實探如火如荼開發中的萬頃沙
8月廣州土拍雖然不及6月、7月火熱，但全月僅有的兩宗商住地也同樣吸引不少眼球。
今天下午，位於南沙萬頃沙的兩宗商住用地被恆大壕氣拿下，成交總價超57億元。兩宗地之所以值得關注，除了因為均是超10萬㎡的巨無霸商住地（合計超23萬㎡）之外，還位於南沙自貿區七大區塊之一的萬頃沙保稅港加工製造業區塊內。
與南沙熱門的蕉門-金洲、南沙灣、黃閣等板塊不一樣，萬頃沙距離廣州市區超60公裡，一直都不是老廣的置業熱門地。
不過，隨著高速地鐵、跨海大橋等交通路網的建設，以及相關產業的進駐，該板塊未來或許也將成為南沙樓市的一個關注點。
產業地產或成萬頃沙新模式
今天成交的兩宗商住用地所在的萬頃沙保稅港加工製造業區塊是什麼來頭？該區塊規劃重點推進與港澳深度合作，並在電子信息產業培育、科研方面搭建平臺。
「保稅港」，顧名思義，本身規劃以產業用地為主，住宅用地僅5宗。而本次兩宗地塊更是該區塊首次出讓商住地。如果片區產業建設推進順利，該兩宗宅地所建項目將會是這個新興「產業新城」的重要住宅供給來源。
目前，周邊恆大汽車產業園正在如火如荼地建設中，未來將會區域帶來一定的居住需求。
除了保稅港加工製造業區塊，萬頃沙還有南沙自貿區的另一重磅區塊，南沙樞紐區塊。該區塊將重點圍繞地鐵18、22號線萬頃沙樞紐站，促進粵港澳融合發展，推進廣中珠澳城軌、中南莞城軌、深茂鐵路深江段等項目，未來將成為大灣區重要「交通咽喉」。
在這當中，最受關注的莫過於在建的地鐵18、22號線萬頃沙站。據日前廣州地鐵發布的相關工程招標書顯示，18號線、22號線計劃2020年分別開通首通段，即18號線萬頃沙-冼村段，22號線番禺廣場-陳頭崗段，並初步計劃2022年兩線全線通車。屆時周邊項目通過接駁至萬頃沙站，將能實現1小時以內通達廣州南站、廣州東站、白鵝潭等重要節點。
另外，途經萬頃沙的南沙港跨海鐵路也正在建設中，建成後將是珠三角西岸進出龍穴島南沙港區的重要貨運通道。
道路交通方面，目前從市中心前往萬頃沙最便捷的通道為南沙港快速路，蘇十頃、福安、瀝心沙等出入口分別可前往該板塊不同區域。
區內路網，則有通往龍穴島的紅蓮大橋在建中，通過該橋與鳧洲大橋相接，可直接往來南沙灣板塊。同時，新建的萬新大道已與鳳凰大道、鳳凰橋等貫通，前往蕉門南沙區府等地也可快捷通達。
隨著萬頃沙的開發建設，未來這裡將告別「偏遠」和「地廣人稀」，總體面貌將有翻天覆地的改變。這樣的萬頃沙你期待嗎？
恆大超57億奪萬頃沙兩商住地
萬頃沙2019NJY-10地塊
（配建23000㎡人才公寓）
面積：107800㎡
用途：商住用地
成交總價：24.234億元
成交樓面價：9556元/㎡
競得者：恆大
該宗地位於萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，九湧東路以南、紅蓮路以北、萬新大道以東、萬環東路以西，佔地面積107800㎡，計容建面276650㎡。
地產派小編在現場看到，宗地目前大部分區域雜草叢生，部分區域還可見到有周邊村民種植的農作物。
除了東面臨龍穴水道與龍穴島對望之外，北面還靠近九湧河湧，即未來項目東向海景，北向河景。其中沿龍穴水道住宅控制高度為60米，沿九湧住宅則控制在70米左右。
相關規劃條件顯示，該宗地分為兩個地塊。位於東北角的地塊二為中小學用地，原則上設置30班以上小學。
