導語：2015年4月8日，國務院正式批覆同意設立湖南湘江新區，成為中國第12個、中部地區首個國家級新區，這其中就包括瞭望城區的部分鄉鎮。湘江新區的開發建設也帶動瞭望城金星北地區的發展，今年內通車的地鐵4號線就經過此地，今天我們就來看看4號線湘江新城站周邊都有哪些小區樓盤，小編選取了時代傾城、玫瑰園、名家翡翠花園、雙盈臥龍灣、新地東方明珠來作對比分析。
一 各小區簡介及概況
時代傾城：項目雄踞濱水新城中央居住區核心，緊鄰環境優美的月亮島。項目首期由20幢32-33層的高層住宅組成，每棟住宅首層均為400平米左右的架空層，為小區居民打造休閒娛樂的泛會所，如老人的棋牌休閒中心，小孩的娛樂遊戲中心，青年人的健身場所等。
玫瑰園：位於「市府後花園」、金星大道與銀杉大道交匯處的東南側，擁有優越的山水環境與教育人文資源。分高層區和別墅區，別墅區主要為獨棟別墅。
名家翡翠花園：濱水新城的高層低密度、高綠化的宜居小區，由18-29層的小高層、高層組成，建築風格為簡約歐式，框架剪力牆結構。
雙盈臥龍灣：由10棟樓組成，現代建築風格，1-6棟為樓梯洋房，7-9棟為電梯高層，10棟為32層的高層。
新地東方明珠：集住宅、會所、商業街、酒店於一體的大型綜合社區，項目完整的保留了原生山地，巧妙融合山地、水系、人工景觀，使整個社區成為一座山清水秀的森林公園。
小區基本情況對比：
評價：
1 新地東方明珠因帶原生態山林，所以綠化率很高；名家翡翠花園綠化也不錯。
2 玫瑰園、翡翠花園、新地東方明珠的容積率都很低。
3 玫瑰園、雙盈臥龍灣距今年代較遠，在10年左右，而另三個樓盤都較新，部分二手房已滿三年。
二 片區地段交通
交通幹線：片區的主幹道有金星北路、銀星路兩條貫穿南北，連通二環、三環，自駕前往市中心五一廣場在30分鐘左右，出行方便快捷。
公交站點：
銀星路盛騰路口（時代傾城北） 401路；w106路；w117路；w207路
時代傾城（玫瑰園、新地東方明珠交界） 386路；403路；903路；w115路；w116路；w167路；w168路
銀星路金星路口（臥龍灣南） 375路；386路；401路；w136路；w167路；w168路；w207路
地鐵線路：
地鐵4號線 湘江新城站
評價：
1 雖離主城區較遠，但片區交通線路發達，自駕往嶽麓區、市中心比較方便。
2 各小區旁均有公交車站，線路也比較多，通往城區各地。
3 時代傾城、玫瑰園離地鐵較近，出行方便；臥龍灣、新地東方明珠離地鐵超過1公裡。
三 內部配套對比
時代傾城
景觀設施：自帶1萬平內湖，還有噴泉、綠化園林等
娛樂健身設施：籃球場、藝術會所、老年人活動場所、兒童遊樂場所、健身館等
內部商業：自帶臨街商鋪，有小型超市、餐館等，滿足基本生活起居
幼兒園：三所私立幼兒園，上學方便
玫瑰園
小區綠化相對較少，有人工池、亭臺走廊，健身設施較為缺乏，沿街一帶有商鋪，滿足基本生活起居，小區有自帶的幼兒園。
名家翡翠花園
景觀、建設設施：綠化園林、人工湖、活動廣場、老年健身器材等
內部商業：餐館、小型超市、家用電器店等
幼兒園：英藍翡翠幼兒園
雙盈臥龍灣
小區規模較小，太多建身設施，但是內部商業配套還是很完善，沿街一帶的商鋪包括生活超市、藥店、餐館、購物中心等，類型齊全。小區綠化不錯，有人工湖、亭臺，環境好。小區自帶高夫臥龍灣幼兒園。
新地東方明珠
景觀設施：沿谷山而建，擁有原生態山林，天然氧吧，適合休閒散步。內部還有噴泉廣場、中央花園等
娛樂健身設施：遊泳池、高爾夫球場、健身器材
內部商業：一期有人人樂超市、菜市場，生活起居方便
幼兒園：自帶幼兒園，上學方便
四 周邊配套
教育：片區對應的小學是星城實驗小學，與長沙的四大教育集團之一師大附中合作建設辦學，2010年正式開始招收，師資、教學質量也是望城區前列。附近的優質中學有師大附中星城實驗中學、長郡月亮島中學等，有很大機率微機派位到。
醫療：附近的醫療資源較為缺乏，較大的綜合醫院是沿銀星路西行4公裡的康乃馨醫院，醫院很大，但距離較遠。
購物：周邊缺少大型的商場、購物中心，配套有待完善；雙盈臥龍灣有個美特好購物廣場，明發國際城也有個購物中心。
公園景區：最近的就是谷山公園，緊鄰新地東方明珠，保留了原生態的山體和森林，空氣環境好，適合休閒散步、爬山鍛鍊；另外月亮島也是個不錯的選擇，有多種類的體育、極限運動場所。
五 戶型對比
時代傾城：兩梯四戶，主推87平、115平戶型，以三房為主，戶型周正、朝南，臥室帶飄窗。
玫瑰園：高層兩梯兩戶，多為南北通透三房，主推126平米三房。
名家翡翠花園：1-7棟小高層洋房兩梯四戶，8-13棟高層南北通透、戶型周正，以70-80平兩房，100-110小三房為主。
雙盈臥龍灣：南北通透家居型戶型，面積有120平三房、140平四房等。
新地東方明珠：小區分為高層和小高層，一梯三戶，錐腿88-113平小戶型，N+1戶型設計，可供設計改造。
六 物業管理對比
七 開發商對比
時代傾城：廣州時代地產集團，中國房地產百強企業，房屋精裝修，防潮效果好，品質保證。
玫瑰園：長沙玫瑰園房地產開發有限公司，小區樓齡較久，外立面顯舊。
名家翡翠花園：湖南美斯頓置業投資有限公司，品質一般，車庫防潮效果差。
雙盈臥龍灣：湖南雙盈房地產開發有限公司，小區年代稍久遠。
新地東方明珠：湖南武高科房地產開發有限公司，承建單位是中建五局，房屋品質較好。
八 均價對比
樓齡就是均價的分水嶺，三個較新的樓盤時代傾城、名家翡翠花園、新地東方明珠明顯高出另外兩個小區，多出1000元左右。另外，這個片區的房價在地鐵4號線建成通車後還有升值空間。
總結
總而言之，推薦大家選擇三個較新的樓盤，三個較新的樓盤都各有特色，時代傾城離地鐵最近，房屋戶型、品質都比較好；新地東方明珠沿山林而建，背靠氧吧，環境好。此外，另兩個小區年代稍久，樓齡超過一定年限會有以下問題，首先，戶型設計比較落後，不符合現代實用要求和審美；其次，設備設施都比較老舊，居住體驗較差；再者，超過10年的房子在貸款方面會有限制。
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