在新房市場的一片「驚天」呼聲中，2016嘉興樓市的上半場已經走完。樓市熱浪瘋狂衝擊之下，後備軍土地市場已明顯感受到暖意，品牌房企積極拿地，「地王」重現市場，土地溢價率走高……溫吞許久的嘉興土地市場開始呈現新的局面。
據本網統計，2016上半年嘉興市本級共成功出讓41宗地塊，相比去年同期增加11宗，土地成交面積約111.67萬方，折合約1675畝，同比去年上漲約46.43%，總成交額約20.29億元，同比上漲約126.26%，另有2宗地塊遭遇流拍，1宗終止掛牌。
41宗地塊吸金20.29億元 接近2015年總量
隨著6月27日油車港商住地塊被豪氣加價出讓，2016上半年嘉興土地市場正式落幕。41宗地塊，吸金20.29億元，這一數據在近幾年同期的成績單上，僅略遜色於土地熱火時期的2013年。而相比「以量取勝」的2014年，今年111.67萬方的成交面積雖不及，但吸金額卻是反超，相比去年同期，更是具有碾壓性的差距，20.29億元的土地吸金額，甚至已經接近2015年全年的總量（24.11億元）。
嘉興土地市場在經歷了2013年的「量價齊升」之後，2014年開始便回歸平靜，底價成交、流拍、偶有宅地均成為這一期間的關鍵詞。隨後「去庫存」為主基調的2015年更是供需疲軟陷入低谷。然而，隨著新房市場走量的驚天逆轉，嘉興土地市場的基調也隨著2016上半年宅地遭搶、溢價率走高等字眼的出現開始轉變。
半年湧現3個「地王」 8宗宅地撐起盛宴
從成交情況來看，上半年嘉興土地成交的大月主要集中在1月、5月和6月，土地成交面積和成交金額佔比**，這期間，也正是上半年住宅類用地出讓的集中月。期間，多宗優質宅地遭遇爭搶，區域「地王」頻頻湧現。
其中，1月6日新年土地首戰，地產大佬萬科歷時近百輪競價，以總價2.95億元成功摘得中環商住地塊；同日，香港興業百輪鏖戰，以總價2.97億元成功競得城南姚家蕩景觀地王，樓面價4253-2900元/㎡，土地溢價率達51.22%。該地塊也成為上半年成交總價**的一宗地。兩宗宅地的熱賣，助力1月土地吸金額達到8.52億元，創下上半年單月吸金額新高。
5月16日，外來大鱷中梁地產1.32億元競得運河商住地塊，**進駐嘉興，本土大鱷佳源集團以2715元/㎡抄底秀湖宅地，當日土地吸金2.64億元。5月26日，鄉鎮用地的專場，來自洪合、王店的兩宗商住地遭遇了多個自然人聯合體的激烈爭奪，土地溢價率**達到了95.56%。5月收官的精彩，也為土地市場注入一劑興奮劑。
6月，伴隨著新房市場的瘋狂成交，嘉興宅地市場連續誕生兩個「地王」。6月16日，主城北二環內商住地掛牌出讓，本土大鱷和外來開發商齊聚現場，掀起上半年土地出讓的**潮。歷時100多輪競價，蘇嘉房產最終以總價2.48億元強勢拿下，樓面價5231-3238元/㎡，土地溢價率127.58%，主城北地價再創新高！6月27日，油車港商住地再次入市，浙江麟湖置業連續兩次加價500元，以2700元/㎡豪氣拿下，1350元/㎡的樓面價，超過了2010年弘信觀湖的1300元/㎡，成為近六年來的油車港新「地王」。
宅地吸金12.84億佔比超六成 土地溢價率走高
宅地積極入市的上半年，據統計，嘉興市本級共成交住宅類用地8宗，總成交面積約為28.32萬方，同比去年上漲67.87%，總成交額12.84億元，是去年的近三倍。另外，商業類用地共成交8.8萬方，總成交額2.27億元；工業類用地成交40.16萬方，成交額2.13億元；倉儲類成交29.12萬方，成交額1.99億元。相比之下，以工礦倉儲類用地為主的非經營性用地依然佔據了上半年供應量的重頭。
不過，值得注意的是，上半年宅地成交總額12.84億元，佔總成交量的63.28%，佔比超過了六成。隨著市場行情的回暖，土地溢價率走高，土地價格的上漲成為了重要的推力。據統計，在上半年成功出讓的8宗住宅類用地中，土地溢價率達到50%的地塊達到了5宗，**的達到了127.58%。
吸金大戶經開區 成交額佔比超五成
在這逆轉的半年中，各區土地分化也明顯顯現，其中，南湖區在經歷了前兩年的火熱出讓後，土地資源特別是宅地供應變得**，相比之下，以周邊供應為主力的秀洲區成為了上半年面積供應的主力，而作為主城宅地潛在最多的經開區則成為了上半年的吸金主力。
具體來看，上半年嘉興成功出讓土地面積111.67萬方，土地吸金20.29億元，其中南湖區出讓面積19.63萬方，吸金3.31億元；秀洲區出讓面積55.8萬方，吸金6.19億元，經開區成交面積36.23萬方，吸金10.79億元。賣地量位居第二的經開區，佔據了上半年超5成的土地出讓金。
