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進入2020年，常州樓市的走向將會怎樣，房價是漲是跌？這些都是買房人非常關心的問題。
乍一看，樓市行情瞬息萬變，琢磨不透。但細一研究會發現，一切早已經暗藏玄機！今天我們就來曝光，影響未來常州樓市走勢的5大關鍵樓盤。
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2020年，新北區能否逆襲成功，新房價格突破3萬/㎡？
新北區無疑是去年房地產市場最炙手可熱的區域，接連誕生了2幅萬元地，一舉刷新了新北區的房價格局。
不過令人意外的是，地價13238元/㎡的龍湖景粼天著放風價是3萬/㎡，開盤後價格僅2.4—2.5萬/㎡。
2020年，作為常州主城的新北區，新房價格能否成功賣到3萬+/㎡？關鍵看「嘉宏印山風華」項目。
項目位置圖
項目規劃打造了9棟疊墅、10棟洋房。整體的容積率只有1.5，建築密度僅26%，保留了四分之三的景觀面積。
1.5的容積率，最高11層的層高設計，印山風華打造的是真正意義上的純低密住宅區。
項目效果圖▲
主城+地王+嘉宏，這樣的配置，註定要成為2020年常州樓市的焦點。
這塊地成交樓面地價13579元/㎡，一舉刷新新北區樓面地價，新北區房價能否突破3萬/㎡，就看嘉宏印山風華！
其實我們不難發現，嘉宏這個項目打造的是最純粹的低密社區，再加上嘉宏深耕常州的品牌效應，我們有理由相信，這個項目將是2020年新北區樓市房價破局的關鍵。
▲嘉宏印山風華效果圖
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2020年，武進區房價能否上升，是否有新房價格能夠媲美新城璞樾春秋？
目前為止，武進區的房價在常州依舊處於下位，據全國房價行情網顯示：目前新房均價僅15796元/㎡。
房價天花板嚴格意義上還沒有突破3萬/㎡。去年備受矚目的新城璞樾春秋只有別墅單價高達3萬＋/㎡，高層均價2.6萬/㎡。
那麼，武進區的房價，在2020年還有望突破3萬/㎡嗎？我覺得有望！其中的關鍵，就在於武進區地王——春秋金茂府。
春秋金茂府是淹城南2地塊，成交樓面地價高達12922元/㎡，是當之無愧的武進地王。
春秋金茂府與淹城春秋樂園僅一路之隔，武進區政府距離項目1.7公裡，目前已正式開通的地鐵1號線，位於項目東側2.4公裡。地理位置絕佳。
項目規劃打造38棟洋房、疊加別墅產品，總建築面積約23.94萬方，容積率僅1.5。
目前項目洋房面積已曝光，戶型面積為143-220㎡的精裝大平層，無論是尺度感還是舒適性都不是一般項目所能比擬的。
此外春秋金茂府採用了12大科技系統，打造衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡潔的精裝科技住宅，未來也將成為武進區富人繞不過的門檻。
還有一點不得不提的是，即便是這個樓盤最終沒能賣到3萬/㎡以上，也絕對會捅破武進區現有的房價格局。
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2020年橫山橋板塊是否要成為年度黑馬？房價要刷新？
1月15日，常州拍出了2020年的首塊地，多家房企激戰46輪，最終藍光以成交樓面地價7694元/㎡，總價3.96億！拿下橫山橋文明東路南側、江南路西側地塊！
大批房企瞄準橫山橋板塊也是無可厚非，橫山橋擁有「中國百強鄉鎮」「全國小城鎮綜合改革試點鎮」「中國強化木地板名鎮」等稱號，是常州鄉鎮板塊的排頭軍，經濟實力十分強勁。
2019年橫山橋鎮有樓盤加推，精裝價格超17000元/㎡遭搶。基於鎮上新房稀缺、購買力強大的現實因素，橫山橋文明東路南側、江南路西側地塊掛牌便吸引了多家房價。
這次拍出7694元/㎡的地價，不少人猜測，未來橫山橋的房價必將有所突破，毛坯1.6萬/㎡的房價也是極有可能的。
總的來看，地塊周邊交通、生活和教育配套都是十分齊全的，發展潛力極大。
地塊北臨文明路，這是板塊內的一條主幹道，經過文明路至東方東路，可抵達常州主城區；此外，滬蓉高速在橫山橋設有出入口，因此通過滬蓉高速也可快速貫通全城；
地塊向北，經由文明路至環鎮西路，聚集著常州市第二人民醫院橫山橋分院、橫山橋中心農貿市場、新怡華超市、新利茂業廣場、常州奧陽華美達酒店等鎮中心生活配套；
地塊南側為橫山橋陽光學校，西南方向1公裡範圍內為橫山橋中心小學和橫山橋中心公園。
基於以上幾點，我認為橫山橋的房價很有可能被刷新。
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2020年鄉鎮板塊能否救剛需一命？
決定一個桶能裝多少水的，往往是最短的那塊木板。
常州目前的房價地圖，已經把手握50萬首付的剛需，驅逐到了城市邊緣。曾經被視為窮鄉僻壤的鄉鎮板塊，能否在2020年再救剛需一命？
春江鎮，周邊房價1.1萬/㎡的地方，如今地價已經拍到了5380元/㎡，這個由龍控打造的樓盤，有望刷新春江房價。
孟河鎮，也在今年的第二場土拍中拍出了5213元/㎡的樓面地價，更讓人驚訝的是，這場土拍持續了2個多小時，競爭相當激烈，最終被新城拿下。
自去年起，鄉鎮板塊已經以勢不可擋之勢強勢崛起，品牌房企的入駐，必將將鄉鎮的的房價帶上新高度，現在的鄉鎮盤，是否還能為剛需留下空間？還需要畫一個問號。
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2020年，對於常州買房人和開發商來說，一場惡戰避無可避
2020年，常州樓市要麼高價地項目井噴，直接拉高常州新房平均房價。
要麼現有的低價樓盤逐漸清盤退市，買房人不得不接受不斷抬高的買房成本。
對於常州開發商來說，一場惡戰，避無可避。對於買房人來說，買房之路，更加艱難。
大體上來看，2020年常州樓市的房價變局，除了不可控的政策影響之外，主要就看這5個樓盤了。
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