| 時間：2018年03月16日 18:31:14 中財網 |
聲 明
一、本減值測試報告參照財政部發布的資產評估基本準則和中國資產
評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。
二、委託人或者其他報告使用人應當按照法律、行政法規規定和本報
告載明的使用範圍使用減值測試報告；委託人或者其他報告使用人違反前
述規定使用減值測試報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。
三、本減值測試報告僅供委託人、委託合同中約定的其他報告使用人
和法律、行政法規規定的報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個
人不能成為減值測試報告的使用人。
四、減值測試報告使用人應當正確理解報告結論，減值測試報告結論
不等同於報告對象可實現價格，減值測試報告結論不應當被認為是報告對象
可實現價格的保證。
五、本資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資
產評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，並對所出具的減值測試報告
依法承擔責任。
六、減值測試報告對象涉及的資產清單由委託人、產權持有單位申報
並經其採用籤名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委託人和其他相關當
事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。
七、本資產評估機構及其資產評估專業人員與減值測試報告中的對象
沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關
系，對相關當事人不存在偏見。
八、資產評估師已經對減值測試報告中的對象及其所涉及資產進行現
場調查；已經對減值測試報告對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必
要的關注，對減值測試報告對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查
驗，對已經發現的問題進行了如實披露，並且已提請委託人及其他相關當
事人完善產權以滿足出具報告的要求。
九、本資產評估機構出具的減值測試報告中的分析、判斷和結果受報
告中假設和限制條件的限制，減值測試報告使用人應當充分考慮報告中載明
的假設、限制條件、特別事項說明及其對減值測試報告結論的影響。
十、資產評估師及其所在評估機構具備本報告業務所需的執業資質和
相關專業經驗，本報告沒有運用其它評估機構或專家的工作成果。
十一、減值測試報告的使用僅限於報告中載明的目的，減值測試報告
結論僅在報告載明的有效期內使用，因使用不當造成的後果與資產評估師及
其所在的評估機構無關。
對
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的
存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產進行減值測試及
對擬關閉門店可能形成的關店損失進行估算的項目
報 告 書
摘 要
重康評諮報字（2018）第 52 號
重慶百貨大樓股份有限公司：
重慶華康資產評估土地
房地產估價有限責任公司接受貴公司的委託，根
據相關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，按照必要的評估程序，
對基準日 2017 年 12 月 31 日
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的
存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產進行減值測試及對擬關閉門店
可能形成的關店損失進行估算，相關工作已經完成，現將減值測試過程及結
果報告如下：
目的：對
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的存貨和擬作資
產減值測試的資產組、固定資產進行減值測試及對擬關閉門店可能形成的關
店損失進行估算並提供價值參考意見。
對象和範圍：
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的擬進行減
值測試的存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產及擬關閉門店可能形
成的關店損失。
基準日：2017 年 12 月 31 日。
在本次減值測試及相關損失分析中，我們嚴格遵守國家法律、法規和政
策規定，遵循獨立、客觀、公正的工作原則，同時遵循產權利益主體變動原
則和公開市場原則等操作性原則，並用以上原則指導評估人員在分析過程中
選擇適當的標準、方法、參數和價格依據。
評估人員嚴格按照有關制度和規定完成分析工作，對委託分析的資產實
施了實地查勘、市場調查等必要的程序，在分析過程中評估人員恪守職業道
德和規範。
減值測試結論：根據本次減值測試目的，評估人員對
重慶百貨大樓股份
有限公司部分下屬公司申報的存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產
進行了減值測試及對擬關閉門店的關店損失價值進行了估算，經綜合分析估
算，截至 2017 年 12 月 31 日，
