天津土地大戲已連拍兩場,西青、河北方唱罷,主角輪到武清。
旭輝、藍光26億分武清南湖2宅地
3月28日下午,武清下朱莊南湖板塊2宗宅地摘牌。出讓土地總面積近35萬㎡,規劃建築總面積超52萬㎡。分別被旭輝和藍光收入囊中,成交總價約26.6億。
地塊毗鄰南湖風景區,片區內有南湖小學、南湖初級中學等教育資源;北側不遠處便是去年10月11日出讓的
首城、天地源地塊
,樓面價分別為6500元/㎡、6611元/㎡。
新房方面,片區在售項目如保利梧桐語、京漢雲湖間、花樣年家天下、碧桂園聽湖等,普通住宅均價1萬-1萬4,別墅均價1萬6-2萬2。
▌旭輝拿10號地,鄰規劃5號線延長線
津武(掛)2019-010號地,位於武清區下朱莊街天和路西側,土地用途為城鎮住宅、商服、科教,出讓土地面積147885.5㎡,規劃用地面積147885.5㎡,容積率1.0-1.5,規劃建築面積221828.25㎡,建築密度≤30%,綠地率≥40%,建築限高滿足空軍機場限高要求。地塊內需獨立建設12班幼兒園,佔地面積4500㎡,建築面積不小於3000㎡,經濟技術指標單獨核算。
值得一提的是,該地塊東側為規劃軌道M5線延長線,要求建築與其間距應滿足相關規範要求。據了解,今年下半年「通武廊」輕軌有望開工建設,將充分利用天津地鐵5號線串聯京津冀,詳情參見《貫穿京津冀!武清正規劃一條輕軌!》。
該地塊掛牌起始價11.292億,設最高限價15.8億,拍到最高限價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持上限200000㎡。最終,該地塊被旭輝以總價11.312億買獲,合成交樓面價約5099元/㎡。
▌藍光底價摘11號地,樓面價5090
津武(掛)2019-011號地,位於武清區下朱莊街天和路東側,土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積199749.8㎡,規劃用地性質為居住用地,規劃用地面積199749.8㎡,容積率1.0-1.5,規劃建築面積299624.7㎡,建築密度≤30%,綠地率≥40%,建築限高滿足空軍機場限高要求。此外,還需配建城市雕塑不少於6座。
該地塊掛牌起始價15.251億,設最高限價21.35億,拍到最高限價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持上限290000㎡。最終,藍光以底價15.251億拿地,合成交樓面價約5090元/㎡。
在今年年初的武清土地招商推介會上,一次性推介武清區待出讓住宅、商服等經營性用地共計41宗,涉及南湖、龍灣城、泉州水城、武清商務區等11個板塊,預計後期將陸續亮相,區域土地市場令人期待。
武清招拍掛宅地出讓回顧
綠城摘靜海地塊,樓面價5605!
同日,綠城以7.437億底價摘津靜(掛)2019-03號地,樓面價5605元/㎡。該地塊位於靜海區春曦道西側、支路五北側。土地用途為城鎮住宅、兼容商服,出讓土地面積102069.8㎡,規劃建築面積132691.91㎡。
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