今年光谷的房價漲得真是猛，關山大道二手房接近35000元/平，光谷中心城早就破了2萬，門檻已經接近70萬。
但是光谷的剛需依然願意留在光谷，發展潛力大，工作機會多。眼看著房價越漲越高、門檻越來越難夠著的時候，2成首付簡直是購房者的救星！
光谷的房價還會漲，購房者還會越來越多。2成低首付早早上車，不然以後更難。
武地融創錦上公館的2成首付僅約19萬起，22萬就可以買到建面約125平的大三房。而且還不限購，外地購房者以來想回武漢的，也可以入手。畢竟這裡，是距離光谷最近的不限購區域！
武地融創錦上公館目前在售建面約102-143平，毛坯，均價9140元/平，首付2成，僅約19萬起，預計明年即可以交付。感興趣可直接加置業顧問微信諮詢！
2成首付即可買大光谷
距離光谷最近的不限購區域
武漢樓市分限購區與不限購區，它們的購房政策和鬆緊程度是完全不一樣的！
不限購區域首套首付2成，二套3成，對社保、納稅都沒有要求，外地戶口也可以購買；且認貸不認房，即貸款還清，即為首套房，等於可以不限套數購買。
限購區域首套首付3成，二套五成，且僅限武漢戶口，或者社保或納稅滿2年的外地戶口；並且最多買三套。
在整個江南區域，五裡界是距離大光谷最近的不限購區域，也是大光谷唯一的不限購區域，下面一張圖可以看得很明顯。
來源高德地圖
因此，以下幾類購房者，五裡界是你的第一選擇：
1、已經有多套房，被限購了，但是還想在光谷買房；
2、在外地工作，戶口也在外地，將來想回光谷工作；
3、在光谷工作，但是納稅、社保證明沒有滿2年；
4、首付預算門檻不足，僅20萬不到的首付，大光谷的唯一選擇只有五裡界。
5、後期要轉手的，用最低成本，求最高回報，2成首付已是最低了。
以上幾類人群可以對號入座，一姐需要提醒你們的是，想買的購房者要抓緊，因為五裡界的選擇非常少，毛坯房目前僅有武地融創錦上公館一個在售。
同時，因為光谷的發展非常好，未來這裡的潛力空間也很大。所以用更低的成本入手一套房，武地融創錦上公館是一個非常高性價比的選擇！
背靠大光谷，發展潛力大
大健康產業園、9號線規劃等多重利好
武地融創錦上公館位於江夏區錦繡大道上，大區位上，位於光谷南的五裡界。
江夏五裡界板塊的西邊是江夏老城區紙坊板塊，北面是廟山板塊，東北是藏龍島板塊，而五裡界板塊，是距離光谷中心最近的不限購板塊。
項目區位示意圖，具體以實際為準
五裡界板塊還有一個名字，即「大光谷的後花園」，因為它的周邊生態環境非常好。憑藉於此，再加上眾多文旅資源匯集和大健康產業園落地，未來五裡界將被打造成「國際休閒旅遊度假中心」。
1、周邊生態環境非常好，景點超級多，多個景點成網紅打卡處。
五裡界位於梁子湖和湯遜湖兩大湖泊之間，不管是梁子湖還是湯遜湖，環境都非常好。而五裡界的周邊，有五裡界花博園、藏龍島溼地公園、薰衣草風情園、青龍山森林公園、伊水灣溼地公園、龍泉山生態公園、大花山生態遊園、小朱灣攝影村等等超多景點。
來源高德地圖
環境超美~~
實景圖
中部最大的花卉苗木市場和賞花旅遊中心——武漢花卉博覽園
實景圖
中國攝影村——小朱灣
實景圖
2、光谷南大健康產業園已經公示，產業+康養帶動五裡界發展。
2020年5月29日，官方公布了《武漢市大健康產業發展規劃（2019-2035年）》。
規劃提出大健康產業園發展目標：中部領先、全國一流、世界知名的健康產業基地、中國醫療器械創新生產基地典範，集研發、生產、生活、體驗、休療養於一體的高品質區域生活經濟綜合體。
整個光谷南大健康產業園，總規劃面積98.1平方公裡，分為鄭店、廟山、五裡界三個產業發展區，其中五裡界為康養特色區。