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報
的存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產減值金額及擬關閉門店的關
店損失總額為 24,689.93 萬元（大寫：人民幣貳億肆仟陸佰捌拾玖萬玖仟叄
佰元整）。
重要提示：
1、本結論自基準日起一年內有效，如果資產狀況、市場狀況與基準日相
關狀況相比發生重大變化，委託方應適當縮短報告使用期限，並委託評估機
構重新進行分析估算。
2、本結論反映委估資產在基準日可能形成的減值及損失，是在受到一定
限制條件下形成的專業意見，委託方和其他報告使用者應當知曉其作為參考
依據的適用性。
3、本結論反映資產評估師按照相關法律、法規和相關準則，在實施必要
程序後，在相關假設和限制條件基礎上的專業意見，可作為財務入帳的參考
依據，但不應當被認為是對資產處置時可實現價格的保證。
以上內容摘自報告正文，欲了解本項目的詳細情況和正確理解結論，應
當閱讀報告正文。
對
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的
存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產進行減值測試及
對擬關閉門店可能形成的關店損失進行估算的項目
報 告 書
重康評諮報字（2018）第 52 號
重慶百貨大樓股份有限公司：
重慶華康資產評估土地
房地產估價有限責任公司接受貴公司的委託，根
據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，對基準日 2017 年 12 月
31 日
重慶百貨大樓股份有限公司部分下屬公司申報的存貨和擬作資產減值測
試的資產組、固定資產進行減值測試及對擬關閉門店可能形成的關店損失進
行估算，相關工作已經完成，現將減值測試過程及結果報告如下：
一、委託方
本次的委託方為
重慶百貨大樓股份有限公司。
1、公司名稱：
重慶百貨大樓股份有限公司
（以下簡稱「
重慶百貨」）
2、公司類型：股份有限公司(上市公司)
3、住所：重慶市渝中區民權路 28 號（英利國際金融中心）第 30、31、
32 層
4、法定代表人：何謙
5、註冊資本：40652.8465 萬元人民幣
6、成立日期：1992 年 8 月 11 日
7、經營範圍：批發、零售預包裝食品、散裝食品、糧油製品、副食品、
其他食品、乳製品（含嬰幼兒配方乳粉）、飲料、酒、茶葉、保健食品，書刊、
音像製品零售，餐飲，捲菸、雪茄菸零售（以上經營範圍限取得相關許可的
分支機構經營）；普通貨運、廢舊家電回收、勞務派遣（以上經營範圍按許可
證核定期限從事經營）；以承接服務外包方式從事人力資源管理服務（取得相
關行政許可後方可經營）。 批發、零售水果、蔬菜、水產品、工藝美術品（含
黃金飾品）、日用百貨、針紡織品、服裝、五金、交電、通訊器材、照攝器材、
健身器材、辦公用品、保健用品（不含許可類醫療器械）、家具、計量衡器具、
勞動保護用品、Ⅰ類醫療器械、Ⅱ類醫療器械（限非許可證商品：體溫計、
血壓計、磁療器具、醫用脫脂棉、家用血糖儀、醫用無菌紗布、計生用品）、
花卉、建築材料和化工產品及原料（不含危險化學品）、金屬材料（不含稀貴
金屬）、消防器材、電器機械及器材、電線電纜；彩擴；批發、零售家用電器、
鐘錶及其維修；停車服務；場地租賃；商務信息諮詢服務；企業管理諮詢服
務。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
二、納入本次減值測試的資產的產權持有人
本次的產權持有人為
重慶百貨部分下屬子公司及其分支機構。
三、減值測試報告使用人
1、委託方及其主管部門；
2、委託方確定的與本次業務相關的會計師事務所。
四、目的
對
重慶百貨部分下屬公司申報的存貨和擬作資產減值測試的資產組、固
定資產進行減值測試及對擬關閉門店可能形成的關店損失進行估算並提供價
值參考意見。
五、對象和範圍
對象和範圍：為
重慶百貨部分下屬公司申報的擬進行減值測試的存貨和
擬作資產減值測試的資產組、固定資產及擬關閉門店可能形成的關店損失。
具體如下：
1、存貨
金額單位：人民幣萬元
序號
產權持有人
帳面價值
主要類別
一
重慶商社汽車貿易有限公司下屬單位
1
重慶商社德奧汽車有限公司
4,457.29
整車
2
重慶商社博瑞進口汽車銷售有限公司
6,740.49
整車
3
重慶商社汽車貿易有限公司飛躍分公司
2,109.97
整車
4
重慶商社悅通銷售服務有限公司
2,314.26
整車
5
重慶商社麒興汽車銷售服務有限公司
11,812.60
整車
6
重慶
百事達華眾汽車銷售服務有限公司
8,147.99
整車
7
重慶商社西星汽車銷售服務有限公司
4,463.40
整車
8
商社汽貿小計
40,046.00
二
重慶重百商社電器有限公司下屬單位
1
重慶澳格爾經貿有限公司
7,085.35
電器
2
重慶樂創經貿有限公司
627.71
電器
3
重慶渝澳電器銷售有限公司
1,126.36
電器
4
重慶融通電器有限公司
1,496.72
電器
5
重慶融通電器有限公司內江分公司
842.86
電器
6
重慶重百商社電器有限公司達州分公司
339.32
電器
7
重慶重百商社電器有限公司萬州分公司
851.80
電器
8
重慶重百商社電器有限公司本部
24,722.61
電器
9
重百商社電器小計
37,092.73
三
