2019年，對於咱們通州而言，確實利好頗多，如：北沿江高鐵、興東機場新航站樓的投入運營、金沙灣新區、二環高速，以及最近的熱點話題——通州「二甲」新機場，無一不在推動通州的強大發展，也讓通州迎來新的騰飛機遇。
這倆天，一直有外地以及南通市區的一些粉絲朋友詢問小編，目前通州還有哪邊值得投資的項目，尤其諮詢了通州下半年有什麼純新盤待售，分別優勢劣勢又有哪些？小編決定出一篇文章，和大家一起探討一下，通州下半年即將開盤的純新盤，你更看好哪個項目？
一、下半年通州三大純新盤基本信息對比
整個八月，通州樓市沉浸在一片火熱中，無論是投資、剛需自住的觀瀾臺、招商新城雍景灣以及德誠翠瓏灣，或者通州改善之王—華強國際公館，都在新一輪的加推過程，獲得了令人驚嘆的銷售成績，通州購房者的熱情仿佛一下被點燃。
而9月更是趁熱打鐵，緊緊抓住購房者的熱情餘熱，三個純新盤又開始蠢蠢欲動。9月7號，通州地王項目——榮盛金溪府售樓處首公開，當天參觀人擠人；同一天，南山湖新拍地塊不甘示弱，對外公布案名——春溪集；而位於老城區的項目——融創·榮潤 玖樟臺，也在緊鑼密鼓地籌備中，預計在9月底也將對外公開售樓處......
通州下半年將開純新盤對比表
註：盤點數據僅供參考，具體以售樓處公開為準！
二、區位地段，「春溪集」略勝一籌
通州目前分為四個區域：老城區板塊、南山湖板塊、城南高新區板塊以及銀河新區板塊。從地段來分析，我們可以直觀對比一下，三個項目【金溪府、玖樟臺、春溪集】所在區域現狀：
金溪府、玖樟臺、春溪集大致區位標記
截屏來自百度
金溪府位於高新區崇德路與杏園路交匯處，該項目出行交通較為方便，但是目前商業配套較不完善，周邊暫無大型商場。
金溪府區位圖實拍
樓市通州|小白攝
玖樟臺位於老城區為民路與翠園路交匯處（通州實驗中學南面），老城區作為通州最早發展的一個片區，其發展時間較長，目前項目周邊已經發展成熟，基本處於發展飽和狀態。但不得不說的是，項目周邊道路擁擠，未來可發展空間較小，後期升值空間有限。
玖樟臺位於通州萬達的臨時展廳
樓市通州|小白攝
春溪集位於城東新區揚子江路與太湖東路交叉口（南山湖板塊），南山湖板塊是目前整個通州城區發展最好的一個區域。作為通州近幾年大力發展的區域，該項目周邊現狀相當成熟，商業配套有通州萬達廣場，教育配套有育才中學，生活配套有南山湖公園、鮮花小鎮等，區域內也分布較多在售新盤。後期該區域還受金沙灣新區直接輻射，項目及其周邊未來升值空間較大。不過，該項目南面和西面雖然發展較好，但項目的東邊和北邊已經再無發展空間，已經處於南山湖板塊的東北角。
春溪集區位圖
綜合三個項目的區位來看：金溪府＜玖樟臺＜春溪集，也就是說，春溪集的區位相對較好，周邊各方面配套較完善。
三、價格方面，「金溪府」遙遙領先
目前來看，金溪府、玖樟臺和春溪集都還未開盤。
其中，金溪府9月7號已經對外公開售樓處，預計9月底公開樣板房，並將於10月正式開盤。由於該項目將打造成精裝項目，又自詡定位為高科技住宅，一時間，大家對這宗「通州新地王」打造的產品好奇感十足。目前，該項目還未公開具體單價，但有知情人士透露，金溪府預計均價1.7~1.8萬元/㎡左右。而根據該項目的戶型定位來看：主推三種大戶型，分別為127㎡、141㎡和166㎡。按照預計均價計算，127㎡總價約215~229萬，141㎡總價約239~254萬，166㎡總價約282~299萬，這樣的價格，不僅單價高，總價也是令人望塵莫及，果然是打造純改善型高端小區，價格很直觀、很到位！
