把房子多少錢一平方談好後,就開始說這個各種附加的錢,比如說我的陽臺你們準備怎麼算?我的天溝你們準備怎麼算?你們要是按照投影面積算,我不用你們來建,我再找人。

他們自然會跟你談,一般情況下,會談到只付一半的錢,比如說別的建築面積是一百一平方,這個是五十,甚至是三十。

一切都得提前談,如果提前沒談,最後算帳就會有麻煩事,而且說起來還自己沒理。

最後:所以,如果我們問,我這個挑簷需不需要給建築隊錢?那答案是需要,這個挑簷也是算在建築面積裡的。可如果我們事先談一下,這個錢是絕對可以免一些的,一般都是一半,甚至是一多半。所以這個沒有個具體的標準,假如是找自己親戚的建築隊,說不定能全免呢,這個沒有一定的答案,全看主家和建築隊怎麼結合了。但是,就建築來說,這個挑簷人家建築隊算面積是無可厚非的。

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