這其中，自然不乏多宗高總價優質宅地的成交。比如，總價2.97億元的香港興業城南宅地、總價2.95億元的萬科·悅中環宅地以及總價1.32億元的中梁運河宅地。
躁動的2016上半年落下帷幕，頻頻出現的高價地，也給市場帶來了隱憂。如此狂熱的行情，下半年會否持續？迅速走量之下，房價的漲幅會否跟上地價的漲幅節奏？
未來仍不得而知，當下卻不可忽視。據嘉興國土資源局掛牌信息顯示，隨之而來的7、8月，嘉興宅地市場將繼續開閘放量，城南、城北、南湖、國際商務區多宗宅地將待入市，樓市成交拔高之下，下半年土地市場將如何呈現？敬請關注！
延伸閱讀>>>
溢價率127.58%！蘇嘉6800元/㎡落子主城北 再創新高！
麟湖置業城北再下一子 2700元/㎡競得油車港商住地
大鱷土拍秀！佳源拿下秀洲地塊 中梁首進嘉興
2016上半年嘉興住宅類用地成交匯總
| 編號 | 界址（空間範圍） | 土地面積 （㎡） | 用途 | 容積率 | 出讓年限（年） | 掛牌起始價（元/㎡） | 成交價（元/㎡） | 成交總價（萬元） | 樓面價（元/㎡） | 溢價率 | 競得人 | 出讓時間 |
| 經開2015-23號 | 殷家橋港綠化帶，洪殷路南側，中環西路綠化帶西側，蘇銀大廈，迪卡儂地塊北側 | 47260.3 | 商住用地 | 1.8-2.4 | 商業40年、住宅70年 | 4065 | 6240 | 29490.43 | 3466.67 - 2600.00 | 53.51% | 嘉興萬科房地產開發有限公司 | 1月6日 |
| 經開2015-24號 | 東至紅薇路,南至車浜綠化帶,西至九裡港綠化帶,北至姚家蕩路 | 46561.5 | 二類居住用地 | 1.5-2.2 | 商業40年,住宅70年 | 4219 | 6380 | 29706.24 | 4253.33 - 2900.00 | 51.22% | 嘉興興裕置業有限公司 | 1月6日 |
| 2016嘉秀洲-012號 | 秀洲新區，東升西路南側、秀園路東側 | 48572 | 商住用地（以計入容積率的建築面積計算，其中商業建築面積不大於5%，住宅建築面積不小於95%） | 1.4-2.0 | 商業40年、住宅70年 | 2710 | 2715 | 13248.6 | 1939.29 - 1357.50 | 0.18% | 浙江佳源集團房地產有限公司和嘉興國源組成的聯合體 | 5月16日 |
| 經開2016-7號 | 東至富悅大酒店用地界，南至桐鄉大道輔道北側，西至九九大街及35KV禾西線、富悅西側，北至楫川路及玉龍路。 | 38070.6 | 商住用地 | 1.8-2.2 | 住宅70年、商業40年 | 3450 | 3480 | 13187.3 | 1933.33 - 1581.82 | 0.87% | 上海德益置業有限公司（中梁地產） | 5月16日 |
| 2016嘉秀洲-016號 | 洪合鎮，洪康路西側、國貿路北側、320國道南側 | 43260 | 商住用地（以計入容積率的建築面積計算，其中商業建築面積不大於15%，住宅建築面積不小於85%） | 1.5-2.0 | 商業40年，住宅70年 | 2170 | 2680 | 11593.7 | 1786.67 - 1340.00 | 23.50% | 王偉傑、陳鳳燕 | 5月26日 |
| 2016嘉秀洲-020號 | 王店鎮，花園路東側、解放街南側 | 1518 | 商住用地（以計入容積率的建築面積計算，商業建築面積不大於30%，住宅建築面積不小於70%） | 1.3-1.7 | 商業40年，住宅70年 | 2025 | 3960 | 601.13 | 3046.15 - 2329.41 | 95.56% | 王其民、沈敏傑 | 5月26日 |
| 2016南-003號 | 嘉興市區，東至禾興北路、南至渡船橋港、西至三官塘、北至中環北路 | 36445.3 | 二類居住用地 | 1.3 - 2.1 | 住宅用地70年、商業用地40年 | 2988 | 6800 | 24782.8 | 5230.77 - 3238.10 | 127.58% | 嘉興興晟置業有限公司、嘉興市蘇嘉物業有限公司 | 6月16日 |
| 2016嘉秀洲-024號 | 油車港鎮，奧星路南側、廣福路東側 | 21521 | 商住 | 1.3 - 2.0 | 商業40年、住宅70年 | 1640 | 2700 | 5810.67 | 2076.92 - 1350.00 | 64.63% | 浙江麟湖新城地產開發有限公司 | 6月27日 |