2020年只剩下四個月了，無錫土拍市場的交易仍然在如火如荼地進行著。上周，樓樓在公眾號裡推送了一篇關於惠山奧特萊斯的文章，有興趣的樓粉們可以點進去看一下，本周惠山區又傳來掛地的好消息。
土拍網獲悉，惠山土地儲備中心明確了近期土地拍賣計劃，擬掛牌3宗優質的住宅地塊，總體量17萬方，約合255畝。按照地塊的分布來看，涉及惠山經開區、錢橋街道以及陽山鎮等三大板塊，不論是周邊的配套設施，還是地段優勢，都十分優越。
1.惠山經濟開發區張村4號地塊
張村4號地塊位於惠山經濟開發區靜學路與惠寧路交叉口東南側，擬出讓土地面積為89870.8平方米，約134.81畝，容積率＞1.0且≤2.0，規劃為居住用地。
該地塊商業、醫療、學校、公園等配套設施非常齊全。距離地鐵1號線錫北運河站大概一公裡；坐擁正大樂城、夢享城、萬達廣場等較大商圈；同時惠山區中醫院、省錫中實驗學校、錫北運河公園等距離地塊一公裡以內，配套資源獨一無二。
2.錢橋街道洋溪8號地塊
洋溪8號地塊位於惠山區錢橋街道靜影路與規劃道路交叉口西北側，出讓面積52975.1㎡，約79.46畝，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.8。
地塊位於錢橋政府目前大力發展的洋溪公園城板塊，是無錫市城市發展的重地。從規劃來看，無論是從交通道路、景觀資源還是休閒配套等，都有著完善的規劃，前景可觀。周邊配套設施可謂是得天獨厚，地塊北側為滬宜高速，距離年底即將通車的地鐵三號線二期洋溪站約1公、蘇廟站2公裡。地塊周邊有錢橋中心小學、錢橋中學以及金橋實驗學校。
3.陽山鎮北中街地塊
北中街地塊位於惠山區陽山鎮安陽路與陸北路交叉口西南側，出讓面積28166.3㎡，約42.25畝，規劃為居住用地，容積率＞1.0且≤1.5。
地塊周邊多為安置小區，隨著龍湖、萬科等品牌房企的入駐，板塊人居品質得以再上新臺階。值得關注的是，地塊周邊3km內已近8年未供應宅地，整個陽山鎮目前沒有新房在售，亟需補倉。地塊處於陽山核心位置，交通便利，2km範圍內還有人民公園、陽山火山地質公園等等。
隨著錫澄快軌S1號線的推進、省錫中實驗學校分校的建設、國際學校的規劃出爐、商業地標的開工等城建利好加持，惠山區「錫城北大門」的價值將得到進一步提升。
2020年的上半年，惠山區無論在土地市場還是樓市成交方面，都有著非常亮眼的表現。土地成交量價齊升，樓面價刷新至新高度，樓盤依舊有不小的買方需求迎合，這也緣於惠山區日益顯著的宜居性，伴隨著政策利好和規劃的逐步落成，惠山區正飛速發展，並呈現著強勢崛起的姿態。
9月份的第一場土拍將於9月4日上午9點30分開啟，本次土拍或將引發多家房企參與競拍。
出讓的地塊信息如下：
3宗地塊分布於錫山區、濱湖區、新吳區，均設置了最高限價18000元/㎡，最高起始樓面價15151元/㎡。
1.錫山區XDG-2020-37號地塊（實驗小學北地塊）
價值簡析：地塊位於錫山區羊尖鎮新羊大道西、育才路北，土地面積52583.6㎡，地塊起始出讓金54030萬元，起始樓面價5408元/㎡，最高限價179836萬元，最高限制樓面價18000元/㎡。地塊南面緊鄰羊尖實驗小學與實驗幼兒園（擬建），東側新羊大道穿連錫山東面三個鄉鎮板塊，區域交通十分便捷，地塊西臨宛山湖生態科技城，未來市場價值巨大。
2.濱湖區XDG-2020-40號地塊（北橋中巷地塊）
價值簡析：地塊位於濱湖區湖濱路與稻香路交叉口東北側，起始樓面價15151元/㎡，最高限價76308萬元，最高限制樓面價18000元/㎡。地塊緊挨蠡湖新城，在兩大黃金板塊的交匯處，橫向建築路、豎向湖濱路兩條主幹道連接中心城區，緊鄰即將開建的地鐵五號線湖濱路站和規劃地鐵六號線湖濱路站，地理位置非常優越。在「一地難求」的河埒板塊，如此「小而精」地塊顯得十分搶眼。
3.新吳區XDG-2020-45號地塊（F4-12地塊）
價值簡析：地塊位於新吳區泰山路與海泰一支路交叉口東北側，地塊起始出讓金164700萬元，起始樓面價10207元/㎡，最高限價290455萬元，最高限制樓面價18000元/㎡。地塊北側為地鐵5號線（坊前站）及吳文化載體——泰伯河；南側為總投資額16億元，佔地面積約96704㎡的中韓科技園，正在籌建中，預計2021年底建成；西面緊靠富力桃園、中奧項目和建發泊月灣以及泰山路實驗小學（連元街合辦）。
那麼即將到來的土拍又會給我們帶來哪些驚喜呢？一起拭目以待！
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