其餘部分為地塊一，除用於建設住宅外，還將配套18班幼兒園、託兒所、居民健身場所、肉菜市場等，並帶有部分商業服務員功能。
須要注意的是，宗地周邊目前生活配套較為缺乏，周邊除了西面的沙尾一村有基本的村級設施外，往萬頃沙鎮中心、原新墾鎮中心等有鎮級配套的區域直線距離均在5公裡左右，因此未來項目主要是配套自給自足。
萬頃沙2019NJY-11地塊
（配建28000㎡人才公寓）
面積：126874㎡
用途：商住用地
成交總價：33.065億元
成交樓面價：9801元/㎡
競得者：恆大
宗地同樣位於萬頃沙保稅港加工製造業區塊內，位於上述2019NJY-10地塊南面，兩宗地之間以在建的紅蓮大橋及相關附屬工程分隔。
具體範圍為紅蓮路以南、十湧西路以北、萬新大道以東、萬環東路以西，佔地面積126874㎡，計容建面365357㎡。
該宗地條件與上述2019NJY-10地塊相似，同樣為東臨龍穴水道。不同的是，該宗地南面靠十湧河湧。而限高方面則也是沿龍穴水道限60米，沿十湧限70米。
同樣地，該宗地也分為兩個地塊，東北角的地塊二為商業、商務、行政辦公、文化設施、公共運輸場站、社會停車場等用途，並配置派出所、社區衛生服務站等。
其餘部分為地塊一，主要用於建設住宅及相關配套設施。
與宗地東南面一河之隔為保利電商港，正南面還有駿德物流中心等，相關產業或為區域帶來一定的居住需求。
值得一提的是，兩宗用地分別規定競得者配建23000㎡、28000㎡人才公寓（住宅），由南沙開發區管委會指定單位按3500元/㎡的價格回購，並且裝修標準不得低於同項目商品住宅的裝修標準。
那麼，未來兩宗商住用地建設的項目，售價會是多少？不妨先參考一下周邊樓盤情況。
目前，萬頃沙板塊在售一手項目有鴻成珠江玥、珠江源昌花園等，單價均為2萬元左右。其中鴻成珠江玥在售76-98㎡二三房，珠江源昌花園則是在清104㎡三房、121㎡四房尾貨。
不過，未來隨著大橋、地鐵等交通配套的建成投用，或許能吸引一批龍穴島南沙港、甚至廣州市區買家的目光，同時周邊產業的相繼進駐投產，板塊的居住需求也將越來越大，可能一定程度上促進當地的樓市發展。
廣州設計之都將建晶片設計總部
同樣在今天成交的，還有上午由白雲高新區投資集團以底價1.8944億元、折合樓面地價9250元/㎡拿下的黃邊村AB2901072地塊。該地塊已是廣州設計之都區域今年出讓的第三宗用地，將用於建設晶片設計總部大廈。
黃邊村AB2901072地塊
（自持70%）
面積：6436㎡
用途：商務/商業用地
成交總價：1.8944億元
成交樓面價：9250元/㎡
競得者：白雲高新區投資集團
地塊所在屬於白雲區鶴龍街轄區、廣州主城區範圍內，臨近地鐵2號線黃邊站，佔地面積6436㎡，計容建面20480㎡。用地性質為商務用地兼容商業用地，其中商務建築面積佔80%，商業建築面積佔20%。
未來項目建成後，競得者須自持計容建面的70%。
該地塊靠近黃邊工業園，此前主要是汽修產業及鞋業、製衣等經濟效益低的業態。
不過，地塊的區位條件並不差。位於嘉禾望崗、白雲新城兩大商圈之間，周邊機場高速、華南快速等高快速路網完善，同時一站往三地鐵交匯的嘉禾望崗站，可快速通達空港經濟區、天河商務區等區域。
根據相關規劃設計條件，地塊所建項目將限高50米。此外，還須配套計程車停靠站點等交通基礎設施。
責任記者|郭嘉明