來源網絡，具體以實際為準
早在去年，官方就把新興的「光谷南大健康園」與已發展成熟的「光谷生物城」並列，足以看出武漢市政府對於「光谷南大健康園」的重視。
光谷南大健康園發展的關鍵目標就是「十百千萬」，即：通過10年努力，引進100家規模以上大健康企業，實現100億元稅收，打造生物醫藥、醫療器械、健康養老1000億級產業集群，帶動5萬人以上就業。
來源網絡，具體以實際為準
3、最新官方回復，地鐵9號線一期工程由地質大學到五裡界。
根據武漢地鐵集團10月底的最新回復，軌道交通9號線一期工程為第四期建設規劃調整重點項目，由地質大學至五裡界。
來源武漢城市留言板
9號線是目前武漢呼聲最高的一條線路，第四輪增編考慮的第一條就是它，一旦定下來，五裡界將會有地鐵。地鐵的到來，直接拉近和光谷中心的距離，對於整個區域的發展將更加有利！
來源網絡，具體以實際為準
五裡界自身條件不錯，現在的自然環境、已落定的產業、以及規劃中的9號線，都是區域向前發展的重要因素。
還有非常重要的是，五裡界與光谷的距離非常近，背靠光谷這棵大樹，起點就很高。而且光谷向東已經開發到左嶺了，再往東就不是武漢市了；但是光谷往南，還有很大的版圖，未來的發展空間會非常大！
來源高德地圖
公交接駁地鐵、多達主幹道通達光谷
中小學即將搬至家門口
前面提到9號線，雖然目前還沒有地鐵，但其實五裡界已經有公交在接駁地鐵站了。
地鐵方面：目前五裡界最方便的地鐵站，是7號線的紙坊大街站，五裡界路一條直線可以過去，直線距離不到7公裡。
來源高德地圖
目前也有公交可以直接接駁，在錦繡大道就能上車，大概13站路直接到達。
來源高德地圖
武漢地鐵7號線呈南北走向，北起東西湖區園博園北站，途經江漢區、江岸區、武昌區、洪山區，南至江夏區青龍山地鐵小鎮站。中途可以與目前已經全部通車的1、2、3、4、6、8這6條線直接換乘，非常方便。來源高德地鐵圖
9號線的路線和走向和站點目前正在規劃中，可以看下走向，一期工程預計從地質大學附近的武漢植物園到五裡界，二期工程是北向工程。這條線路穿越民族大道、光谷廣場，也能在湯遜湖站換乘有軌電車，利好整個大光谷。五裡界是終點站，雖然具體位置沒有定，但是五裡界的版圖並不大，而且會優先生活區，武地融創錦上公館正是在五裡界的核心生活區內。來源網絡，具體以實際為準
自駕方面：武地融創錦上公館正位於錦繡大道上，門口就是主幹道，出行不堵車。
此外，從武地融創錦上公館已經形成了「三縱三橫」的路網格局：
往西，走界興路可以直達紙坊大道，往北即是武昌大道、文化大道到達三環內；
往北，錦繡大道-梁子湖大道-光谷大道高架，或錦繡大道-廟山大道可直達光谷；
此外，錦繡大道-梁子湖大道-四環線，即可通達全城。
整體看下來，半小時內可以通達金融港、光谷軟體園、光谷保稅區、光谷生物城、未來科技城等產業園。
來源高德地圖
商業方面：周邊的商業已經遍地開花，除了自駕去往光谷中心，距離項目較近的是西側的紙坊商圈，這裡也是江夏的核心商圈，包括盒馬鮮生入駐的聯投廣場、中百廣場、萬豪世紀天街沃爾瑪、九全嘉國際廣場大潤發等等，往北為廟山商圈，有羅馬春天奧特萊斯。
聯投廣場的盒馬
實景圖
廟山的羅馬春天奧特萊斯
實景圖
此外，項目距離五裡界老城不遠，生活氛圍濃厚；最重要的是，錦繡大道的5個樓盤，已經有3個交房入住了，而且樓盤貼著樓盤，非常集中。這5個樓盤的商業，也都集中在錦繡大道上，未來這裡的人氣會很高，解決平時日常絕對不愁。
來源武漢城市規劃一張圖
教育方面：武地融創錦上公館周邊的教育資源還比較豐富，12年一貫制教育非常方便。