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營有限公司下屬門店
61,469.79
食品、乾貨、食用
油、個洗用品、洗
衣用品、紙製品
四
存貨合計
138,608.52
2、擬作減值測試的資產組
金額單位：人民幣萬元
序號
產權持有人
資產組明細
帳面價值
1
重慶百貨大樓股份有限公司百貨事業部鄰
水商都（三業態）
固定資產
286.07
無形資產
-
長期待攤
787.95
小計
1,074.02
2
合計
1,074.02
3、擬關閉門店
（1）帳面值
金額單位：人民幣萬元
序
號
擬關閉門店
擬進行經濟
補償的員工
人數（人）
待攤裝修費
帳面價值
設備數量
（臺/套）
設備帳
面價值
待抵扣增
值稅帳面
價值
1
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部南坪商都（二業態）
203
799.95
153
46.68
-
2
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部達州商都
51
80.27
161
37.22
-
3
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部萬州區域超市后街店
26
-
34
6.19
-
4
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部開州區域超市開州店
42
19.96
94
18.93
-
5
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部瀘州區域超市納溪店
29
-
114
36.99
16.35
6
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司金佛大道店
40
270.53
12
69.73
-
7
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司經緯大道店
40
73.51
7
45.18
-
8
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司南津街店
60
138.69
21
154.60
-
9
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司龍頭寺店
49
91.82
55
42.06
-
10
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司大石壩店
33
11.02
10
25.73
-
11
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司萬盛店
0
-
5
2.17
-
12
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司土灣店
6
-
11
9.30
-
序
號
擬關閉門店
擬進行經濟
補償的員工
人數（人）
待攤裝修費
帳面價值
設備數量
（臺/套）
設備帳
面價值
待抵扣增
值稅帳面
價值
13
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司漢渝路店
6
-
11
4.53
-
14
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司雙龍店
41
-
10
1.40
-
15
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司江南大道店
34
-
7
2.34
-
16
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公人和店
-
4.24
35
16.19
-
17
合計
660
1,489.99
740
519.21
16.35
（2）企業已預計損失
金額單位：人民幣萬元
序
號
擬關閉門店
員工補償帳
面計提金額
待攤裝修費損失
帳面計提金額
設備損失帳面
計提金額
待抵扣增值
稅損失帳面
計提金額
1
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部南坪商都（二業態）
-
796.99
46.68
2
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部達州商都
915.21
3.51
29.31
3
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部萬州區域超市后街店
-
-
-
4
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部開州區域超市開州店
-
-
-
5
重慶百貨大樓股份有限公司百
貨事業部瀘州區域超市納溪店
-
-
-
6
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司金佛大道店
270.38
55.21
7
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司經緯大道店
59.58
36.18
8
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司南津街店
138.69
146.24
9
