商業地產下半年或迎入市小高峰 - 泉州晚報數字報·泉州網

2020-12-09 泉州晚報

本報訊 （記者溫文清）2020年下半年已經開啟，商業地產市場再次迎來新發展。記者從業界獲悉，今年下半年福建將有15個商業地產項目擬開業，泉州也有中駿、寶龍、悅禾匯等多個商業地產擬入市。此外，全國下半年計劃開業的商業地產數目多達415個，而上半年這個數字只有63個。

據聯商網零售研究中心統計，由於受疫情因素影響，2020年上半年全國新開業的商業項目數量僅63個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建築面積≥2萬方）。但是按照慣例，下半年一般都是全國商業供應市場的活躍期，企業集中放量、知名項目扎堆開業。據不完全統計，2020下半年全國計劃新開各類商業項目數量或達415個（單體商業建築面積5萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓，部分為存量改造項目）。

據分析，這些商業地產項目主要集中在經濟發達、人口密集、消費潛力大、商業活躍的區域、省份和城市。經濟發達、消費力大的華東地區計劃開業數量達到129個，遠遠高於其他地區。廣東、江蘇分別以71個、38個佔據前二位，四川和湖南分別以31個、29個緊隨其後，浙江以26個位列第五。福建省今年下半年擬開業的商業地產也達到15個。

值得關注的是，這些項目以中型購物中心為主，體量發展與行業整體趨勢一致，並逐步朝區域、社區型購物中心發展，建築規模5萬－10萬平方米的商業地產最多，佔比約達51％；10萬－15萬平方米的商業地產佔比約35％；15萬平方米以上的，只佔比約15％。

具體到福建省，記者從公開資料了解到，今年下半年省內擬開業的商業地產分別是福州6個、泉州3個、廈門2個、莆田2個、南平1個、漳州1個。其中，泉州擬於下半年開業的三個商業地產項目為泉州悅禾匯廣場，建築面積5萬平方米；泉州水頭中駿世界城，建築面積12萬平方米；泉州臺商寶龍廣場，建築面積11萬平方米。除了以上三個項目，中閩百匯也於今年下半年拿下晉江福隆裡一期項目，商業面積1.5萬多平方米，中閩百匯將打造其進入晉江的核心購物中心，進一步布局晉江市場。

泉州市連鎖經營協會相關負責人陳佑成博士分析稱，隨著競爭的加劇，不少城市的商業地產已進入存量時代，但不論新進的還是存量，對運營者來說創新都是至關重要的，比如，如何從建築設計上特立獨行，以顏值取勝，如何引入首店品牌、網紅品牌以吸引消費者，如何將各大IP主題引入運營，提升商場的活躍度和體驗性，以及打造特色主題街區式商業等。

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