網易房產11月22日訊 受上海自貿區獲批後周邊房價和租金暴漲的影響，涵蓋廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴和廣州白雲空港的「廣東自貿區」在開發商眼中正變得越來越「炙手可熱」。
而近日，發生在已故香港富豪霍英東兒子身上的「南沙爭產案」又把這個區域頂上了風口浪尖，據媒體報導，此次引發霍氏家族內部爭分的焦點為豪霍英在南沙發展項目的1/4權益，該項目權益涉款逾30億港元。
「讓南沙成為珠三角交通中心樞紐，建成一座現代化濱海新城」，這是上個世紀90年代初霍英東考察完南沙之後提出的夢想，據統計，在此後10多年的時間裡，霍英東到訪南沙800多次，投放資金數十億元，並在佔地54平方公裡的南沙國家級經濟開發區內購買了22平方公裡土地用於他的規劃目標。
如今，在霍英東逝世7周年之際，南沙已經從一個灘涂之地走進了世界的視線。
政策利好不斷 南沙居住氛圍日趨濃厚
如果在幾年前跟老廣州人提起南沙，估計很多人都會迷茫的搖搖頭，表示對這個地方一無所知，或許最多就知道這是一個位於番禺邊上的區域，更不要提到過這個地方了。
而如今，一個適宜生活居住，適宜創業發展的濱海新城正在南沙拔地而起！地鐵的開通，四通發達的道路交通建設，繁華的商業中心，霍英東規劃中天后宮、浦洲花園、蒲洲高新技術開發園、南沙大酒店、中華總商會大廈、世貿中心大廈、東發碼頭、南沙客運港、虎門渡輪碼頭的落成，越來越多的外來人口、剛需置業者、投資客蜂擁而至，讓這個原來的臨港生活區正煥發著勃勃生機。
與此同時，南沙的房價也跟著水漲船高，在今年9月底，保利地產以6434元/平的樓面價刷新了南沙的地王紀錄，比一年前富力地產創下的3287元地王價整整翻了一番，而在往前一年，碧桂園的地王紀錄才是2169元！
一個區域的飛速發展，很大程度取決於地方政府的扶持力度，據了解，這幾年南沙政府給予了南沙相當多的優惠政策，而定位也不斷提升，從國際智慧海濱城市，到成為國家級新區，再到規劃成珠三角世界級城市群的新樞紐，以及尚未獲得正式批覆的粵港澳自貿區，每一次的變化都讓南沙上了一個臺階。
作為打造粵港澳全面合作示範區的國家級新區，南沙區委常委董可曾向媒體表示，南沙和香港合作的重點領域將包括城市規劃建設、金融、高端商貿、中醫藥和生物技術、數據服務、航運物流等。未來4年，南沙總投資規模將超過4000億元。
而對於保利地產剛剛創下的6000多元/平的南沙新地王紀錄，北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為這個價格並不誇張，因為目前該區域的房價已經可以賣到一萬多，操作空間還很大，跟廣州一些區域的地王樓面價已經接近周邊在售房價相比，已經非常正常。
有業內專家認為，就廣州而言，目前南沙和蘿崗是最適合剛需置業的，因為跟北上深等其他3個一線城市相比，僅有廣州能以每平米一萬多的價格完成購房者的置業夢。
深圳過江龍「扎堆」廣州 星河集團提前布局南沙
「春江水暖鴨先知」，當很多已經置業南沙的購房者或者投資客在為自己準確的判斷和行動慶幸不已之時，很多開發商已經提前進駐了這個市場。
據粗略統計，目前南沙比較大型的開發商包括萬科、保利、富力、碧桂園、星河、越秀、奧園等，除了保利、富力這些財大氣粗的房企直接在一級市場一擲千金搶地之外，如奧園、星河、敏捷等則是提前布局，儲備了較多的土地資源，並在這幾年開始進入收穫期。
以星河集團為例，這個發跡於深圳的房企，在深圳土地供應日趨緊張，幾無土地可供選擇的情況下，與萬科、中海、金地、招商、佳兆業等深圳本地開發商一起「扎堆」進入廣州，於2006年就開始進行布局，目前已經把南沙作為星河的第二個總部，截止目前已經拿到3宗地塊。
而此前星河集團副總裁黃德安在接受記者的採訪時也表示，南沙是星河集團地產板塊裡面最重要的一環，今年到明年將有3個項目同時推出，而且未來還有繼續拿地和開發的計劃。「我們對南沙還是比較看好，因為始終南沙還是在整個廣州區價格還是比較低的，發展潛力大。」黃德安總結道。
在接受記者採訪時，星河地產廣州公司副總經理宋昕也表示，南沙依山傍水，山海資源豐富。 作為廣州「南拓」的副中心，隨著南沙正式獲批為第六個國家級新區的政策利好，南沙將由最初的港口物流功能和產業功能升級為綜合型的廣州南部中心，在未來，將形成「北城南港、雙核驅動」的港城都市空間，極大地提升城市各種功能，這將大大提升南沙在大廣州乃至珠三角的區域價值和區域地位。
據了解，作為深圳本地的知名房企，星河集團已經在逐步實現多產品線的標準化複製。
以廣州「星河丹堤」為例，這個以稀缺山水資源為特點的產品主打高端路線，除了在深圳大本營已經大獲成功之後，目前已經在廣州、惠州、常州等城市落地。
而位於南沙生活及商業中心核心地段的廣州「星河盛世」則是一個布局城市副中心、面向剛需階層的產品，目前已在深圳和廣州兩地面世。
此外，星河集團旗下還有一個面向中高端客戶的豪宅產品——「星河國際」，主要位於每個城市的核心區域，如深圳星河國際和常州星河國際。
十年發展 南沙期待再次騰飛
從十年前的一個濱海漁村到國家級新區、再到有望獲批的「粵港澳自貿區」一份子，南沙以特殊的速度在翻天覆地的變化，很多人都會用它和深圳蛇口的發展作對比，而事實上南沙區域的口碑也日益增強，越來越多人都接受和選擇在此置業，而南沙，也在一步步改變著外界對這裡的印象。
不容忽視的改變總是能夠從細節處發現：有一位在南沙居住的朋友曾經這樣對記者說「一年前，你在南沙根本就不知道塞車是個啥概念，平時很多地方也是人跡罕至，而現在，早上上班都開始塞車了。今年南沙繁華地段金洲廣場的巨富百貨開業促銷，現場人頭攢動，場面堪比廣州最繁華的北京路和天河城。」
業界普遍認為，南沙「晉級」后土地資源將變得更加稀缺和珍貴，獲取土地的門檻會更高。因此，未來南沙的豪宅增多將成為趨勢。