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司龍頭寺店
91.82
17.27
10
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司大石壩店
-
-
11
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司萬盛店
-
-
序
號
擬關閉門店
員工補償帳
面計提金額
待攤裝修費損失
帳面計提金額
設備損失帳面
計提金額
待抵扣增值
稅損失帳面
計提金額
12
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司土灣店
-
-
13
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司漢渝路店
-
-
14
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司雙龍店
-
-
15
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公司江南大道店
-
-
16
重慶商社
新世紀百貨連鎖經營
有限公人和店
17
合計
915.21
1,360.96
330.88
-
註：納入本次減值測試範圍的設備系不可移地使用的設備。待攤裝修費
用系租賃場地的改良、裝修等費用。
4、擬作減值測試的固定資產
序號
產權持有人
設備數量（臺）
帳面價值（萬元）
一
重慶商社汽車貿易有限公司下屬單位
1
重慶新亞汽車銷售服務有限公司
10
76.70
2
重慶商社西星汽車銷售服務有限公司
14
125.92
3
重慶商社德奧汽車有限公司
41
960.53
4
重慶
百事達華眾汽車銷售服務有限公司
20
243.87
5
重慶
百事達華恆汽車銷售服務有限公司
11
177.07
6
重慶
百事達華黔汽車銷售服務有限公司
3
35.01
7
重慶商社強力汽車貿易有限公司
10
94.90
8
重慶商社麒興汽車銷售服務有限公司
34
1,354.74
9
重慶商社眾志渝涵汽車銷售有限公司
9
94.92
10
重慶商社悅通銷售服務有限公司
13
161.67
11
重慶商社加特汽車銷售服務有限公司
4
40.98
12
重慶商社博瑞進口汽車銷售有限公司
14
930.39
13
重慶商社啟迪汽車銷售服務有限公司
3
32.23
14
重慶商社悅合汽車銷售服務有限公司
11
159.19
15
重慶商社汽車貿易有限公司飛躍分公司
15
137.80
16
重慶商社起航汽車銷售服務有限公司
3
29.55
17
重慶商社首汽汽車租賃有限公司
57
414.59
18
商社汽貿小計
272
5,070.06
六、基準日
本次基準日為2017年12月31日。
基準日由委託方確定，主要考慮儘可能與目的實現日接近，以便結果有
效服務於目的，儘量減少基準日後事項對結果的影響。
七、原則
在本次減值測試及相關損失分析中，評估機構嚴格遵守國家法律、法規
和政策規定，遵循獨立、客觀、公正的工作原則，同時遵循謹慎性原則、重
要性原則、產權利益主體變動原則、替代性原則等操作性原則，並用以上原
則指導評估人員在分析過程中選擇適當的標準、方法、參數和價格依據。
八、依據
本次分析遵循的依據主要包括經濟行為依據、法律法規依據、準則依據、
以及分析估算時採用的取價依據和其他參考資料等，具體如下：
（一）經濟行為依據
委託方暫未提供。
（二）法律法規依據
1、《公司法》；
2、其它相關的法律法規文件。
（三）準則依據
1、《資產評估基本準則》（財資[2017]43號）；
2、《資產評估職業道德準則》（中評協[2017]30號）；
3、《企業會計準則第 1 號—存貨》；
4、《企業會計準則第 8 號－資產減值》；
5、《企業會計準則第 8 號－資產減值》應用指南；
6、《以財務報告為目的的評估指南》（中評協[2017]45 號）。
（四）取價依據
1、產權持有人提供的近期銷售記錄、折扣政策；
2、評估人員調查的商品市場價格；
3、產權持有人提供的場地租賃合同、招商協議；
4、查詢 IFIND 資訊的相關資料。
（五）其他依據
1、產權持有人提供的存貨申報明細表；
2、產權持有人提供的擬進行資產減值測算的商場及其資產組明細；
3、產權持有人提供的關店資產申報明細表、員工信息表；
4、產權持有人提供的其他有關資料。
九、測試方法
1、存貨減值測試
根據本次目的和對象的特點，根據《企業會計準則第 1 號—存貨》中相
關規定及
重慶百貨的制訂的會計政策，資產負債表日，存貨應當按照成本與
可變現淨值孰低計量，存貨成本高於其可變現淨值的，應當計提存貨跌價準
備，計入當期損益。
本次減值測試過程中，評估人員首先確定納入本次減值測試範圍的存貨
的帳面值，其次對存貨的可變現淨值進行估算，比較二者的差異，如可變現
淨值低於帳面成本則計算減值金額。
可變現淨值，即以存貨在基準日估計市場售價減去銷售費用以及相關稅
費後確定的存貨可變現淨值，可變現淨值計算公式如下：
存貨可變現淨值=（不含稅銷售價格-單位商品銷售費用-單位商品銷售稅
費）×存貨數量
2、擬進行資產減值測試的資產組
（1）根據擬進行資產減值測試的資產組的實際情況，本次採用資產組預
計未來現金流量的現值確定其可回收金額。
資產組預計未來現金流量的現值，按照資產組在持續使用過程中和最終
處置時所產生的預計未來現金流量，選擇恰當的折現率對其進行折現後的金
額加以確定。具體模型如下：
P=
. . n
n
n
t
t r r
F
r
Ft
1 1 (1 ) . .
