健康運行的住房租賃市場在解決市民居住問題中起到至關重要的作用，穩定發展的住房租賃市場一直是關乎社會民生的重要話題。
近日，58同城、安居客發布了《2020中國住房租賃市場總結》，從住房租賃政策、市場情況與走勢、市場供應與需求等方面全面解析了2020年中國租賃市場發展狀況，並對租房人群選擇偏好作出了深度解讀。報告顯示，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；北京的租房需求量為全國第一。
24城入圍住房租賃市場試點城市，各地為引才頻發優惠政策
58同城、安居客《2020中國住房租賃市場總結》顯示，2020年國家關於住房租賃市場的政策中強調了「大力發展住房租賃市場」，7月份增加了8個住房租賃市場試點城市，截止目前已有24個城市入圍。針對具體的租房行為，國家也出臺了《住房租賃條例(徵求意見稿)》，從居住空間、租金漲幅、租賃企業行為等多方面提出相關規範，保障住房租賃市場平穩健康發展。
從不同城市的政策來看，深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，加大對租賃房源的供給，有利於租賃市場的發展。上海則提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新的方向。
人才作為推動城市發展的重要基礎，全國各地也紛紛出臺了不同的人才扶持政策吸引人才，部分人才政策也涉及到住房租賃相關的政策。杭州、廣州、南京、深圳等地分別對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。
租賃市場土地供應量穩步推進，全國重點19城的平均租金相對穩定
據中國流動人口發展報告、58安居客房產研究院整理數據顯示，截止2019年末流動人口數量為2.36億人，佔總人口數量的16.9%。2020年受疫情影響，流動人口數量或有一定的下行，但仍將保持在2億以上的數量級，租賃市場依然是個巨大的需求市場。
此外，租房市場的年輕群體——高校畢業生的數量仍在持續增長，2020年高校畢業生達874萬人，同比增加40萬人，再創歷史新高。隨著95後、00後步入社會，租房需求也出現一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，高品質的租住生活將成為新需求。
在租賃土地供應方面，截止2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續穩步推進。而在租金層面，58安居客房產研究院監測數據顯示，2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡·月，與去年相比波動不大。新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/㎡·月以上，同比去年有所上漲，南京平均租金在42.6元/㎡·月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。
上海租賃房源供應量最高，北京租房需求量排名首位
58安居客房產研究院統計數據顯示，全國在線租賃房源供應量方面，2020年4月份為租賃房源供應高峰，而後總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。分城市來看，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份後基本恢復至去年同期水平。
從全國範圍的在線租賃房源供應來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的佔比最高，為36.4%；租金在2001-3000元/月的房源佔比為兩成。從在線租賃房源的面積段佔比看，小面積房源佔據主導地位，面積在50㎡以下的房源佔比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供應佔比均在15%左右。戶型方面基本與房源面積相符，全國在線租賃房源中，1居室的房源佔比42.0%，2居室佔比33.8%，4居室及以上大戶型的房源不足5%。
2020年租房需求方面，1-2月為年內租房需求最低谷，3月份後租房需求出現大幅回升，而後基本保持平穩趨勢；9月份後租房需求有略微下行。分城市來看，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次於北京，其次為重慶。
租房人群普遍關注房屋居住安全性，60.9%的租房人群偏好普通住宅小區
除了租賃市場發展、供應與需求外，58安居客房產研究院還針對一線及新一線城市租房人群進行了調研。租房人群在選擇房源時，房屋的居住安全性被排在首位，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達。此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。參與調研的租房人群中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金範圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多，為22.0%；而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多，為30.1%。
調研顯示，有60.9%的租房人群表示更願意選擇租住普通住宅小區的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓，其中年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群佔比相對較高。關於租房過程會遇到哪些難題，44.6%參與調研的租房人群表示遇到過「房屋設備損壞沒人維修」的問題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點。
據《2020中國住房租賃市場總結》顯示，參與調研的租房人群中，有75.7%的租房人群近五年內有購房計劃，另有8.4%的人群在今年內已購房。為改善自身的居住環境而購房者最多，此項佔比達到28.9%；其次是為了結婚而購房，佔比23.4%。三居室是計劃購房和今年已購房的租房人群的理想戶型，佔比高達67.9%；房價方面，多數人的選擇在100-300萬之間，佔比共計65.9%。
（責任編輯：宋虹姍 HO031）
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