咱們再購買房子的時候，大多數售樓中心的人都會問是買首套仍是二套，終究二套房界說是什麼意思？
「二套房」是第二套一般自住宅的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、愛人及未成年子女)為單位確定的，借款人家庭人均住宅面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行請求住宅借款的房貸房。
買第二套房首付多少？
1、二套房就是咱們名下購買的第二套房，二套房首付份額是指人們在購買第2套普住所的時候按揭借款的第1期付款，依據近來的房貸方針的調整，在近來的房貸方針的細則要求要進一步進步第2套房的借款份額和借款利率，也就是說在新的房貸方針下二套房首付份額會上調。
2、依據近來的材料顯現，二套房的首付份額將會從以往的6成上調至七成，借款利率也會上調至以往的1.3倍。
3、二套房的借款利率是要比首套房的借款利出不少的。如果就公積金借款而言，二套房的借款利率，是在首套房的公積金借款利率的基準礎上再上幅10%的。
4、二套房的借款額度要比首套房的借款額度低得多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金借款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。詳細的借款額度還有關借款人的資質。
購買二套房方針是什麼？
央行規則，兩套職工住宅運用住宅公積金託付借款購買兩套一般自住宅，兩套低份額首付份額為20%;為房子擁有者解決了相應購買有償僱員的住宅借款為改善第二套房的居住條件，家庭從頭請求住宅公積金託付借款購買兩套自己的房子，而第二套房的首付款份額較低，為30%。
1、依據國家統一的信貸方針，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理方針和方針，進步自給性住宅借款的第/1付款份額和兩套自籌住宅借款的利率當地人民政府新一屆人民政府的要求。詳細來說，第二套住宅借款方針是：關於購買住宅的第二套家庭借款，第二套首付款率不低於70%，第二套房借款利率不低於1.1倍基準利率。
2、第二套房的面積缺乏90平方米的買方第1套房契稅：第二套房的面積大於90平方米，第二套房生意評價價格的1%;小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房子生意評價價格的1.5%。
3、第二套房的面積大於或等於144平方米，如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評價價格的3%。