.
.
..
其中：P 為資產組預計未來現金流量的現值
Ft 為第 t 年的資產組經營現金流量
Fn 為 t 年後資產組經營現金流量
n 為年期
r 為折現率
（2）折現率
按照收益額與折現率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為經營現金
流量，則折現率選取加權平均資本成本（WACC）(稅前）。
WACC=Re/(1-T)×E/(D+E)+ Rd×D/(D+E)
式中：
E：權益市場價值
D：債務市場價值
Re：權益資本成本
Rd：債務資本成本
T: 被評估企業的所得稅率
計算權益資本成本時，我們採用資本資產定價模型（CAPM）。CAPM模型
是普遍應用的估算投資者收益以及股權資本成本的辦法，公式如下：
Re=Rf+Beta×ERP +Rc
式中：
Re：權益資本成本
Rf：無風險收益率
Beta：權益的系統風險係數
ERP：市場風險溢價
Rc：企業個別特有風險
3、擬關閉門店的關店資產減值及關店損失
對於擬關閉門店的關店資產，本次假定其在預計關店時間條件下，資產
對外處置扣除相關稅費後的淨額與資產的帳面值進行比較，如處置資產的淨
額低於資產帳面值，則按其差額計提減值；對於擬關閉門店的關店損失，評
估人員根據其籤訂的租賃合同、勞務合同等相關資料估算，在假設門店關閉
的前提下可能承擔的違約損失、職工安置補償等。
4、擬進行資產減值測試的固定資產
根據擬進行資產減值測試的固定資產的實際情況、《企業會計準則第 8
號—資產減值》以及《以財務報告為目的的評估指南》的相關規定，本次減
值測試可收回價值為固定資產市場價值（公允價值）減去處置費用後的淨額，
採用成本法確定固定資產的市場價值。
即：固定資產可收回價值=固定資產市場價值-固定資產處置費用
固定資產市場價值評估方法如下：
評估人員採用重置成本法進行評估，即根據固定資產購置價格、運雜費、
安裝調試費及其他合理購建費用計算重置全價，結合設備新舊程度和使用維
護狀況綜合確定成新率，相乘後得出評估值。基本公式如下：
固定資產市場價值=固定資產重置全價（不含稅）×成新率
固定資產處置費用包括與資產處置有關的稅費以及為使資產達到可銷售
狀態所發生的直接費用等。
5、結論的確定
本次目的係為
重慶百貨部分下屬公司申報的存貨和擬進行資產減值測試
的資產組進行減值測試及對擬關閉門店可能形成的關店損失進行估算並提供
價值參考意見。評估人員根據確定的方法，實施必要的市場調查、現場勘查
等程序後，對相關資產進行減值測算和對損失進行估算，並結合收集資料的
質量和數量的基礎上，綜合分析確定減值及損失金額。
十、分析程序實施過程和情況
1、評估機構接受委託，根據經濟行為的性質與委託方協商確定基準日，
明確本次測試的目的，確定範圍與對象；
2、評估人員對產權持有人申報擬進行資產減值測試的存貨、資產組、擬
關閉門店的資產及可能形成的關店損失進行了解，並指導產權持有人完善並
提供相關資產申報明細表；
3、根據產權持有人提供的申報明細表，評估人員針對實物資產進行現場
查勘，以確定資產的客觀存在及合法性、及判斷企業管理的有效性；
4、向委託方及產權持有人提交與本次減值測試相關的資料清單，指導相
關人員進行資料收集和準備；
5、評估人員分別進行市場調查，廣泛收集與委估對象有關的市場價格信
息，對所收集信息資料進行歸類整理和全面分析；
6、根據委託方申報資產及門店的狀態、向委託方收集的合同協議資料及
市場調查資料等，對企業申報的存貨、資產組減值及對擬關閉門店關店損失
進行分析測算，其中對資產組預計未來現金流量的現值的測算相關程序如下：
（1）初步審查產權持有人提供的歷史數據和預測表，並與財務報表及相
關經濟資料進行核對；
（2）完善歷史數據並與相關部門人員進行交流，向企業財務人員了解公
司經營狀況、財務核算方法等；
（3）對損益類項目的核實和了解：
①對於收入的核實，了解申報數據的準確性、營業收入確定依據及其結