項目距離五裡界中心幼兒園直線距離約300多米，這是一所公立幼兒園；項目的正北面，是在建中的五裡界新中學，以及規劃中的五裡界二小，過個馬路就到了；距離五裡界一小直線距離也僅約1公裡。
來源高德地圖
值得一提的是，五裡界新中學為裝配式建築，目前在建中，而且硬體設施都非常好。規劃建面約3.8萬方，規劃有300米田徑運動場、3塊籃球場、2塊排球場和1塊器械體操區等，秒殺很多主城區的中學。
五裡界新中學效果圖，以實際為準
1.79超低容積率，洋房小高層為主
在售建面約102-143平三房、四房
武地融創錦上公館總佔地約4.6萬方，總建面約11.9萬方，其中計容面積約8.35萬方，住宅部分約8.1萬方；總共13棟樓，由6棟高層、3棟11層小高層、2棟8層洋房、2棟6層洋房組成。容積率低至約1.79，建築密度低至約19%，綠地率30%，預計明年就能交付。
項目鳥瞰圖，以交付後實際為準
目前高層房源基本售完了，小高層和洋房可選擇的比較多。主要集中在7-3、9、10、11號樓。這幾棟樓的樓層都不高，僅只有6層高和8層高，所以舒適度會非常高。
1、容積率超低，僅約1.79，都快接近別墅的容積率了
中心城區的容積率基本都在3-5左右，關山大道最高超過7，而且還是住宅。一般也只有別墅的容積率才到低到2以下，所以武地融創錦上公館的容積率真的非常低，和別墅差不多，舒適度極高。
2、純板式結構，一梯兩戶，6層和8層為主；且公攤僅約16%，得房率非常高。
現在城市土地資源稀缺，像這種樓層的房源，越來越少了。樓層低，同樓層住的人少，公區的使用等更方便。而且公攤非常低，得房率非常高，也更划算。
3、戶型產品非常好，起步就是三房，至少三開間朝向。
下面一張圖是所有戶型的分布，非常簡單，整個小區僅4種戶型。最小戶型建面約102平，還是個三房，對於剛需來說，可以直接一步到位。
此外，這個面積段門檻是有點高的，所以業主的圈層也有一定的要求，整個小區的居住屬性會比較純粹。
戶型分布圖
小戶型賣得差不多了，剩的不多，大戶型的選擇會比較多一點，重點看下建面約125平和建面約143平這兩種房源。
C戶型建面約125平三室兩廳兩衛：南北通透的邊戶，雙陽臺，空氣對流非常好；進門帶玄關，提升儀式感；三個臥室分布在全房的三個角，私密性會非常好；主臥帶衛生間的套間的設計，毛坯可以自由改造
項目效果圖，以交付後實際為準
D戶型建面約143平四室兩廳兩衛：這個戶型非常闊綽，而且設計很貼心，帶無障礙廚房和無障礙衛生間；南北雙陽臺在一條直線上，通風效果非常好；動靜分區也比較好，但是也獨立出了一間房可以單獨使用。四房的設計適合三代同堂，純改善為主，一步到位。
項目戶型圖，以交付後實際為準
武地融創錦上公館看樓盤名就知道了，是由武地和融創兩個開發商聯手打造。
武漢城建集團是2020年9月經武漢市委、市政府批准，整合武漢地產集團、商務區集團、武漢建工集團、武漢園發公司、市工程諮詢部、武漢二零四九集團、武漢市都市產業集團七家企業，組建成立的城市建設龍頭企業，是武漢城市建設的「王牌軍」。
對於武漢城建的貢獻有黃鶴樓重建修復、琴臺藝術文化中心、東湖綠道、武漢園博園等等；開發建設的樓盤漢口城市廣場、中城光谷龍山湖、天匯龍城等百餘個大中型居住區和商業綜合體。
來源武漢城建集團官網
融創中國成立於2003年，2015年融創中國實現銷售金額734.6億元，業績名列全國房企第九位；2019年已實現連續三年位列全國房企銷售額排行榜TOP4。
來源克而瑞
