上海的酒店式服務公寓市場正迎來十年以來最好的投資機會。繼以總價8.3億元、整體轉讓逾3.4萬平方米商鋪後，上海盧灣區一世博板塊樓盤再次低價出售樓盤的酒店式服務公寓，每平方米售價僅相當於周邊的開發成本。
業內人士評價，上述現象表明，目前是抄底上海商業地產的最好時機。因為「原始股」價，上海市中心的酒店式服務公寓供應極度稀缺，因而成為所有商業地產類型中極具投資價值的產品。在過去的十年中，除了被部分海外基金整體收購外，上海城市CBD的高端酒店式服務公寓從未公開對外銷售。上述盧灣世博會附近樓盤的低價酒店公寓，因此也成為絕無僅有的少數機會之一。
十年以來首現最佳投資機會
在過去的十年間，除了少部分的服務式公寓被海外基金整體收購外，上海出售的新建酒店式服務公寓產品，大多屬於低端，不僅地理位置偏遠，戶型偏小，且沒有象樣的裝修和服務設備。即使2009年海外基金部分散賣了所收購的酒店式公寓，但那些房源也只是已竣工且出租多年的二手房。
國務院最嚴厲的樓市調控政策，使得向來被惜售的優質資產——酒店式公寓，首次小批量上市。上述盧灣世博會附近樓盤的低價酒店公寓正是其中之一，即與世博會原址僅數百米距離的華麗家族匯景天地行政御所。
僅以裝修標準而論，匯景天地或許是過去十年上海全部新建酒店式公寓中等級最高的。曾經設計、建造過的紐約半島酒店、上海威斯汀大飯店，上海黃金外灘中心及上海楊子江萬麗大酒店等的世界頂級酒店設計公司--HBA，首次為一個酒店式服務公寓項目提供高端定製裝修服務，每平方米的裝修標準超過10000元。
特別是世博會原址以及所輻射的區域，已經被認為將有可能是上海第五大CBD，擁有無可限量的商業和城市發展潛力。不出三四年時間，地處世博會場館附近的華麗家族匯景天地酒店式公寓的價值，可以與相距僅兩公裡左右的新天地板塊相提並論。事實上，目前世博版塊新建樓盤的售價已與新天地樓盤價格持平。
而新天地板塊中，被海外基金收購後散賣的濟南路8號、翠湖天地等酒店式公寓，目前售價都已經超過100000元/平方米，華麗家族匯景天地的行政御所，目前的網上參考價格不過40000元~68000元/平方米，大部分房源的售價僅為50000多元/平方米。對比新天地板塊成熟前後同一酒店式公寓的不同價格，可以發現，大部分樓盤的售價漲幅都超過了4倍，這也給匯景天地未來的升值前景提供了想像空間。
售價僅相當於周邊開發成本
從某種意義上說，目前華麗家族匯景天地的行政御所的售價，甚至要低於周邊樓盤的開發成本。
去年9月，九龍倉旗下的卓光控股，以48.28億元總價（折合成交樓板價約為35500元/平方米）拿下了世博會附近的E18(9-3)地塊。這一土地成交價格，令大多數行業人士認定：世博地塊的參考土地價格不會低於35500元/平方米。
華麗家族匯景天地酒店的行政御所，僅裝修標準就超過10000元／平方米。同時，開發商的內部人士透露，由於開發建造時不惜工本，酒店式公寓的實際開發成本要遠遠高於10000元/平方米。因此，如果現在有人要在華麗家族匯景天地旁邊拿地，用同樣的材料複製，花費的成本肯定會多於60000元/平方米。
而為了給酒店式公寓頂級的配套設施，華麗家族還以低價出售為條件，將用8.3億整體收購230套商鋪的神秘私人業主，引入高端商業設施配套，以最佳的設施服務業主。與此同時，還以極優惠的條件，引入了威爾斯健身連鎖的旗艦店。
由於不受 「限購令」、「限貸令」的影響，上海市中心稀缺的酒店式公寓目前的銷售情況要比住宅好得多。以華麗家族匯景天地行政御所為例，在前期宣傳不多的情況下，網上房地產顯示，已有多棟樓2~5層的酒店式公寓售完。
房地產業內人士因此建議，在市場較為低迷、價格低至「原始股」時，抓緊抄底市中心數量稀缺的酒店式公寓。 文/周楊
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