每日經濟新聞 2020-12-04 20:34:06
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
「目前全國房地產市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。」
12月3日，中國指數研究院發布《中國房地產市場2020總結&2021展望》（以下簡稱報告），報告顯示，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點；全國土地出讓金同比上漲約兩成。
即使是在2020年初疫情最為嚴峻的時刻，「房住不炒」的政策總基調也沒有變化，但一些城市在上半年為了減弱疫情防控對房地產市場的幹擾，從供需兩端陸續出臺房地產相關扶持政策。
根據中國房地產指數系統對百城新建住宅樣本調查數據，整體房價是有略微上升的。
中指院數據表明，2020年1～11月百城新建住宅價格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個百分點，一季度受疫情影響新建住宅價格累計漲幅較去年同期明顯收窄，二季度以來隨著疫情影響逐步減弱，各季度累計漲幅較去年同期均有所擴大，二、三季度累計漲幅均在1%以上，10～11月價格累計上漲0.72%，較去年同期擴大0.36個百分點。
單月來看，2020年11月，百城新建住宅均價15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個百分點；環比上漲0.32%，較10月收窄0.08個百分點，漲幅連續41個月在0.6%以內，維持在低位區間，整體價格平穩運行。
一線城市疫情下表現出較強韌性，疫情後市場快速回溫，2020年1～11月一線城市價格累計上漲3.77%，在各梯隊城市中漲幅最大，較去年同期擴大3.43個百分點。
二三線城市上漲幅度有所下降。二線部分城市政策收緊後，市場降溫，1～11月二線城市價格累計上漲3.32%，較去年同期收窄1.13個百分點。三四線代表城市價格累計上漲2.26%，漲幅較去年同期收窄1.52個百分點，收窄幅度在各梯隊城市中最大。
從各城市群來看，2020年1～11月長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。
中指研究院常務副院長黃瑜表示：「7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩定預期增加影響，中央多次召開會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，穩地價、穩房價、穩預期，確保房地產市場平穩健康發展。與此同時，中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。」
2020年土地市場整體推地節奏有所加快，住宅用地供求小幅增長，出讓金增長近兩成。
據初步統計，2020年1～11月，全國300城住宅用地推出11.1億平方米，同比增長2.2%；成交9.3億平方米，同比增長6.3%；住宅用地出讓金為4.4萬億元，同比增長17.8%。
樓面價繼續升高，住宅用地成交樓面價為歷史最高水平，平均溢價率與去年同期基本持平。據初步統計，2020年1～11月，全國300城住宅用地成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%；平均溢價率為16.0%，與2019年同期基本持平。
黃瑜認為：「樓面均價的上漲一方面受各線城市土地成交結構性因素影響，另一方面部分熱點城市優質地塊供應量增多，企業參拍積極性高，帶動全國成交樓面均價上漲。」
分城市來看，一線城市供求規模明顯增加，同比增幅均超2成；二線和三四線城市成交面積小幅增長。價格方面，各線城市成交樓面均價均有所上漲。但三季度以來，多地陸續發布樓市調控收緊政策，同時房地產金融監管趨嚴、「三道紅線」新規試點實施，企業資金壓力加大，拿地熱情有所回落，土地市場逐漸回歸理性，但優質地塊競拍熱度仍較高。
不同房企在2020年的業績分化逐漸明顯。
報告顯示，TOP100房企銷售業績逐漸回升，各陣營銷售業績表現分化。2020年1～11月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，銷售額增長率均值為12.0%。1000億以上超級陣營共32家，銷售額增長率均值為9.7%。第一陣營（500億～1000億）共27家，銷售額增長率均值為12.3%；第二陣營（200億～500億）有60家，銷售額增長率均值為10.4%。
中小房企下降明顯。第三陣營（100億～200億）共38家，銷售額增長率均值為-0.1%；第四陣營共13家，銷售額增長率均值為-5.3%。
此外代表企業銷售業績增速有所放緩。2020年1～11月，20家品牌房企累計銷售金額5.4萬億元，同比增長9.0%；累計銷售面積4.0億平方米，同比增長10.7%，增速較去年同期分別收窄6.6和3.9個百分點。
黃瑜認為：「3月以來，隨著疫情得到控制及復工復產的有序推進，市場情緒有所恢復，上半年代表房企銷售業績與去年同期基本持平。7月以來，房企加快推盤和營銷力度，預計在衝刺全年銷售目標下，代表企業整體銷售規模仍將保持穩定增長。」
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