這是拿鐵說房的第46篇原創
今天新塘和花都拍地，被萬科和富力分別拿下。
重點說一下新塘，新塘這塊地起拍價54.67億，經過4小時84輪競拍，系統差點崩潰，最終被萬科以溢價15.4%拿下，樓面價12932元/平。
這塊地面積大，總價高，一般也只有大開發商能吃得下，正常來講，萬科一般不會去新塘中心區拿地的，萬科會稍微偏離一點核心區，以極致剛需的產品，和極低的總價門檻，同時配以名校來做溢價，把本來不算太好的位置賣出性價比，賣成網紅盤。
這次萬科拿地，充分說明對新塘樓市的肯定，新新大道上的萬科城熱賣也給了萬科拿地新塘的信心，這次萬科拿下新塘鎮中心地塊，是勢在必得的，因為他是不想等明年行情來了拿高價地。
在天河黃埔漲了一輪之後，且市場無貨可賣時，需求是最容易外溢到新塘的，甚至比花都亞運城這些更快享受到外溢需求。
看看保利在新塘TOD附近打造的保利天際以及新世界打造的高端廣匯尊府可以看出，他們對新塘的發展還是很重視的，在廣州樓市裡，跟著保利去買一般沒太大問題。
那如果開發商都看好新塘明年的樓市了，包括花都，那廣州的普漲行情就差不多已經要來了。
怎麼去判斷呢？
7-8月的行情一下子推高了天河黃埔的行情，熱門網紅盤已經完成了30%的漲幅，二線盤也跟漲了，在9-10月博弈期間，海珠番禺也跟漲了，你去看的時候發現低價盤沒有了，而一手快速賣完一期之後，二三期也貴了，搶不到一手的需求回流至二手，所以我們看到，二手市場真的沒有盤源可選了。
有一個粉絲，看得崩潰，看中的不是提價就是賣掉了，已經被2016年房價教育過的人還這麼猶豫，誰都幫不了你了，另外，那些著急忙慌買了偏遠坑盤的，買了就買了吧，遲早也會漲的，只不過肯定漲得慢也漲得不好而已。
在天河黃埔，市場上三房兩衛這種貨真的等不了一天就沒了，一點都不誇張，除非業主掛盤價非常高，市場價的幾乎都被秒了。
上上周，我就一個一個的通知粉絲們儘快買入海珠白雲荔灣等未漲區域，為了掩護你們儘快買入，上篇推薦入西的文章都推後了一周才發出。
這周以來，在談的幾套房子，都有不同程度的提價，要麼就是反價，業主提出加價再面談，不然不出面。
如果是市場價，現在進入右側交易階段，買入還是賺的。
原來海珠東曉南，工業大道的那些樓梯樓都已經漲了四五千了，那些不好賣的一房一廳都有人要了。
海珠在這輪漲幅裡是滯後黃埔和天河的，但補漲也是遲早的事，這周就明顯發現海珠的優質盤源消化也很快，好的房子也不便宜了，價格在進一步回歸。
除了海珠，白雲還有得挑，白雲區的放盤量本來也大些，拉動確實會慢一些。
靠近天河北的梅花園到同和板塊，近期也有些火熱了，有些投資客開始入手了，就憑到天河北才兩個站，10分鐘車程的無可取代的優勢，價格也會跟著補漲的。
之前的文章也說過，白雲分化嚴重，樓盤也分化，能選的並不多。
最後，總結一下，行情來了有幾個特徵，成交速度加快，業主反價，沒貨可賣，豪宅熱銷等等。
其實不光是廣州樓市啟動了，內地的上海、杭州、合肥、武漢、成都貌似也在啟動了。
就說這麼多，市場行情自己去感受吧，最終決定還是在你自己。
我是 @拿鐵說房 ，專注信貸資金規劃與廣州樓市諮詢，目前已為200多為小夥伴做出正確分析並成功買入，關注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。