84輪火拼!萬科63億斬獲新塘靚地!富力奪花都文旅城宅地!獨家VR航拍!

2020-12-25 房天下

作者: 房天下廣州12月21日,增城區、花都區成功出讓兩宗住宅用地!

增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊曾於今年6月流拍,但這次卻遭熱捧,競拍輪數高達84輪!

最終,萬科以63.07億元競得該宗宅地,折合樓面價12932元/㎡。

另一宗位於花都區榮融創文旅城板塊的宅地花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一,則被富力地產以底價11.2236億輕鬆斬獲,折合樓面價10749元/平米,目前該板塊集合了五大開發商:融創、恆大、富力、保利置業以及深圳頤盛。

富力集團拿下宅地也結束了不拿地的」內部規定「,近年,富力集團主要深耕各大舊改項目。此次入局花都融創文旅城板塊是否意味著經營策略的轉變,有待進一步觀察。

增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊

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地塊俯瞰

地塊南面為東洲村及東江

地塊周邊

地塊編號:增城區新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊

土地用途:二類居住用地(R2)(可兼容商業)

宗地面積:162496.89平方米(規劃建設用地面積162496.89平方米)

容積率:≤3.0

建築面積:≤487699平方米

掛牌起始價:546700萬元

起拍樓面價:11209元/㎡

這宗巨無霸宅地曾於2020年6月作為兩宗宅地分布出讓,但慘遭流拍。

地塊位於新塘東洲工業園附近、南面靠東江,周邊皆為城中村或工業園,距離13號線最近的地鐵站白江站、沙村站為1.8公裡。

2020年6月4日,由新塘鎮東洲村經濟聯合社成員代表會議表決,香江集團競得該項目意向合作企業。

從上圖可知,040地塊完全就在東洲村、群星村、白江村三大舊改項目圍繞之中。

該宅地需要配建36班小學以及18班幼兒園。

花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一

地塊所在區位

地塊編號:花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一

土地用途:二類居住用地(R2)

宗地面積:65862㎡

容積率:≤3.0

建築面積:≤104415㎡

掛牌起始價:112236萬元

起拍樓面價:10749元/㎡

在富力入局後,該板塊已經集合了五大開發商,其中已經入市的包括融創文旅城住宅項目以及恆大悅府。

得益於廣州東環城際的開通,從花城街站2站直達白雲機場,融創文旅城板塊首次接入廣州軌交網絡。

就在12月20日,恆大悅府開盤,折後單價19888元/㎡起,市場影響巨大。

毫無疑問,恆大的入局將對其後富力、保利置業等項目的定價造成一定的影響。值得注意的是,恆大項目的前身是2019年寶信拿下的地塊,其後該地塊轉讓給恆大。

目前,融創文旅城的參考均價在25000元/㎡左右。

除了五大開發商的項目,舊改方面也按部就班進行。

2020年10月24日,經戶代表會議表決,保利以82%的支持率成為為花都區三東村(含羅仙村八隊)舊村全面改造項目的合作企業。

2019年12月24日,經廣州市花都區花山鎮平西村代表會議表決,通過中泰為平西村經濟聯合社更新改造項目(1-3社區域)的更新改造合作企業。

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