玖樟臺目前僅僅只在通州萬達廣場搭了一個臨時展廳，小編也特地去諮詢了該項目的銷售，他稱，玖樟臺售樓處預計會在9月底10月初的樣子對外公布，預計均價在1.8萬元/㎡左右，毛坯交付，該項目主打學區房小戶型，因為項目北面隔條馬路就是通州實驗中學，作為區域內學區房出售，主打小戶型，面積分別為：75㎡、98㎡、118㎡。按照均價來計算，75㎡戶型總價約135萬，98㎡戶型總價約176萬，118㎡戶型總價約212萬，雖然該項目單價略高，但因其戶型較小，總價尚可接受。
玖樟臺戶型圖
75㎡戶型
98㎡戶型
118㎡戶型
最後來看南山湖板塊的春溪集項目，9月7日，春溪集於通州萬達西對面，對外公開了項目展示廳，一時間關注的購房者絡繹不絕，據悉，該項目同樣主打毛坯小戶型，戶型面積分別為：89㎡、107㎡以及124㎡，預計均價1.5萬元/㎡左右，那麼按照均價計算，89㎡總價約133萬，107㎡總價約160萬，124㎡總價約186萬。相比之下，三個項目中，春溪集是均價最低的項目。
春溪集沙盤示意圖
對比了一下上述三個項目的價格，金溪府【精裝交付】無論單價還是總價，無疑都是最高的！玖樟臺【毛坯交付】其次，春溪集【毛坯交付】最低。
四、周邊競品比較，「玖樟臺」優勢明顯
從周邊競品項目來看，金溪府與同屬高新區的項目——合景紅星紫御四季【目前均價12500元/㎡左右，精裝交付】相比，金溪府【預計均價1.7~1.8萬元/㎡】並不具備價格優勢；與同為改善型的項目——華強國際公館【目前洋房均價1.65萬元/㎡】相比，華強國際公館位於通州老城區和城東新區的交界處，同時配享老城區和南山湖各方面較完善配套，而金溪府地處高新區，相比之下，各方面配套都不及華強國際公館。因此，金溪府價格優勢和區位優勢都不突出。
南山湖片區的春溪集項目，雖然地理位置優勢明顯，三個對比項目中，均價也是最低的一個，但與南山湖片區同區域競品項目相比，並無價格優勢，如湖山源著【均價1.45萬元/㎡，精裝交付】，觀瀾臺【均價1.35萬元/㎡，毛坯交付】，招商新城雍景灣【均價1.38萬元/㎡，毛坯交付】。
而玖樟臺，地處通州老城區，同區域在售新房僅金地繁茂裡【均價1.3萬元/㎡，毛坯交付】，玖熙墅洋房已售罄，僅別墅在售【總價320~460萬】，相比之下，玖樟臺的學區區位優勢，小戶型優勢明顯！
五、投資置業建議
【一、針對客群：剛需型購房者】
置業建議：可以優先考慮——春溪集，綜合上文來看，春溪集預計均價1.5萬元/㎡，毛坯交付，總價區間133~186萬，相比其他倆個項目，價格優勢較為明顯；且值得一提到是，雖然該項目的東邊和北邊已經再無發展空間，已經處於南山湖板塊的東北角。但，春溪集南面新房較多，西面就有通州萬達廣場和育才中學，各方面配套都較為完善，是剛需首選。
【二、針對客群：改善型購房者】
置業建議：可以優先考慮——金溪府，該項目主打大戶型，且為精裝交付，打造高科技高端小區概念，整個小區只有500多戶業主，後期入住人群整體素質較高，居住舒適度更好，且該項目戶型大總價高，因此，更適合改善型購房者。10月開盤，也是眾多通州購房者重點關注對象，小編也會持續關注該項目。
【三、針對客群：投資型購房者】
置業建議：可以優先考慮——玖樟臺、春溪集，從區位和戶型來看，玖樟臺作為通州實驗中學最近的學區房，且又是主打小戶型，投資客可重點關注該項目；
而從區位和價格來看，春溪集地處南山湖板塊，對比同區域新盤一漲再漲的大環境，該項目未來應該也會水漲船高；而三個項目中，春溪集又以預計價格1.5萬元/㎡，佔據下半年新房價格優勢，因此，更適合投資客。
註：文中盤點數據僅供參考，具體以售樓處公開為準！
編輯：小白
校對：一口蝦餃
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