來源： 鳳凰網房產
5月27日，碧桂園和南通達海華德房地產先後奪得通州兩宗商住地，出讓面積近22萬方，共計攬金超30億，其中，碧桂園地塊樓面價達10285元/㎡，成為通州城區土拍樓面價首個破萬地塊！
CR2020-008地塊
5月27日，通州南山湖板塊時隔多日迎來一宗地塊的出讓。歷經228輪角逐，碧桂園揮金6.59億摘得CR2020-008地塊，成交單價13370元/㎡，樓面價10285元/㎡，溢價率51.93%。
CR2020-008地塊位於通州區金橋路北、金霞路東側，土地面積49298㎡，1.1≤容積率≤1.3，規劃為商住用地。住宅建築層次4-7層，商業臨金橋路、岷江路設置，計容建築面積不少於5000㎡。
該地塊起拍單價8800元/㎡，起拍樓面價6769元/㎡，起拍總價4.34億。掛牌期間已有19輪報價，可見各大房企對南山湖板塊的看好。
地塊周邊各項配套相對完善，商業資源有通州萬達廣場、南山湖水街、江海皇都商圈等；教育資源有育才中學、南山湖小學、通州區京師雙語幼兒園等；地塊周邊還分布有南山湖公園、南山寺、通州區體育中心等配套。
近年來，以南山湖為中心所打造的通州城東新區板塊發展日趨成熟。中南、萬科、碧桂園、萬達、招商等大牌房企匯聚於此，為板塊內提供了商業、住宅等多類型產品，同時也提升了板塊的整體格調，南山湖板塊已成為通州炙手可熱的置業區域。
目前，板塊內主要在售樓盤有春溪集、碧桂園桃李江山和神輝上麟府。
春溪集拿地樓面價7265元/㎡，規劃30棟18F小高層，戶型有89㎡、106㎡、108㎡、124㎡四種。5月26日18#、19#、22#樓開盤，均價約16000元/㎡。
（春溪集鳥瞰圖）
碧桂園桃李江山拿地樓面價5344元/㎡，規劃14棟17-18F小高層，戶型有80㎡、100㎡、122㎡、185㎡四種。4月28日首開，均價約14500元/㎡，二期預計6月底開盤。
（桃李江山規劃圖）
神輝上麟府拿地樓面價6000元/㎡，規劃11F小高層、6F洋房、疊墅、大平層四大產品類型，目前還未開盤，計劃首開小高層房源，放風價約15000元/㎡。
（神輝上麟府鳥瞰圖）
CR2020-008地塊容積率≤1.3，住宅層次4-7層，未來或將打造洋房、別墅低密產品，房價或將突破2萬大關，期待南山湖畔新添高品質人居。
CR2020-009地塊
繼碧桂園斥資6.59億競得南山湖板塊CR2020-008地塊後，下午，位於金沙灣新區的CR2020-009地塊也迎來了歸屬權的爭奪戰。最終，經過187輪激烈競價，南通達海華德房地產有限公司豪擲23.95億將其收入囊中，成交單價14050元/㎡，樓面價7806元/㎡，溢價率37.75%。
CR2020-009地塊位於通州區人民東路北、新世紀大道東側，土地面積170430㎡，1.6≤容積率≤1.8，規劃為商住用地。該地塊起拍單價10200元/㎡，起拍樓面價5667元/㎡，起拍總價17.38億。
按照出讓條件，該宗地塊劃分為兩大功能區，其中功能區A為商業商務用地，用地面積為13381㎡，須建設一幢不少於9層的建築；功能區B為居住用地，用地面積為157049㎡，住宅11-22層，臨金欣路住宅建築層次為11層。
該宗地塊屬於通州高熱板塊——金沙灣新區，周邊交通、商業、教育、景觀等各項配套正加速建設中。該地塊南臨人民東路，西臨新世紀大道，交通出行便捷；規劃中的富力、萬科、綠地綜合體環伺，未來可滿足一站式消費需求；金樂小學、文山初中、通州高級中學等教育資源毗鄰，價值更顯。
CR2020-009地塊北側即萬科時代之光和萬科時光映翠，南側即綠地江海圖。
其中，萬科時代之光規劃住宅、商業、商辦多重業態，住宅包括4棟洋房和8棟高層，建築面積約93-128㎡，即將推出洋房6#和7#，以及高層8#和13#，共計約280套。萬科時光映翠規劃6棟洋房和10棟小高層，建築面積約90-115㎡，預計首開推出3#、5#、9#、10#，共計約300套。綠地江海圖5月24日首開推出8棟樓，備案均價13000-13500元/㎡。
（萬科時代之光鳥瞰圖）
（萬科時光映翠鳥瞰圖）
近來，關於金沙灣新區的利好消息不斷！江海大道東延、金沙灣大橋的規劃建設，進一步增強金沙灣新區與主城區的聯繫；金沙灣醫學綜合體項目已被納入到2020年區級城建重點工程，板塊醫療配套更完善；位於通州高級中學東側的綠地公園（公園名未定），計劃明年實施，高標準打造通州最大的綠地公園……
配套設施的建設、土地價格的攀升、大牌房企的入駐，都正表明金沙灣新區發展潛力之大。CR2020-009地塊佔地面積超17萬方，規劃住宅、商業多種產品類型，期待金沙灣新區再添品質人居及繁華商業。