今年，通州區啟動了老城平房棚戶區改造項目一期，共涉及5個街道鄉鎮7個地塊。
此前，北苑、梨園、中倉、玉橋4個街鎮的6個地塊啟動了相關的入戶等工作。而八通網（bjbato)獲悉，就在今天，永順鎮的果園村地塊棚改進展也獲得了回復。
在人民網領導留言板，通州區在回復網友提問時介紹了果園村棚改進度。
通州區回復
網友您好，經我區永順鎮核實：您諮詢的是老城棚改一期果園片區，該片區屬於果園村，正在進行服務公司招投標工作，由於該片區屬於集體土地，搬遷補償方案尚未確定，待相關補償方案、服務公司確定完畢後予以實施，並第一時間張貼公告，請您耐心等待。感謝您的留言。
永順鎮果園村片區，位於新華南路與鐵路線交叉口西南角的平房區，看來，果園村的棚改也正在推進中，具體公告還要等待相關方案確定後進行張貼。
為什麼入戶後沒有進展？
據提問網友，果園環島東南角平房片區在今年入戶結束後，還沒有後續進展。
是什麼原因呢？
據八通網（bjbato)了解，此次的棚改工作以兼顧進度、成本、質量與效果為原則，採取了「自主性」與「競爭性」相結合的雙輪驅動棚改新模式。
所謂自主性，是片區的老百姓對方案的滿意率達到90%，這個片區才啟動。競爭性是說一期啟動7個片區是同步入戶，同步認定，同步籤約，哪個片區達到條件，哪個片區就可以去選擇安置房。
而前邊提到，7個片區是同步入戶，同步認定，同步籤約，那麼小編猜測，根據這個原則，儘管玉橋片區已經很早就完成了入戶，可能也要等待全部7個片區全部完成入戶後，一起進入下一步的認定等其他工作。
當然，這只是小編的猜測，具體情況還是以官方回復為準。
果園環島東南角平房區
老城棚改一期
據相關公告，老城平房棚戶區改造項目一期佔地面積約7.06公頃，涉及平房院落及樓房約1190戶，建築面積約3.49萬平方米，總成本暫估35億元，推算戶均棚改成本294萬，戶均建築面積約29平方米。
據了解，項目涉及5個街鎮，7個地塊。5個街鎮為北苑、中倉、玉橋、梨園和永順，7個地塊分別為通惠河南岸、中山街、四員廳、西營前街、果園環島、半壁店和果園村片區。
其中，玉橋街道的果園環島東南角平房區和梨園鎮半壁店片區共2.13公頃，列入了今年北京市棚改計劃。
據通州新聞，老城平房棚改一期工程，涉及5個鄉鎮街道的7個地塊，總用地面積約5.06公頃，共1200餘戶。
據了解，7月20日起，棚改一期陸續啟動北苑、梨園、中倉、玉橋片區等4個鄉鎮街道6個地塊的入戶清登工作。
截至8月19日，這4個鄉鎮街道的片區共1191戶，已完成入戶清登1092戶，入戶完成率92%。其中，玉橋片區入戶完成率100%。下一步將開展認定工作。
5個鄉鎮街道的7個地塊，分別是：
★北苑片區通惠河南岸地塊、中山街地塊
★中倉片區四員廳地塊、西營前街地塊
★玉橋片區果園環島平房地塊
★梨園片區半壁店原冷凍機廠簡易樓地塊
★永順片區果園村地塊
下一步，有關部門將結合搬遷補償方案，進行認定和測算工作，實現老城區的生態修復和城市修補，提升百姓的歸屬感、獲得感和幸福感。
結合目前了解到的幾個片區方案，棚改選擇房屋安置的，定向安置房安置比例不超過1：1.5；共有產權房安置比例不超過1：2.2；公共租賃住房承租比例不超過1：2.5。
棚改安置房的購房價格為（以冷凍機廠簡易樓為例）：
1倍以內面積為市價5折（20000元/平方米）；
1-1.2倍面積為市價7折（29000元/平方米）；
1.2-1.5倍面積為市價9折（42000元/平方米）；
1.5倍以上面積為市價（選擇期房安置房源一居室50平方米的，46000元/平方米）
如選擇50平米期房安置房，補償款均價為6.5萬元，安置房均價為3.07萬元。
定向安置房包括現房和期房，共6處，不同棚改片區可選擇的位置不同。
商品房性質的現房：通瑞嘉苑、荔景園
通瑞嘉苑
荔景園
經濟適用房性質的期房：半壁店工具廠地塊、土橋四期0202組團地塊、嘉創二路四號地塊
工具廠地塊
嘉創二路四號
土橋四期
商品房性質的期房：永順鎮運通人和良園二期
此外，共有產權房和公共租賃住房的具體房源、坐落及價格以騰退公告為準。
據相關信息，包括宋莊鎮靜水園小區共有產權期房、西集共有產權房期房、臺湖公租房小區現房、丁各莊公租房小區期房等。
當然，所有安置補償政策等還要以實際執行為準。
註：通州八通網綜合整理
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