常州樓市常州人都在看的買房賣房資訊平臺。
今天，是2020年的第二天，回顧2019一整年，常州樓市可謂風雲詭譎，買房人對常州樓市和房價也是捉摸不透，質疑聲從未停止。
這其中還摻雜了各種謠言，在過去的一年時間裡仍未被實錘。今天我就帶著大家來回顧一下，2019年常州樓市出現的那些「打臉」謠言！
1、常州房價要跌？
2、九洲南廣場根本沒賣完，現場都是託？
3、飛龍吾悅馬上開工？新龍萬達要來？
4、南外要落地西太湖？
5、常州學區房是炒作，根本沒人買？
6、各大樓盤馬上漲價？
7、一城一策要來了？
謠言
1
2019年常州房價要跌？
如果我說「樓市要涼，常州房價會跌？」，是2019年度常州樓市最大的謠言，應該沒有人反對吧？
眾所周知，常州在2014-2016年之間，沒有出讓一宗地塊，以至於當時的房價一直維持在6000元/㎡左右，直到2017年，常州土拍才正式開始。
2018年，常州市場轉冷，當時就有人斷言：樓市泡沫破滅，2019年常州房價要跌了。
萬萬沒想到，2019年開春，3月份第一場土拍徹底點燃常州市場，高價地與漲價起飛。
那些高唱「房價要跌」的人突然沉默了，直到年底，常州市場再度出現小寒潮，唱衰的聲音再度出現。
話不多說，直接看數據：
新房（12月成交數據仍未統計出爐）
2019年1月新房成交數據：13400元/㎡
2019年11月新城成交數據：18000元/㎡
數據源自克而瑞
18000-13400=4600元/㎡，換句話說，常州房價不但沒跌，一年時間反而漲了4600元/㎡。
謠言
2
九洲南廣場花園根本沒賣完，全都是託？
不可否認，越是紅，越是遭人嫉妒。
今年天寧王炸盤九洲南廣場花園，毛坯3.3萬/㎡，精裝3.6萬/㎡的高價，現場卻依舊火熱，不少買房人猜測，現場肯定有不少託。
當天開盤結果：
11月8日，九洲南廣場花園首開3棟樓，合計408套房，毛坯均價3.3萬/㎡，全部賣完；
11月19日，九洲南廣場加推2棟樓，合計323套房，精裝均價3.6萬/㎡，全部賣完；
而今天我在常州房地產信息網查詢，截止到1月2日上午11點，九洲南廣場花園去化高達超9成。
圖源常州房地產信息網
九洲南廣場可謂是實力派，憑藉其優越地段和配套，就已經讓不少買房人心動，常州樓市直擊開盤現場了解到，不少有錢人全款買，購買力驚人！
謠言
3
飛龍吾悅馬上開工？新龍萬達要來？
2019年5月30日，常州自然資源局公示飛龍商業體規劃，從效果圖中表現為吾悅廣場，這讓飛龍人民欣喜若狂。
（飛龍吾悅效果圖）
到嘴的鴨子飛了，這句話形容飛龍吾悅的建設最為合適。2019年7月，由於新城面臨重大信譽危機，導致飛龍吾悅建設被擱置，動工時間成謎。
常州樓市從新城置業顧問那了解到：未來飛龍一定有商業，但基本不太可能是吾悅廣場。
效果圖
如今，飛龍板塊新城牡丹公園世紀正在清盤，飛龍業主也多次向新城工作人員諮詢，他們給予回復是：商業體會有的，具體等官網公示。
直到如今，還未等到官方發布有關商業體的信息。
無獨有偶。2019年的新龍板塊也是發展迅速，教育、交通、醫療、酒店等配套逐步落實，9月份，一份萬達地產發布的招聘海報刷爆朋友圈，海報內容顯示：萬達常州新項目誠聘城市房產菁英加入。
如果新龍板塊真的要建設萬達廣場，那簡直就是錦上添花。
此前，常州樓市諮詢相關工作人員了解到：目前萬達內部已開會確定將在新橋板塊拿地建一座綜合體，大概位置就在高新廣場周邊。
我們也多次實探了解到，新龍板塊確實有一座26萬方大型商業綜合體，目前，萬達官方還未發布相關信息。
從飛龍商業體到新龍萬達，無論是誰，謠言不可信，落地才真實。
謠言
04
南京外國語學校要落地西太湖？
有關南外籤約西太湖，也是備受關注的話題。此前，有消息稱12月5日，南外西太湖校區有正式籤約儀式，但之後也不了了之。
圖源朋友圈
據悉，南外西太湖分校是市屬公立學校，規劃小學40班，初中45班，一旦落戶，將極大提升整個片區的教育資源。
圖源網絡
只是還未等到官方信息，朋友圈內更是被中介廣告刷屏。可以預見，一旦官方確定南外落戶西太湖，將極大提升整個片區的教育資源。
圖源朋友圈
謠言
5
常州學區房是炒作，根本沒人買？
關於學區房，一直存在爭議性。有不少人認為，常州的學區房沒有購買的必要，均價4萬/㎡就是巔峰，不會有人接盤，也漲不上去。
但事實並非如此，在今年一年時間內，常州二手房漲幅最厲害的，就是學區房。當然，重點學區房和普通學區房的價格確實存在很大差異，更別說是雙學區＋地段佳的房源。
2019年5月，單價4.1萬/㎡的京城豪苑成交，10月，653萬的京城豪苑仍舊成交，現在6.8萬/㎡的天價學區房依舊成交，學區房這三個字真是越來越沉重了。
2019年11月份，一套18㎡的老破小學區房，最終以單價7.5萬/㎡成交，刷新常州學區房成交價。
所以，永遠不要低估父母為孩子投資的力度，常州學區房今年依舊很受歡迎。
謠言
6
漲價倒計時？
2019年的常州，出現了一個「賣房套路」。
截止2020年1月1日，各大樓盤發出馬上漲價的海報，刺激一波買房人去看房，甚至還有買房人在售樓處度過元旦之夜。
圖源朋友圈
此前，我們也是從相關人士那了解到，這種帶節奏營銷方式，更能刺激買房人的購房心裡，所以一些沒有明確寫明漲價的多少的樓盤，或許只是取消了此前的優惠政策。
圖源朋友圈
總之，無論是實打實的漲價，還是取消優惠政策，對於買房人而言購房成本也會增加一點，所以買房還是要乘早。
謠言
7
常州調控或將鬆綁？
從2018年底，到2019年初，調控鬆綁一直也是熱點話題，全國多個城市先後變相放鬆了樓市調控。當時不少人都在斷言，常州樓市也將緊隨其後，適當放鬆調控。
但是2019年伊始，調控一波接一波，預警一次又一次，隔壁蘇州接連迎來調控加碼。
直至現在，常州樓市仍然執行著限售不限購政策。
結語
自古深情留不住，總是套路得人心。
房地產市場的複雜程度，註定伴隨著各種與利益掛鈎的謠言，作為買房人我們更應該有判斷力，學會甄別和思考。
最後我們做個投票吧：
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