構等；
②成本及費用的核實和了解，根據歷史數據了解主營成本及費用的構成
項目，並區分固定成本和變動成本項目進行核實。主要了解企業各項期間費
用劃分的原則、固定性費用發生的規律、依據和文件、變動性費用依存基礎
和發生規律；
③了解稅收政策、稅金計提依據及優惠政策等；
（4）進一步審核、修正預測數據；
（5）建立相關模型，測算結果；
7、項目負責人對結論進行分析，撰寫報告書及說明，並在評估機構內部
進行三級覆核；
8、評估機構向委託方提交正式報告書；
9、工作起止日：2018 年 1 月 1 日至 2018 年 1 月 30 日。
十一、相關假設
本報告的分析和結論僅在設定的以下假設條件下成立：
（一）一般假設
1、本報告結論所依據、由委託方及產權持有人所提供的信息資料為可信
的和準確的；
2、產權持有人合法擁有、使用、處置資產並享有其收益的權利不受侵犯；
除非另有說明，假設公司完全遵守所有有關的法律和法規。
（二）評估環境假設
1、委估對象所在地區的法律、法規、政策環境相對於基準日無重大變動；
2、委估對象所在地的社會經濟環境、國際政治、經濟環境相對於基準日
無重大變動；
3、與委估對象有關的利率、匯率、物價水平相對於基準日無重大變動。
（三）特殊假設
1、納入本次減值測試範圍的資產及擬關閉門店系以委託方及產權持有人
申報的明細表為準，相關減值及損失根據委託方及產權持有人提供的資料進
行估估算，未考慮提供資料以外可能存在的損失；
2、本次對納入範圍的存貨減值測試是以產權持有人持有並在現有門店進
行銷售為前提；
3、擬關閉門店的資產是模擬在基準日進行處置，擬關閉門店涉及的違約
損失及人員安置費系根據企業預計的關店時間進行測算；
4、對於擬關閉門店可能形成的關店損失中涉及的人員安置費，本次測算
是假定解除門店現有所有員工合同並按相關規定測算需支付的安置費為前
提；
5、擬作資產減值測試的資產組按照基準日可確認或可預測的規模和主營
業務經營，在未來可預見的時間內，擬作資產減值測試的資產組經營政策不
作重大調整；在正常情況下預測的收入、成本及費用在未來經營中能如期實
現；
6、在未來可預見的時間內，擬作資產減值測試的資產組經營範圍、方式
與現時方向保持一致，管理團隊及員工保持穩定，盡職盡責，按照目前的經
營方式和經營計劃持續有效地經營和管理公司的業務及資產；
7、在未來的經營期內，擬作資產減值測試的資產組的營業和管理等各項
期間費用仍將保持其最近幾年的變化趨勢，並隨經營規模的變化而同步變動；
8、收益的計算以會計年度為準；
9、假設擬作資產減值測試的資產組未來將採取的會計政策和編寫此份報
告時所採用的會計政策在重要方面基本一致；
10、擬作資產減值測試的固定資產以企業申報為準；
11、無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響。
評估師認為，上述假設在基準日是合理的和必要的，並作為形成結論的
基礎。若上述假設條件在基準日不能成立或日後發生重大改變，將可能導致
結論與實際情況出現重大差異。評估人員認定這些假設條件在基準日時成立，
當未來經濟環境發生較大變化時，將不承擔由於假設條件改變而推導出不同
結論的責任。
十二、結論
根據本次減值測試目的，評估人員對
重慶百貨部分下屬公司申報的存貨
和擬作資產減值測試的資產組、固定資產進行了減值測試及對擬關閉門店的
關店損失價值進行了估算，經綜合分析估算，截至 2017 年 12 月 31 日，重慶
百貨部分下屬公司申報的存貨和擬作資產減值測試的資產組、固定資產減值
金額及擬關閉門店的關店損失總額為 24,689.93 萬元（大寫：人民幣貳億肆
仟陸佰捌拾玖萬玖仟叄佰元整）。
具體明細見報告附表 1-附表 5。
十三、特別事項說明
1、本次報告分析是在獨立、客觀、公正原則下作出的，所有參加報告工
作的人員與委託方及產權持有人無任何利害關係，評估人員嚴格按照有關制
