曾幾何時，房地產被所有人奉上神壇，同時也成為了居民家庭穩定的投資理財手段之一。但最近幾年，我們卻會發現，隨著人口紅利的消退，城鎮化達到60%，開始放緩之後，樓市也似乎隨之沉靜下來了。尤其是國家出手調控，越來越多購房者和專家都認為認為房地產已經失去了投資價值，成為了強弩之末。
但在筆者看來，這樣片面的說法是不成立的。我更多的是偏向這樣的看法，就是目前樓市進入了分化期，正在進行調整。過去那種全國普漲的局面開始結束了，不再是隨便閉著眼睛買房就能賺到錢。雖然說我們的城鎮化已達到了60%，但距離發達國家的70%還是有距離的，並且戶籍城鎮化率目前為44.38%，這意味著未來城鎮化至少還有20%的提升空間，仍將會帶動大量購房需求的產生，從而對房地產行業的發展形成支撐。
所以，對於樓市的未來，大家不必有太多的悲觀。只能說這一次調整，只是剔除了80%亂買房的人，樓市未來還是有賺頭，依舊值得投資，只是看大家會不會買，買的正不正確罷了。預計在城鎮化紅利持續釋放，都市圈時代加速到來，住房改善需求開始增長等因素的影響下，未來10年時間，以下3類房產或將成為「黃金屋」，一些內行已經悄悄下手了。
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一、佔據地段、稀缺資源優勢的老房子。
看到老房子可能很多人都會想老破小怎麼值得買，畢竟居住體驗那麼差，還不如買郊區的新房呢？
但其實這樣想就錯了，要知道，「老破小」都位於主城區，商業、交通等各類配套十分成熟，生活非常方便。而且「老破小」建造時間比較久，所以主要住戶都是本地居民，對口的學校也基本都是重點中小學。最重要的是老房子戶型面積基本在40-70不等，所以總價也就比較低，如果後期能夠再遇上拆遷，那也是穩賺不虧了。
二、地鐵房。
對於地鐵房，不用我過多解釋，相信大家也知道地鐵房的好處在哪裡，畢竟「地鐵一響，黃金萬兩」可不是開玩笑的。在如今的交通時代，地鐵具備通勤時間短，不會堵車等優勢，可以快速拉近城市內部的空間距離，節約通勤時間，多出來的時間可以做更多有意義的事。
同時還能聚攏人氣，你看哪些大型的商業體那個不是喜歡建在地鐵上呢？因此，靠近地鐵的房子不僅可以提升我們的居住體驗，還能使我們的房子保值升值。
三、公園房。
隨著老齡化社會的加劇，我國老人不斷增多，根據數據顯示，到2019年底，老年人口為2.54億，佔18.1%，預計到2025年將達到3億人左右，這也使得老齡人對一些特殊房子的加劇。
那對於老人來說，什麼是適合他們的房子呢？我覺得首先要有新鮮的空氣，其次要有娛樂休閒設施，有健身器材，有跑道漫步等設備。最後就是靠近醫院，交通要便利，畢竟老人家身體不好，每天晚上可能都會突發什麼意外情況，所以離醫院近也是為了他們好。
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因此，隨著樓市開始分化，以上提及的3類房子有著廣泛的需求群體，比較受人們歡迎，在同等市場環境下，自然也更容易保值或者升值，「黃金屋」。如果這今明兩年有打算買房的購房者可以提前了解一番。
總而言之，隨著城市分化，房價普漲的時代過去，房子本身的價值是不大的，只有符合居住和發展趨勢以及有附著物的房子才能獲得更多認可，也包括價值方面，按照這個標準去買房，相信大方向是不會錯的。