據中指數據統計中心顯示，2020年1-8月，東莞市共計成交27宗住宅用地，總規劃建面445.39㎡，宅地總出讓金479.35億元。
據土地情報數據監測顯示，9月1日，東莞市洪梅鎮迎來1宗綜合用地(含住宅)出讓，總出讓面積43560.75㎡，總規劃建築面積108901.88㎡，起始總價90988萬元。
據了解，本次出讓地塊位於水鄉新城範圍內。該區域內已有近七年無宅地推出，本次競拍吸引著六家企業參與競拍。
地塊編號2020WR030
經過50輪競價，最終，由東莞市科宏實業投資有限公司（萬科）以成交價115488萬元競得該地塊，折合樓面價10605元/㎡，溢價率26.93%。
土地位置洪梅鎮梅沙村。用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積43560.75㎡， 規劃建築面積108901.88㎡，容積率≥1.0;≤2.5，出讓年限城鎮住宅用地出讓70年、商服用地出讓40年，起始價90988萬元， 起始樓面價8355.04元/㎡。
（地塊區位圖 | 來源中指地主）
據出讓文件顯示，該地塊以「競地價+終次報價」競價方式出讓，終次報價區間：130192萬元至130692萬元。
據中指地主提供地塊可研報告可知，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口，本次拿地補倉區域空缺。
周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了小學洪梅中心小學、多維學校、東莞市洪梅鎮梅沙社區衛生服務站、華生購物廣場(河西路六巷店)等生活配套，詳情如上圖所示。
地塊周邊道路交通便捷，南有疏港大道，北臨水鄉大道，未來交通規劃利好，臨近東莞軌道交通1號線日後建成後將銜接廣州地鐵5號線，周邊交通詳情如上圖。