佛山8月土拍成功收官，容桂輕軌站旁地底價成交！
8月31日，廣州方泰房地產開發有限公司，即廣東方直聯合廣州荔園斥資15.8434億成功拿地，地塊面積逾8.9萬方，折合成交樓面約4100元/㎡，住宅建面不超4成，就在輕軌旁！
成交截圖
股權穿透，廣州方耀房地產開發有限公司背後股東分別為方直集團和廣州荔園。
股權穿透示意
前者方直集團於1998年成立於惠州，是一家集地產發展、投資運營、物業管理、實業四大業務板塊於一體的綜合型企業集團。方直深耕大灣區，在佛山容桂還開發有方直•愛樂城，並於今年進駐高明拿地，備案名為方直瓏玥苑，本次系年內第二次拿地。
後者荔園地產集團（廣州市荔園置業發展有限公司）創建於1998年，總部位於廣州市，屬於荔園集團旗下地產板塊，秉承「綠色地產」理念，佛山開發有順德荔園新天地、順德荔園悅享星醍、南海桂和荔家公寓等項目。
地塊航拍示意
容桂年內賣地4宗 攬金超46億
本宗地塊系容桂年內第四宗地塊，具體位於容邊社區桂洲大道東8號地塊之二，一度公告延期出讓。
公告截圖
容桂此前一次拍地為7月13日，即直線距離約600米的大悅城聯合體地塊，成交價逾22億元，扣配建樓面約7909元/㎡，溢價率超50%。當時吸引了保利、頤安、新力、北辰、德信等眾多房企參與競拍，布局容桂多時的頤安爭至最後一刻惜敗。
值得一提的是，除了大悅城（原中糧地產）之外，容桂近來陸續吸引了重慶東原、廣州實地、廣東信業等外來房企首次進駐，多為容桂中心城區地塊，成交樓面約在6441-7909元/㎡不等。今年以來，陸續出讓了三宗地塊，加上本次出讓的方直聯合體地塊，共涉地超23萬方，合計攬金超46億。
容桂前8月攬金46億
原為寶供順德物流基地
樂居查閱《順德容桂桂洲大道場地環境初步調查報告》獲悉，地塊原先為寶供順德國際物流基地，主要作為物流倉儲用途，地塊建設前為農用地，目前己停產閒置。本地塊也曾於順德土地推介會上亮相。
容桂推介地塊信息
住宅建面不超4成
根據規劃，地塊佔地89172.13㎡，分為A、B、C三區， A區為46432.3㎡，B區委34280.54㎡，C區為8459.29㎡，除了A/B兩區可供建設開發之外，C區為城鎮道路用地。
地塊分區詳情
其中，A/B區為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地等兼容城鎮住宅用地，建築密度均不高於50%，綠地率要求不低於25%，容積率方面，A區＞1.0且≤5.0，B區＞1.0且≤4.5，除了常規的物業用房之外，社區用房建面不低於2000㎡，並無其他特殊配建要求。
地塊分區示意圖
值得注意的是，宗地主導性質為商服用地，規劃條件兼容的住宅建面不高於總建面的40%，主導用途商業服務業設施部分中可建分割登記的服務型公寓建面不超過可建商業服務業設施建築面積的80%。
樂居根據A、B兩區的總建面38.64萬㎡ 做初步測算，本地塊的住宅總建面不得超過15.46萬㎡。同時，為最大限度減少軌道交通噪聲和振動對住宅的影響，出讓文件提出，住宅區需設置在地塊的西側。
此外，出讓文件明確，競得人須自交地之日起 1 年內動工建設，4 年內全部工程竣工並驗收。
緊挨廣珠城軌容桂站
從區位來看，地塊屬於容桂中心城區，附近還有容裡中學、暨南大學附屬順德醫院等資源，以及容桂時代傾城、佛羅倫斯、朗寧郡等樓盤環繞，二手房掛牌叫價8000-14000元/㎡不等，周邊產業多為順德尚鋼模具工業城、南宏汽車文化創意產業園等。
從交通來看，地塊東連碧桂路、廣珠西線高速，西接105國道，緊挨著廣珠城軌容桂站B入口，距離容奇港約4.9公裡，驅車從廣珠西線高速往北行駛約8分鐘可達大良，往南行駛約22分鐘可達中山。值得一提的是，根據未來規劃，地塊北面和東面還將規劃建設佛山地鐵9號線和13號線途經。
容桂地塊位置示意（製圖：黎毓賢）