6月13日，崑山迎來2019年首場土拍，共5宗地塊出讓，4宗住宅用地，1宗商住用地。地塊分布於開發區、周市鎮、千燈鎮和澱山湖鎮。總出讓面積27.2萬㎡，總建築面積59.8萬㎡，總起始價45.5億元。
本次土拍共吸金52億元，房企再添新面孔，德信首進崑山。
開發區地塊成交樓面價11865元/㎡，溢價率為28.6%，樓面價和溢價率均為本場最高，需現房銷售；
澱山湖地塊為本場土拍大黑馬，競爭最為激烈。成交總價12.27億元，成交樓面價11304元/㎡，25輪激烈競拍，競拍輪次最高，歷時最長，成交總價最高，封頂未到現房；
此外，千燈鎮黃浦江路東側地塊樓面價7671元/㎡，封頂前一手，再創板塊樓面價新高；
千燈漢昆路南側地塊低溢價成交，周市地塊底價成交。
整場土拍冷熱分化明顯。
11865元/㎡！現房銷售！萬科競得開發區長江路東側地塊！
昆地網[2019]掛字2-1號地塊位於開發區長江路東側、東新街南側，出讓面積為40595㎡，容積率2.0-2.3，建築面積93368㎡，起始價為98163萬元（含建築物評估價12017萬元），起始樓面價10514元/㎡。
地塊緊鄰裕元酒店，西側金鷹國際購物中心。地塊周圍生活氛圍濃厚，商業活躍，教育資源齊備，是市中心新興地帶。
該地塊雖然需要帶建築物出讓，但因地段優越，周邊配套齊全，起拍價格合適等原因，可謂未拍先火。開拍前9天，該宗地塊已出現8輪自由報價，報價110146萬元，折合樓面價11797元/㎡，已達「現房前一手」。開拍前一天，又有房企加價到110946萬元，突破「現房」價格。
限時競價第9輪，地塊開啟一次報價環節。最終萬科以總價110780.5萬元競得該地塊，樓面價為11865元/㎡，溢價率28.6%。
崑山開發區近年來少有宅地出讓。2017年12月，卓越以總價8.3億元，成交樓面價12537.2元/㎡競得崑山開發區車站路東側、慶豐路北側地塊。2018年底，崑山新城發展建設有限公司以總價20.3億元，樓面價10000元/㎡拿下南浜路北側、岷江路西側地塊。此次出讓的開發區長江路東側地塊，樓面價介於這2宗地塊之間，尚較為合理。
7671元/㎡刷新千燈鎮板塊樓面價！奧園競得黃浦江路東側地塊！
同樣是未拍先熱的熱門地塊，昆地網[2019]掛字2-4號地塊（千燈鎮黃埔江路東側地塊）在開拍前九天即已發力，5輪自由報價最高已達120342萬元，樓面價7671元/㎡，溢價率16.2%。今日限時競價未有再次出價，最終由奧園集團拿地，定格「封頂前一手」。
地塊位於千燈鎮淞南中路北側、黃浦江路東側，面積約65175㎡，容積率2.5。地塊位於鎮區核心，周邊路網成熟，通達便利。周邊基本生活商業配套齊備。地塊東側臨近炎武小學，西側臨淞南幼兒園，學區配套一般。
根據地塊規劃意見，該小區須承擔不小於5個班規模幼兒園的建設費用，將相關建設費用交給千燈鎮政府，由千燈鎮政府在周邊地塊內完成配套。
千燈鎮板塊去年成功出讓了2宗宅地。2宗地塊位置相鄰，分別為千燈鎮黃浦江路東側、炎東路南側地塊與陸泥浦東側、炎東路南側地塊，成交樓面價分別為6768元/㎡、6770元/㎡。此次出讓的千燈黃浦江路東側地塊，樓面價再創新高，刷新了千燈鎮板塊土地樓面價。
11304元/㎡！25輪激烈競拍！時隔4年澱山湖鎮板塊迎宅地補倉！
本場競拍最為激烈的為澱山湖地塊，位於澱山湖鎮黃浦江路東側、南苑路北側，面積約60290.6㎡，容積率1.7-1.8。該地塊起拍總價99479萬元，起拍樓面價9167元/㎡。開拍前一天已有3輪自由報價，最高報價101079萬元，樓面價9314元/㎡。限時競價22輪，最終由雅居樂12.27億競得。成交樓面價11304元/平，溢價率23%。