2015年融創首進武漢，如今已經落地20多個項目，且今年超過20個項目同時在售。不僅量大，融創的口碑也非常好。最近才交房的融創中心武漢壹號院，流傳出來的實景圖都是大片，惹得很多同行表示特別想去觀摩。
融創中心武漢壹號院實景圖
雙品牌聯合開發，因此在品質上，也是很用心的！
1、住宅外立面採用簡約清雅的新古典風格，在實用性的前提下兼顧美觀大方。高層住宅建築保留古典主義的材質和色彩，高層及洋房延續了新古典風格。
項目效果圖，以交付後實際為準
2、整體景觀設計為現代風格，景觀功能劃分為「一街、一環、兩軸、三空間」的空間格局。
即一條風情商業街、 約480米的綠色健康跑道、一條約100米的尊享禮儀歸家主軸（橫軸）和一條約70米的歸家景觀（縱軸），同時還有約450㎡活動場地、約260㎡全民健身場地、約550㎡戶外會客廳等，應有盡有。
示範區的景觀實景圖超級漂亮哦~
示範區實景圖
示範區實景圖
3、物業是後期保值增值的關鍵，項目物業具有物業管理國家一級資質。
武地融創錦上公館為東方物業，是武漢地產集團旗下的物業管理公司，具有物業管理國家一級資質。
在疫情期間，東方物業主動承擔了雷神山醫院物業管理重擔。2020年5月，東方物業與綠城物業、保利物業一起，蟬聯「2020中國物業服務百強企業」；同時獲得「2020中國物業服務年度社會責任感企業」。
來源中指研究院
僅約19萬首付起 大光谷價格窪地
2成超低門檻秒殺全區域
武地融創錦上公館高層備案均價9140元/平，洋房備案均價10000元/平，最小戶型建面約102平首付約19萬起！不管是價格，還是首付，在大光谷都是窪地！
1、項目從未漲過價，從第一次拿證，到如今所有預售證全部拿完，雖然僅短短8個多月的時間，但是一毛錢沒漲過。所以你現在買，不會覺得比之前買的虧，因為同小區業主的價格都是一樣的！
2、首付2成，距離大光谷最近的不限購區域，所以門檻超級低，即便是鄂州葛店，都要首付三成，這一點，放眼整個大光谷，沒有一個區域能比。
3、約19萬首付起，22萬可以買建面約125平大三房！如今光谷的門檻大部分在70萬，拿著50萬連花山都難買。竟然20萬不到還能在大光谷買套房，簡直不可思議！
4、大光谷幾大較火的剛需區域，葛店屬於鄂州市，藏龍島神盤不用想了，紙坊中心都要38萬起，廟山限購，首付硬要多出十幾萬，還只能買小戶型，只有五裡界是最親民的！
來源高德地圖
大光谷發展太快了，直接結果是房價漲得飛快，尤其今年，關山大道二手房逼近35000元/平，光谷中心城早已破了20000元/平。未來，整個光谷還有很大的上升空間，所以越早上車越好。
綜合點評：
1、武地融創錦上公館位於五裡界板塊，區域內生態環境非常好，很多網紅打卡地，大健康產業的規劃已經落定，9號線規劃中，一旦通車，未來這個區域還有很大發展潛力。
2、項目周邊配套完善，自駕方便，地鐵已有接駁；500米內有公立幼兒園、規劃小學和在建中學，未來孩子上學不用擔心；前期樓盤都已交房入住，未來人氣、生活配套都不愁。
3、雙品牌打造，在品質、產品方面都很不錯。起步門檻約102平，居住屬性更純粹，小高層、洋房為主，容積率低至約1.79，三開間朝南，一梯兩戶，舒適度非常高。
4、這是距離光谷中心最近的不限購區域，僅2成首付起，不管是房子很多的，還是外地戶口不在武漢的，還是預算不足的，全部都可以下手！
武地融創錦上公館目前在售建面約102-143平，毛坯，均價9140元/平，首付2成，僅約19萬起，預計明年即可以交付。感興趣可直接加置業顧問微信諮詢！
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