2019年6月13日，崑山市土拍再度來襲，將有5宗地塊，分別包括經開區1宗，千燈2宗，澱山湖1宗，周市1宗，其中四宗地塊規劃為住宅用地，一宗規劃為商業用地。
土拍信息
寸土寸金城中一宗地大概率出鏡！
最熱的無疑是崑山開發區長江路東側、東新街南側地塊，該地塊雖然罕見地需要帶建築物出讓，但是因為地段比較優越，周邊配套比較齊全，起拍價格合適等原因，從掛地之初，就備受房企關注。開拍前9天，該宗地塊已出現8輪自由報價，報價110146萬元，折合樓面價11797元/㎡，到達「現房前一手」價格。
經過9輪的報價，最終由蘇州深萬企業管理諮詢有限公司（萬科）以11865元/平的樓面價拿下！溢價率29%！該地塊最終需要現房銷售。
開發區東新街南側、長江路東側地塊
該地塊位於東新街南側、長江路東側，面積40594.8平方米 ，規劃用途為住宅，規劃容積率為2.0-2.3。
地塊緊鄰裕元酒店，再往西側就是金鷹國際購物中心，是崑山市目前的地標性建築。
地塊周圍生活氛圍濃厚，商業活躍，教育資源也比較豐富，是市中心新興地帶。
城中目前僅鉑翠花園、瑧望花園在售，裕元板塊更是城中中心區域，公示地塊周邊的二手房房價大都在17000-20000元/m之間。市區的土地本就寸土寸金，住宅項目更是風毛腐角。本次出鏡的這宗土地的未來估值幾乎無懸念。
政府託底？城北地塊預冷？
周市地塊目前都還僅有1輪出價，溢價率為0。冷熱不均的現象頗為明顯。最終由崑山市周市城鄉一體化建設有限公司以底價拿下2-2地塊，8250元樓面價！
長江北路東側、新楊東路北側地塊
該地塊位於長江北路東側、新楊東路北側，面積： 62012.8平方米 ，規劃用途為住宅用地，規劃容積率為1.7-2.0。
在萬科開發相對集中的城北區域，該地塊就在萬科初見、萬科鹿隱別院、萬科公園大道所在的那一片區，周圍有小學和社區底商，生活氛圍有待提高。
城北的發展十分迅速，是崑山樓市的一匹黑馬，本次出鏡的這宗土，規劃用途為住宅，又為城北的房源提供了充足的儲備。項目周邊天逸華庭項目也將於近期開盤，由於崑山備案價限制等問題，預計價格低於周邊二手房成交價，相信在土地成交價日益高企的今天，能淘到合適的存量房也是非常不錯的選擇。
兩宗地出鏡，各大房企逐鹿千燈！
黃浦江路東側、淞南路北側地塊
目前，該宗地塊價格，還是維持原狀：已出現5輪自由報價，5輪加價1.68億，最終由崑山奧譽置業有限公司（奧園）以7671元/平樓面價競得！溢價率16.2%，到達「封頂前一手」價格這一敏感的位置。這一價格，已經創下了千燈鎮板塊土地樓面價新高。
該地塊位於千燈鎮黃浦江路東側、淞南路北側 ，面積：62752.6平方米 ，規劃用途為住宅用地，規劃容積率為2.0-2.5。
黃浦江路東側、淞南路北側地塊
位於千燈鎮漢昆路南側地塊，經過1輪競價，最終由杭州凱忻投資管理有限公司（德信）競得，樓面價5624元/平，溢價率0.78%！
該地塊位於千燈鎮漢昆路南側，面積：45877平方米，是本次土拍中，唯一規劃為商住用地，規劃容積率為2.0-2.5。
千燈鎮漢昆路南側地塊
千燈的兩幅地塊距離較近，配套設施類似，該區域可謂千燈最為集中的居住區域，既有一些回遷的老民居，也有近年來新建的碧桂園世紀城、漢城國際等，生活氛圍濃厚，往南可輕鬆直達上海青浦區，僅十餘公裡路程。
千燈的區位優勢也十分明顯，是環滬重要板塊之一。千燈近年新盤供應不多，本次出鏡的這兩宗土，一塊規劃用途為商住，一塊規劃為住宅。2018年土拍成交的兩宗地塊樓面價不過六千多，未來的上市價格與區域內當前的新房售價持平。
近兩年崑山土拍都相對集中在鄉鎮區域，千燈無疑是各大房企逐鹿重點，據悉海倫堡和北大地塊也將於19年下半年問世，加上這次土拍的地塊，千燈未來幾年將是鄉鎮重點供貨區域。
兵家必爭，澱山湖樓面價破萬
崑山澱山湖地塊的成為今日最激烈的競爭板塊，經過25輪競價，最終，蘇州雅居樂置業有限公司 競得，樓面價11304元/平。
澱山湖鎮黃浦江路東側、南苑路北側
位於澱山湖鎮黃浦江南路東側，南苑路北側，面積：60290.6平方米 ，規劃為住宅用地 ，規劃容積率為1.7-1.8。
目前整個澱山湖區域在售的項目不多，以別墅產品為主。澱山湖緊鄰上海，與青浦的連接日益密切，區域價值不斷提升。作為南部水鄉最熱板塊之一，緊鄰上海青浦，近期利好消息不斷，也被眾多房企看好。
今日土拍，樂居特邀克而瑞蘇常地區總經理，蘇州房產測評中心首席分析師 戈文問先生點評這次土拍。
點評：
崑山作為環滬城市，因為可以承載上海外溢的購房需求，從樓市量價天花板來說，都比較高。過去三年，儘管有調控，但房價依舊繼續上漲，從三年前調控之初的13000元/㎡，漲到今年1-5月的18300元/㎡。也因此，許多房企看好崑山樓市前景，積極布局崑山。最近三年，幾乎每場土拍都能看到新的房企進駐崑山。其中今天成交的5塊地上，德信就是首進崑山。
從今天土拍成交情況來看，冷熱不均，有現房銷售地塊，也有低溢價率和底價成交地塊，總體來看市區和近滬板塊熱度最高，而這兩類板塊的房價在今年明確的供地有限的背景下，房價未來也將保持繼續上漲的態勢。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】