增城土拍市場冰火兩重天!
12月21日,廣州共出讓2宗宅地和1宗公共管理與公共服務設施用地,合計收金超80億元。
其中,增城區新塘鎮東江大道東側地塊為增城今年以來總價最貴地塊,但仍十分搶手,引來4家企業搶奪,耗時近3個鐘,經歷84輪競價後被萬科拿下;
而位置絕佳的花都中軸線地塊則被富力以底價收入囊中,這也是富力今年以來首次出手拿地。
同樣是位於增城,石灘鎮南北大道西側地塊命運稍顯「坎坷」,地塊在開拍前仍無報價,被迫終止出讓。
來看看詳細情況:
拍地亮點
增城區新塘鎮東江大道東側地塊經過84輪競價,被萬科以總價630700萬元、樓面價12932元/㎡拿下,地塊周邊大盤林立,居住氣氛濃厚;
花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一被富力以底價112236萬元、樓面價10749元/㎡拿下,地塊臨近今年9月被保利置業以樓面價10983元/㎡拿下的花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二,和今年10月被深圳頤盛投資10679元/㎡拿下的蓮山路以東花都中軸線八地塊三。
增城區石灘鎮南北大道西側地塊在開拍前仍無報價,因此被終止出讓。地塊整體區域為增城規劃的「掛綠新城」,是增城近年重點打造的居住新城;
此外,今天還出讓了一宗位於番禺區南站的BA0401059地塊,地塊性質為公共管理與公共服務設施用地,被新世界以總價62556萬元拿下,將打造廣州南站國際學校項目。
地塊詳情如下:
增城新塘東江大道東側地塊
土地用途:二類居住用地(可兼容商業)
宗地面積:162496.89㎡
容積率:≤3.0
成交總價:630700萬元
成交樓面價:12932元/㎡
競得企業:萬科
地塊位於新塘板塊,為當之無愧的巨無霸宅地。
地塊位置極具優勢,其鄰近東部樞紐新塘站和地鐵 13 號線白江站 ,周邊有穗莞深城際軌道、廣深高速、廣園快速、荔新公路及新塘大道穿過,交通便捷。
生活配套方面,地塊周邊有新塘萬達廣場、廣州東部布匹輔料城、順欣花園、新塘醫院、新塘客運站等生活配套設施完善,已形成良好的居住氛圍。
不過,地塊周邊為東洲工業園,周邊皆為城中村或工業園,居住環境相對雜亂。
據悉,該地塊的B區(新塘東洲村19地塊)、C區(新塘東洲村20地塊)曾在今年5月底單獨掛牌出讓,但均因無人報價慘遭流拍。
本次地塊與上次兩塊流拍地重組重新出讓,佔地面積增加至16萬㎡,計容面積高達48.77萬㎡。
業內認為,地塊體量大,且具有居住、教育、商業等多功能屬性,於開發商而言,不僅投資與開發的成本壓力過大,綜合開發實力也面臨巨大挑戰。
目前,板塊附近有碧桂園鳳凰城雲頂、香江天賦和碧桂園鳳凰城三個新樓盤,周邊一手房房價在2.8~3.4萬元/㎡之間。
花都中軸線八地塊一
土地用途:二類居住用地
宗地面積:65862㎡
計算容積率建築面積:104415㎡
掛牌起始價為:112236萬元
起拍樓面價:10749元/㎡
競得企業:富力
地塊位於花都區花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線,交通便利,距離廣清高速較近,靠近鳳凰北路、紅棉大道和平步大道等。
該地塊臨近今年9月被保利置業以樓面價10983元/㎡拿下的花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊二,和今年10月被深圳頤盛投資10679元/㎡拿下的蓮山路以東花都中軸線八地塊三。
地塊附近有成熟的小區配套,周邊靠近融創茂大型商場、超市、滑雪場、遊樂園等娛樂景點,以及華師附中小學、時代醫院、人民醫院(在建)等教育、醫療配套設施。
周邊靠近廣州融創文旅城、裡城樾公館等新盤。
其中,廣州融創文旅城目前在售建面約99-139㎡三四房住宅單位,均價約25000元/㎡。裡城樾公館在售建面約96-124㎡三至四房,主力戶型為建面約96㎡、98㎡三房及106-124㎡四房,帶裝修均價約2-3萬元/㎡,預計2021年可交樓。
增城石灘南北大道西側地塊
土地用途:二類居住用地(可兼容商業)
宗地面積:83394.18㎡
容積率:≤3.0
建築面積:≤250182.54㎡
終止出讓
地塊位於石灘鄭田村,緊挨掛綠湖縱二路,整體區域為增城規劃的「掛綠新城」,是增城近年重點打造的居住新城,道路及公建配套投入較大。距離規劃地鐵16號線石灘北站較近。
地塊區位條件較為優越,靠近增城低碳總部園。目前地塊已聚集有碧桂園豪園、綠湖國際、嘉御豪庭、 時代天匯等商住樓盤地塊,周邊有石灘中學、黃岡學校院等生活配套設施較齊全, 已形成良好的商住氛圍。
據悉,該地塊靠近2019年7月22日,華僑城以總價35.16億元、成交樓面價11021元/㎡拿下的石灘鎮鄭田村A19022地塊,目前項目名稱為「華僑城雲邸」。
地塊所在片區已經沒有一手房在售,目前周邊二手樓盤有碧桂園豪園、掛綠湖碧桂園,均價約為1.7萬元/㎡。
番禺區南站BA0401059地塊
土地性質:公共管理與公共服務設施用地
宗地面積:130593㎡
成交總價:62556萬元
競得企業:新世界
番禺區南站BA0401059地塊是新世界中國於內地取得的第一宗教育用地,地塊將打造廣州南站國際學校項目,引進國際優質教育資源,配備世界名校師資力量,建設包括創新中心、教學大樓、演藝大樓等高端配套設施,預計於2023年首期開學。
據悉,地塊項目設計構建綜合型教育建築,包括中央大禮堂、大型圖書館、教室、運動場、綠化花園、宿舍等。
學校預計總招生規模約2000人左右,以境內學生為主,兼收港澳籍和外籍生源,覆蓋廣州及大灣區核心城市家庭,涵蓋幼兒園、小學、初中、高中等全年齡段教育體系。
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文章來源:樂居買房