度和規範完成分析工作，在分析測算過程中評估人員恪守職業道德和規範。
2、本減值測試報告是在委託方及產權持有人提供基礎文件數據資料的基
礎上做出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整
性是委託方及相關當事方的責任；資產評估師的責任是對委估對象在基準日
特定目的下的減值情況及損失金額進行分析、估算並發表專業意見。
3、本結論反映資產評估師按照相關法律、法規和相關準則，在實施必要
程序後，在相關假設和限制條件基礎上的專業意見，可作為財務入帳的參考
依據，但不應當被認為是對資產處置時可實現價格的保證。本結論沒有考慮
特殊的處置方式可能追加收回的價值等對結論的影響，也未考慮國家宏觀經
濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對結論的影響。當前述假設
前提條件發生變化時，報告結論一般會失效。
4、納入本次範圍的擬關閉門店的資產是模擬在基準日進行處置，擬關閉
門店涉及的違約損失及人員安置費系根據企業預計的關店時間進行測算，其
中：
重慶百貨大樓股份有限公司百貨事業部下屬門店預計關店時間尚不確定，
故假設按基準日關店預計損失。
5、對納入本次範圍的重慶商社汽車貿易有限公司下屬單位申報的存貨，
涉及的銷售返利是企業預計數據，若期後實際補貼金額與預測數相比有變化，
應調整本次商品車輛減值測試結論。
6、對委託方納入本次範圍的資產存在的可能影響結論的瑕疵事項，在企
業委託時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評
估機構及評估人員不承擔相關責任。
7、在本減值測試報告有效期內，若納入範圍的資產數量及作價標準發生
變化，委託方在資產實際作價時應進行相應的調整。當資產數量發生變化時，
委託方應根據原分析方法對資產額進行調整；當資產價格標準發生變化並對
結論產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定結論。
上述有關事項，可能會對結論產生影響，評估人員特提請委託方及有關
報告使用人注意，在使用本報告結論時，對可能存在的風險獨立地作出判斷。
十四、報告使用限制說明
（一）減值測試報告只能用於報告載明的目的和用途；
（二）減值測試報告只能由報告載明的報告使用人使用；
（三）委託人或者其他報告使用人未按照法律、行政法規規定和報告載明
的使用範圍使用減值測試報告的，資產評估機構及其資產評估師不承擔責任；
（四）除委託人、委託合同中約定的其他報告使用人和法律、行政法規規
定的報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為減值測試報告的使用人；
（五）減值測試報告使用人應當正確理解報告結論，減值測試報告結論不
等同於報告對象可實現價格，減值測試報告結論不應當被認為是對報告對象
可實現價格的保證；
（六）減值測試報告的使用有效期
本結論自基準日起一年內有效，如果資產狀況、市場狀況與基準日相關
狀況相比發生重大變化，委託方應適當縮短報告使用期限，並委託評估機構
重新進行分析估算。
附表1：
存貨減值損失、資產組減值、固定資產損失及關店損失分析結果表
委託方：
重慶百貨大樓股份有限公司 基準日：2017年12月31日 金額單位：人民幣萬元
序號
內容
資產帳面價值
損失金額
損失率
1
存貨跌價損失
138,608.52
17,887.23
12.90%
2
關店損失
2,025.55
5,380.72
265.64%
3
資產組減值損失
1,074.02
1,074.02
100.00%
4
固定資產減值損失
5,070.06
347.96
6.86%
5
合計
146,778.15
24,689.93
16.82%
評估機構：重慶華康資產評估土地
房地產估價有限責任公司
中財網