作者| 邊際實驗室
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位於九龍半島頂端的尖沙咀，首次超越銅鑼灣成為香港最昂貴的零售區域。
根據房地產諮詢公司高緯物業發布的數據顯示，尖沙咀的商鋪租金在今年二季度平均下降了約17%，至每平方英尺1018港元/月（每平方米9902元人民幣/月），與此同時，銅鑼灣的零售租金同期下降25%，至每平方英尺969港元/月（每平方米9418元人民幣/月）。
自去年第四季度起，香港的經濟開始發生衰退。特別是今年1月份以來的疫情對香港經濟帶來了有史以來最嚴重的衝擊。由於香港地區實施的旅行限制和邊境關閉措施，今年第二季度，入境遊客人數下降了99%。境外遊客，特別是中國內地的遊客是香港奢侈品銷售的主要支柱，奢侈品銷售的疲軟對銅鑼灣和尖沙咀等傳統商區的商鋪造成了嚴重的影響。
高緯物業在一則報告中表示，「由於尖沙咀的店鋪主要是由幾家大型開發商擁有和支持的，因此尖沙咀商鋪的租金下滑的趨勢較慢。而大量奢侈品牌的撤離推高了今年銅鑼灣的空置率。」
銅鑼灣曾被視作全球最昂貴的購物街羅素街的租金已經同比下降了一般，較2013年第四季度創下的歷史高點下降了76%。據此前媒體的報導，根據香港土地註冊處公布的文件，一家在羅素街的天梭手錶店鋪，如今變成了一家手機配件零售商，其月租金僅為上一年的6%。
在尖沙咀，奢侈品珠寶商蒂芙尼已經在今年3月關店，義大利時尚品牌華倫天奴在今年4月關店。在銅鑼灣，普拉達、路易威登、天梭、雷達和維多利亞的秘密等店鋪有的已經關店，有的表示將在租約到期後關閉店鋪。
世邦魏理仕的一則報告表示：「兩三年後，香港的零售商們將更關注節約成本，而不是盲目擴張。他們會尋找更低的租金。」
根據最新的數據顯示，香港5月份的零售額同比下降32.8%，是連續第16個月下降。珠寶和手錶的銷售額下降了約70%。
您所閱讀的是「邊際說財經」欄目下第703篇文章。邊際實驗室是一家立足中國、著眼全球的財經智庫。本文如需轉載請務必註明出處，否則將追究相關法律責任。