地塊位於澱山湖黃浦江路主幹路，地塊北側有規劃軌交S3號線經過。地塊周邊自然生態環境優美，現有澱山湖小學、澱山湖中學，學校配套齊備。且未來地塊周邊教育資源將更加豐富，周邊配套規劃有有多所小學、初中、高中，規劃體育中心、配套公園及商業中心等。地塊西側為低密高品質住區。
澱山湖依託自然資源優勢，以生態旅遊、度假休閒為主。澱山湖緊鄰上海，與青浦的連接日益密切，區域價值不斷提升。
距離上次澱山湖鎮板塊宅地出讓已時隔4年多。目前，澱山湖鎮板塊在售項目不多，低密別墅、花園洋房為主，均價約在18000元/平。此次澱山湖宅地的成功出讓，將為板塊新添低密住宅產品。
8250元/㎡！周市城鄉一體化底價競得周市鎮地塊！
昆地網[2019]掛字2-2號地塊位於長江北路東側、楊林塘河北側，出讓面積為62012.8㎡，容積率1.7-2.0，建築面積124025.6㎡，起始價為102321萬元，起始樓面價8250元/㎡。
地塊處於周市鎮核心區域，基本配套設施齊全。地塊緊鄰南北向交通大動脈長江路。地塊距離周市鎮人民政府，體育生態公園較近。周邊教育資源豐富，有周市幼兒園、周市中學等。
根據地塊規劃意見，該小區須承擔不小於5個班幼兒園規模的建設費用，將相關建設費用交給周市鎮政府，由周市鎮政府在文輝路北側地塊內同步完成配套。
崑山市周市城鄉一體化建設有限公司最終以底價102321萬元競得該地塊，樓面價為8250元/㎡，溢價率0%。
該地塊附近的周市鎮迎賓路北側、青陽北路東側地塊，於2018年8月被崑山樂建住房開發有限公司以總價47164萬元，樓面價7780元/㎡拿下。
地塊附近宇業天逸華庭和合生國際花園兩盤在售，目前均未加推房源，合生國際花園預計今年7-8月份加推高層，此次加推為項目四期，面積91平，95平，107平和113平，放風價約11000元/㎡。
5624元/㎡！德信低溢價競得千燈漢昆路南側商住地塊！
昆地網[2019]掛字2-3號地塊位於漢昆路南側，地塊佔地面積45831.5㎡，規劃用途為商住用地，容積率2.0。該地塊起拍總價63998萬元，起拍樓面價5580元/㎡，為5宗涉宅地塊中起拍樓面價最低地塊。最終德信以6.45億拿地，成交樓面價5624元/平，溢價率0.78%。
地塊周邊交通便利，基本生活商業配套齊備。地塊緊鄰千燈鎮人民政府，千燈公園等。周邊有千燈中心小學、中學等，學校配套齊備。
該地塊是5宗地塊裡唯一的商住用地。掛牌出讓公告規定，該地塊商業用地佔總用地比例在20%-35%，且商業用房集中配置，方案設計以小型綜合體為主，建築面積不小於15000㎡，不得分割銷售。商業部分和住宅部分必須同時開工建設。
結語
5.11蘇州調控新政重拳出擊，隨後蘇州多區縣市紛紛調整了土地市場的土地出讓規則。從「價高者得」到「限價+一次性報價」，指導價和一次性報價均有下調舉措。此舉旨在從源頭上控制地價，合理引導房企理性拿地，使土地市場健康發展，「穩地價、穩預期」從而穩房價。
從今日崑山2019首拍5宗宅地表現來看，地市冷熱分化不均，地價整體維穩，調控效果初現。但同時，我們可以看到區位佔優、價格合適的優質地塊依然不乏熱度。崑山作為環滬城市，市中心及與上海接壤的核心區域優質地塊，仍是房企重點布局激烈爭奪的對象。
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