浙江在線-住在杭州網11月1日訊（浙江在線記者 陳行利）
第一問
小孩剛出生，想直接買個二手房，預算600萬，考慮到夫妻上班，一個在錢江新城，一個在西湖文化廣場，選城東的話對兩個人距離上都比較合適，目前主要看了曙光之城、東方星城、金色黎明三期、玖樟臺這四個盤，怎麼選？
關鍵詞：城東 二手房
這幾個盤的總價基本都在你們預算範圍內，但考慮到你們的家庭情況，地鐵和學區應該是首選。
地鐵來看，這幾個樓盤裡面，曙光之城應該是離地鐵最近的，南面到地鐵6號線就兩三百米。學區來看，玖樟臺目前學校是採荷三小，這幾個樓盤裡算相對還好的。不過曙光之城邊上的浙師大筧文實驗學校，也是新開的，九年制，據說師資力量也不錯。
價格和品質方面，玖樟臺最新交付，產品和園區會新一點，但二手房價格也不低，成交價將近5萬了。曙光之城品質也不錯，而且成交價相對低一些。這麼綜合起來看，還是曙光之城相對更具性價比。
第二問
目前住在南肖埠，孩子8歲，考慮買一套以後自住或者投資都可以，最好有初中學區，預算400-500萬左右，城東的森臨瀾府，還是城北的春語藍庭，麻煩推薦一下？
關鍵詞：預算400-500萬 城東 城北
你好，這兩個樓盤價格上有一點落差，森臨瀾府4萬左右，春語藍庭是3萬3左右。前者還沒有開盤，後者開了幾次盤，中籤率都在10%多。
兩個盤離地鐵都不是很近，從自住來看，你的預算在春語藍庭會舒適一些，可以考慮139方的四房戶型。森臨瀾府呢，屬於城東筧橋，板塊前景相對好一些，目前來看，4萬的新房價格，跟周邊還是有一定的倒掛空間的，但是500萬的預算，只能夠到123方四房，居住空間會更緊湊一些。
學區方面，期房沒有學區規劃，不過，春語藍庭附近有個安吉路教育集團景成實驗學校，是九年一貫制的；森臨瀾府附近有個新開學的浙師大筧文實驗學校，也是九年制的，兩者在各自片區中，都還算中上吧。
綜合來看，更追求居住空間的，選春語藍庭吧，如果更傾向於板塊發展的，那就選森林瀾府。
第三問
您好！我們在外地生活，在杭有一套小房子了，現在想搖一套新房，現房的那種。目前看了中冶·錦繡華府和電建·瀧悅華府，想請教一下，如果錦繡華府和瀧悅華府選一個，應該選哪個呢？謝謝
關鍵詞：現房 錦繡華府 瀧悅華府
你好，不知道你們預算多少，這兩個樓盤的價格和定位還是有一定差距的，錦繡華府雖然還沒開，但放出的風聲說，高層均價可能是在4萬5到5萬左右。瀧悅華府已經開過盤了，高層毛坯均價2萬8，洋房33000多。
從地段來看，錦繡華府這裡屬於武林新城，相對離武林核心更近一些，這兩年周邊萬家星城二手房漲的也是比較快的，整個板塊價值是在上升的，但錦繡華府有個不足，離地鐵不算很近。
瀧悅華府雖然在丁橋，整體板塊定位沒有錦繡華府那邊高，但是性價比比較高。而且項目離地鐵3號線筧丁路站只有兩三百米的距離，是同價位產品當中一個很大的優勢。
如果預算充足，選錦繡華府，預算有限，那瀧悅華府很合適。
第四問
你好，我父母家住在大關一帶，我和先生考慮置換，預算800萬左右，想離父母家近一些，有什麼新盤推薦的嗎？
關鍵詞： 預算800萬 置換
你好，這個預算選擇還是多的。最合適的應該是杭源裡，高層精裝均價48000元/平米左右，小高層均價52000元/平米左右，139方的四房都可以考慮。杭源裡之前開過一次，中籤率還是挺低的。
還有申花的九龍倉華發天薈、天璽，洋房均價62000元/平米左右，高層54000左右，另外，古翠藍庭，也可以考慮。
如果往南一些也能接受的話，像文暉的中海·望廬也可以考慮，洋房均價56000元/平米左右，139方戶型也可以夠一下。